房产证上的使用面积和事实不符的解决办法如下： 首先，根据规定，开发商出售期房必须以套内建筑面积数来签订购房合同，不得以建筑面积来签购房合同，通常开发商在宣传房屋价格时都是以建筑面积来计算的，所以在签约时必须要转化成套内建筑面积。购房人**好是与开发商在购房合同中约定，出现面积误差时的处理办法，这样出现误差时即可按照约定的内容处理。如果因为不懂或其他原因在购房合同中没有约定，那么只能依据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定来处理。该条法律内容是：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照法律依据来处理。 建议：购房人依据所购房屋的性质和该项目可能存在的问题与开发商约定好解决面积误差的具体办法，**好将出现误差的情况和解决的办法约定的比司法解释更为细化，例如如果出现超出3%的情况，购房人提出退房，开发商应在几日内将购房人已付房款以何种形式退还，支付利息的计算标准等相关内容。通过这样的约定购房人既保护自身的合法权益，又对开发商起着一定的约束作用，一旦出现纠纷，可以有效的解决相关问题。
全部3个回答 >有没可能存在二手房实际面积比房产证上面积大条件？
136****5032 | 2014-04-16 10:05:35
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146****0284 很正常的,房产证面积有套内及建筑面积之分,实际房产证面积可能是套内建筑面积 2014-04-19 09:50:21
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148****1477 一般来说,房地产买卖的面积,是以总建筑面积计算的,比如说:一套房产的总建筑面积为100平方米,那套内建筑面一般是78%7E90平方米不等(以电、楼梯或其它,因公摊多少而定,一般为85%以上)。
套内实度面积就更为少了。这很正常。但如果说你的二手房买卖合同上的所写的房产面积与总建筑面积都对不上的话,那就一定有问题了。与经手人协商处理一下。 2014-04-18 09:35:38 -
157****0183 首先你请1家测量公司从新测量你的住宅面积,如是180平,你就要到房产公司更改房本的面积,再从新出售(面积应为160,180我想是买房人通过关系改增的) 2014-04-17 13:11:11
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132****6564 这个没办法，因为房屋交易都是以产证面积为准的，合同上面的面积也是产证面积，我客户遇到过这样的事情，就是产证面积和实际面积差距很大，现在正和房产局打官司，但一直也没有头绪。
这不是房东和中介的责任，测量部门脱不了干系。。。 2014-04-17 10:06:12 -
147****3386 签正式买卖合同时2个人都必需在场的，或者女方做公证委托书，委托男方来办理也可以。 2014-04-17 09:46:23
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137****5536 产权人本人不到场是需要公证的委托书的，没有的话不能签买卖合同，更不能收房款。 2014-04-16 15:00:33
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138****1621 **好不要买 因为你买的是二手房 有事的话到时候说不清楚 2014-04-16 10:32:50
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到时候卖的时候还是按登记面积
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可以更改。当事人或者其代理人可以到不动产登记机构办公场所申请不动产更正登记。当事人需要提供申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；产权证；房产的面积材料。并对申请材料的真实性负责。不动产登记机构会在受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。第十五条 当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
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产证面积和使用面积是两个概念，使用面积加上属于你的房子的墙体本身面积，再加上分摊到你户的公摊面积（如电梯间、楼梯间、大堂、公共设施等等）=建筑面积（即产证面积）。你户的产证面积和实际面积相差那么大，应该是属于电梯房，否则不会公摊那么大，如是电梯房则属于正常，反之则要找专业部门测量一下。
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可以，一般情况下，房屋的面积都不会有问题，你如果觉得是房产证和土地证上显示的有问题，你可以让办理业务的人员给你解释一下！！还有就是买房时如果有交出让金的就会有显示的面积。
