按揭贷款的二手房源是可以买卖的，但前提是这处房产已经取得产权证，同时贷款银行允许还贷房屋提前还款，也就是说需要先还清贷款，然后办理更名过户。具体办理流程如下：第一步 拿着房主的产权证查一下档案，看是否还有贷款和二次抵押。第二步 买卖双方协商贷款应该谁还。如买主还，则这部分钱可以当做部分定金和房款，买卖合同中需标明还款方。第三步 去银行办理结清证明，银行会提供一份他项权利证。第四步拿着产权证、他项权利证、结清证明支产权交易中心办理更名手续。如买主还需贷款，则必须在更名后3个月内申请二手房贷款，进行二手房评估，再根据公积金和商贷分别办理。
购买正在按揭的房子。
157****8670 | 2014-04-22 16:55:04
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138****5997 需要先去将产权证和土地证办理；
由于产权证**完毕的时间肯定不足5年，所以还需要交纳比较高额的税费，包括成交价格5.5%的营业税；
至于**理时间，因地域不同而有所差异。 2014-04-25 13:41:00 -
137****5735 如果他有房产证，只要合同写完善了就没问题，特别是合同中要写清他的贷款由谁偿还，如果没有房产证，风险很大 2014-04-25 11:12:36
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146****4197 你可以让上家先把贷款还清,如果他没有钱还清贷款而你的**又不够他还款,可以进行转按揭或垫资,这样就可以办理产权过户了,还不需承担风险. 2014-04-24 21:24:57
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138****4235 如果该处房屋已经竣工并交付使用，就需要先把〈房屋所有权证〉先办了（如果这样就简单了）然后申请办理“转贷”手续。想要省事，就先把贷款还上，注销抵押，就可以直接转让，如果手头没钱，也可以和买房人协商好，让他帮你把你把贷款先还上，还款部分作为他的买房定金。这是我们平时具体操作的经验，仅供参考。这个过程如果手续齐全**多就是一个礼拜，哈哈，当然还要看你们当地的“软环境”了
如果该房屋还没有竣工并交付使用，就比较麻烦了，现在很多地方都不办理这样的手续的。
过户时的证件很简单了，房地权证、双方夫妻的身份证、结婚证等
2014-04-23 11:20:20 -
148****5152 你可以以按揭的名义继续按揭付款,但付清后,房屋所有权仍属按揭人,此时再办理房产转让手续,过户至你名下,你双方应签订剩余按揭以及附条件转让协议,涉及金额巨大你应该办理公证,取得法定证据。
2、和原按揭人到房地产商,变更你为合同当事人,并与银行办了相应变更手续。 2014-04-23 09:38:46 -
132****3659 这个需要你对交易对手的信任了，或者去做公证。银行方面不要什么手续的拉。毕竟房产证上还是他的名字 2014-04-23 09:10:06
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143****8533 你好，你买的房是没有红本在手是有欠款的，那也是可以进行买卖的，只要把卖房的房产查档查清楚没什么纠纷就好，其他的也没什么特别要注意的，谢谢 2014-04-22 17:04:02
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正在按揭的房子是不能够办理更名的，需要先将按揭的手续完成之后将房屋进行解押才能够办理更名。房产证办理更名的材料需要提供双方的身份证、户口本等一系列有效的证件，夫妻之间办理更名收取的费用比较少，如果是买卖双方之间办理更名，需要走正常的交易流程，要在当地的房屋交易部门填写买卖契约缴纳相应的契税之后，办理交易过户。房屋办理了抵押之后如果需要把个人的住房进行出售或者是转让给其他人，就属于变更借款人，需要先向银行申请提前还款，办理结清手续之后在银行贷后管理出具解押材料，按照正常的交易流程进行变更名字之后，再次进行房屋抵押。所以不建议购房者购买，还处于按揭阶段的住房，因为交易的流程比较繁琐，中间出现经济纠纷的几率比较高。
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正在按揭的房子，想要出售的话主要看按揭的期限还有多少，如果剩余还款的额度并不是特别多，只有少部分的贷款房屋出售时的首付款，如果正好能够覆盖的话，可以和购房人进行商量，先把首付款用于房屋的抵押贷款尾款先进行偿还，在银行解冻之后，房屋的产权归属于个人在办理产权的变更，完成房屋产权的转移。现在也有一部分银行直接出现了转按揭的业务，需要和办理房贷的银行咨询，看是否能够直接把按揭人进行更换，这种方法是比较简单的，但大多数的银行会对按揭人的资格要求比较严格，正常情况之下，更换按揭人的风险会比较高所以只有一些少部分的商业银行才支持这种操作方法，大多数都需要先把按揭还清之后再完成房屋的出售，把贷款还清之后还需要银行出具结清证明，然后到房屋交易管理部门办理产权的解押。
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正在按揭的房子，想要进行买卖，需要提前交房屋抵押贷款还清之后完成注销抵押的手续，才可以进行过户。因为房产进行过户时，房管局会对房屋的属性进行查验，属于抵押或者是查封的状态，无法办理过户。可以考虑自己先还按揭或者是用买方**还按揭，当然现在也有一些中介和金融机构推出了垫付按揭的方式，但需要收取一定的费用。提前还款需要先到银行进行预约，有一些银行时间等待比较短，但也有一些银行可能需要预约几个月才能够提前还款，将剩余的本金还给银行之后会出具结清证明，由卖房者去办理解除抵押的手续，将房产权归属于个人所有之后再办理房屋交易买卖，走正常的流程办理过户。如果买方属于贷款买房，建议先进行审批贷款的流程，以免因为还款之后对方审批不通过的情况发生。
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正在按揭的房子可以转卖。一 、出售按揭中的房子有以下方法：1、转按揭由于购房人必须取得房屋100%的产权才能出售，而按揭中的房子，银行也是权利人之一，因此不能直接办理过户手续。这种情况，房主可以首先考虑办理转按揭贷款。“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。2、还清贷款后出售通过转按揭的方式卖房较为复杂，那么是否还有简单的方式呢？直接明了的方式就是房主用一笔钱将剩余的贷款还清后，将房子卖出。这样解除房子的抵押，就可以进行交易了。如何凑齐房屋按揭贷款呢？可以通过房主自筹（自身资金储备、向亲朋好友借钱）和利用买家**款两种方式。房主可以与买方协商解决，谈好房屋的价格，先将需要还款的金额拿出还给银行，这样就可以顺利的将抵押贷款的房子卖出了。二、按揭房子多久能卖：1、银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。可用买房人付的**款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。2、如果买家也需要贷款的话，就需要办理转按揭，指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
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