房屋无房产证怎样过户

• 132****5181 一、无房产证的房子是不能办理过户的，无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。
  二、对于可以办理出房产证，但暂时还未办理出房产证的房子过户的话有以下两种情况：
  1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。
  2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。
  三、房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
  四、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 2018-06-29 15:57:54
• 137****0994 没有房产证的房子不能买卖、也不能过户，这是房地产法的明文规定；
  　　参看如下：
  　　1、中华人民共和国城市房地产管理法
  　　第三十八条明文规定：
  　　下列房地产，不得转让：
  　　（六）未依法登记领取权属证书的；
  　　2、二手房过户需要的材料：
  　　买卖双方身份证明、房权证、户口本、结婚证、无房证明、买卖合同、过户确权审批表、评估报告。 2018-06-29 15:57:25
• 152****8527 法院拍卖没有房产证的房子，可以申请办理你的房产证：
  
  《房屋登记办法》：
  
  第三十五条
  
  因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
  
  因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。
  
  一、法院对涉案财产的拍卖是依据已经发生法律效率的裁判文书，在当事人不依法履行义务时对当事人财产的强制处置手段。
  
  二、根据**高法院查封规定和拍卖规定，
  
  法院拍卖房子的流程如下：
  
  1、法院发出查封裁定到房管局查封被执行人的房屋产权。
  
  2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。
  
  3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。
  
  4、委托拍卖公司或网络拍卖对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司或经网络管理实施，法院全程监管。
  
  5、拍卖成交的，法院依据成交确认书作出裁定，确定拍卖成交的法律效力和产权转移事项
  
  6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖。
  
  7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，**多可以进行三次拍卖。
  
  8、经拍卖不能成交的，可以再次变卖，变卖再不能成交，依情况抵偿债务或解除查封。
  
  三、过户房屋登记法第十二条　申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本法另有规定的除外。　　
  
  有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：　　
  
  （一）因合法建造房屋取得房屋权利；　　
  
  （二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；拍卖成交的，人民法院依据确认成交裁定向产权登记机关发出协助产权登记变更通知书，协助通知发出后30日内买受人可以持成交书、成交确认裁定以及必要的身份证明材料（个别地方可能有限购的规定资料以及法院的解除查封裁定书等）自行申请过户手续。应当注意的是：法院拍卖过户的税费一般由买受人承担。参加竞拍前要咨询清楚。 2018-06-29 15:56:53