二手房买卖讲究是非常多的。不是所有的二手房都是手续齐全的，二手房没有房产证是无法过户。所以在买二手房的时候要非常的谨慎。建议大家不要全部去听信中介的，买房子也要找品牌影响力比较大的中介。 二手房没房产证无法过户 二手房没房产证是无法过户的。原因在于，到房地产的交易的管理部门申请过户的，必须提供房产证，否则是不会通过申请的，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝的了。 但是，现实中有很多人却经常的碰到这种的情况的。在遇到自己感觉很好的二手房后了啊，即便房东明说了二手房没房产证的后，他们依然还是把它买了下来的了。在这里，有必要提醒大家注意的是，有人认为可以先到公证处将买卖协议作一个公证，以达到增强证据力的作用。但是，不得不说，没有房产证的公证，对于购房者来说，风险是巨大的。公证后的买房协议并不能代替房产证，何况房产证到**终能够发下来或者申请下来的现实几率特别小。很多朋友想抱着试一试的态度先购买了房，但没有想到万一有一天原房主将该房屋抵押或转售，买房人的利益很难得到保障。 没有房产证的房屋进行买卖，就要办理合同更名。 卖房人想要进行房屋出售，首先要与开发商协商变更合同，如新的买房人要按规定办理相关公证的应提供相关公证书。 要是买房时能够一次性交清就容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。 有两种方法可以办理 １．如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。 ２．如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为１％。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。 买了二手房要是不能过户的话，相当于房子的产权还是房主的。所以，大家在买房子的时候一定要千万的注意。没有房产证的房子办理过户虽然也有一定的办法。但是相对也会比较麻烦。还是建议大家在买房子的时候注意。
全部3个回答 >无房产证房屋按什么价格评估?
136****1076 | 2014-04-16 15:00:40
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155****5730 其实评估价值是看你评估目的来定的。一般有三种情况
1.抵押贷款：如果住房价值不能满足贷款需求的话，评估价值应该会稍微高于估价时点的市场价值。但是如果住房价值远远超出了你贷款的价值，比如你房屋市场价值为30万，但是你贷款只贷5万，那么评估价值就会向市场价值的底线靠拢，这样可以免去很多手续费等。
2.过户评估：这个不用说了吧，房地产过户是要交很多税费的，当然是评估价值越低越好。
3.核实房地产价值以及财产纠纷的问题：这个就应该是比较准确的市场价值。 2014-04-19 12:09:15 -
141****4979 据了解，维权企业需向法院提供侵权产品的销售数额，而“这个很难拿到”。即使诉讼成功，“有的企业换个名字继续卖侵权产品。”如果侵权成本大大提高，估计橱柜企业在抄袭之前也会掂量到底值不值。 2014-04-18 20:57:37
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151****5335 不好意思 无证的房屋是做不了按揭的 如果是宅基地的话 就到银行或者按揭公司询问 谢谢 2014-04-17 09:13:43
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159****8925 没有,但是没房证也分不了啊! 2014-04-16 15:21:55
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问 无房产证房屋卖买答
这个影响不大，可以出售，做公证。但是唯一一个比较纠结的问题就是付多少的**款，付多了，那么就很挑客户，付少了你也不是那么乐意，其他的都没有什么，其实次新房，都比较受欢迎的
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问 无房产证房屋买卖答
没房权证的房屋不准上市买卖，得不到法律保护，任何合同都不会得到法律的保护，您还是不要买吧！
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一、无房产证的房子是不能办理过户的，无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。二、对于可以办理出房产证，但暂时还未办理出房产证的房子过户的话有以下两种情况：1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。三、房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。四、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
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没产证贷不了%7E%7E
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