首先要明确一点,不是只要有房产证在手,房子就能过户。以下几种房产不能进行过户:被法院或执法部门查封的房产。有抵押登记的房产。房产证未满五年的经济适用房。宅基地房或小产权房。你所拥有的单位公寓房,不属于以上情况,可以进行过户。
全部3个回答 >房屋按揭一年,无房产证,怎么过户
156****2360 | 2014-03-10 11:08:36-
156****5845 已经还贷1年,说明合同已经备案,因此房照出来之前是无法进行更名的。可以按揭,但中介公司得出面办理。 2014-03-13 09:41:37
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135****8841 签署买卖合同然后提前预约还款,换完注销以后就可以过户了。 2014-03-13 09:08:45
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152****0350 房子可以卖,但是过户要等房东产证办下来的。产证在下来前下家不可以贷款的,就算是一次性付款也过户不了。一定要等产证下来了才可以交易的。 2014-03-12 20:21:06
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137****0414 你现在还不能真式交易 要等产证下来 2014-03-12 10:11:21
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155****3474 签署买卖合同然后提前预约还款,换完注销以后就可以过户了。 2014-03-11 17:45:22
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154****7528 不好办,**好就是互相还,等还清后取回他项权证,在过户 2014-03-10 14:19:41
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143****2149 风水乃气也,于水则止,于风则散。易者,善御风排水也! 2014-03-10 14:18:36
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141****4681 正常的交易流程不会发生这样的情况!按揭银行没有批,怎么去过户?那就再过一次过回来! 2014-03-10 13:23:03
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132****1790 首先找一家正规的中介公司,协商好违约责任,违约方赔总房价款20%,再签署定金协议,然后等房东把产证办理出来后签上海市房屋买卖合同正本,再陪房东去把银行的贷款还掉,然后中介陪你去交易中心申请房产税,等5天就可以过户了,我就操作过几太哦这样的房子 2014-03-10 11:37:51
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一、无房产证的房子是不能办理过户的,无房产证的房子在房管局是没有备案的,也就不存在过户的事情。二、对于可以办理出房产证,但暂时还未办理出房产证的房子过户的话有以下两种情况:1、如果这个商品房没有竣工验收,就可以更名,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时支付相关手续费用。2、如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中,开发商要收取一定比例的手续费,一般为1%。同时,如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房,则新的单独的买受人应符主体资格条件,如已成年等。三、房产证(Premises Permit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。四、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
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二手房过户交易税费包括个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。一、个人所得税计算方法:纳税人:卖方普通住宅2年之内个人所得税计算方法:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房个人所得税计算方法:5年内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。注:对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。二、契税计算方法:纳税人:买方普通住宅契税计算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%;注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠三、印花税计算方法:纳税人:买卖双方二手房交易印花税税率:0.5%注:从2009年至今国家暂免征收住宅印花税四、营业税计算方法:纳税人:卖方普通住宅营业税计算方法:不足5年——房屋总价的5.5%,超过5年(含5年)——免征营业税;非普通住宅营业税计算方法:不足5年——房屋总价的5.5%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%;别墅营业税计算方法:不足5年——房屋总价的5.5%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%;注:购买时间是否满5年首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据。这三种证件按照时间**早的计算,一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证。五、土地增值税计算方法:纳税人:卖方二手房交易土地增值税税率:1%个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房,居住满5年(含)以上,免征;满3年(含)未满5年,减半征收;未满3年,按规定计征;注:对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税六、城建税、教育附加税和地方附加税计算方法纳税人:卖方二手房交易城建税:营业税的7%;二手房交易教育费附加税:营业税的3%。二手房交易地方附加税:依各地方而定注意事项:1、弄清权属再出手。买房前,一定要弄清楚房屋的权属,究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷,房子再好也不宜购入。2、分清房屋产权不吃亏。只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。3、弄清房屋年限很重要。有的房主急于将房子出手,可能会故意隐瞒房屋建成时间,看房时应留意房产证测绘页上的数据,从而了解房屋大致年限。4、弄清建筑面积和使用面积。分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致,是否存在私搭乱建现象,以免购买的房屋面积缩水。5、详细了解物业情况。详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。这些因素可能直接关系到日后的居住品质。6、全面考察房屋周围环境。买房前在小区周边详细观察,重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。
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没有房产证,肯定不可以过户,且不要有什么私下协议什么的,风险大。
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过户肯定有交钱 只要有钱可以无限过户当然有证在手才可以过户
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