夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记。需要提交以下资料:房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交,离婚证及复印件,离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。 对于离婚后房产过户是否缴纳契税的问题,根据国家税务总局《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》的规定,因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动,而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此,离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税。只需要交纳工本费即可。
全部3个回答 >爸妈离婚协议房子归我,是爸爸的名字,目前没有房产证,他不同意我能凭离婚协议和土地证协执过户吗?
132****2371 | 2014-04-16 10:05:11-
133****5335 做公证去啊。如果现在就想要房子,可以跟你父亲做买卖交易过户到你自己名下即可。如果想百年以后,那就是遗产公证了,要看你们家几个孩子,别人放弃继承权后,继承权就归你了。 2014-04-18 17:12:34
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
-
答
-
答
这个问题的核心是:离婚后,如何处置夫妻婚姻关系存续期间的共同财产。根据《民法典》第二百零九条的规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,法律另有规定的除外”。也就是说,登记在夫妻二人名下的房屋产权,一旦通过离婚协议约定了房屋产权归属,应尽快由原权利人共同申请办理房屋产权转移登记。如果一时不能办理,或预计一方不能到场配合办理,可以在签订离婚协议时,同步办理公证委托,由一方委托另一方代为申请办理不动产登记事宜。因此,如果你无法提供前夫的委托公证书,则需要协调前夫,配合你申请办理房屋产权转移登记。然后,才能和买方共同申请房屋买卖后的房屋产权转移登记。
-
答
买卖的契税是1.5%,赠与是契税是3%,如果房屋购入满5年,是买卖比较省钱
全部2个回答 > -
答
1、如果是房地产权证,就可以过户,房产证和土地证是合二为一的,叫《房地产权证》。2、如果不是房地产权证,只有房产证是不能过户的。因为房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的。如果只有一个证,没有另一个证,就不能办理过户。过户注意事项:要带上房产证、交易双方的身份证、户口本去房产交易中心办理,过户方还要缴纳一定得手续费,出让方如果是买卖,还要缴税。
全部4个回答 > -
答
一、什么是土地证1、土地证是由地方人民政府颁发的,证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。2、我国颁发的土地证主要包括三种,即国有土地使用证、集体土地所有权证和集体土地建设用地使用证。凡是变更土地属权或者是变更土地用途的,都需要按照法定程序办理土地权属变更登记手续,更换证书。3、土地证可以说是拥有该地块的合法使用权,受到法律的保护,土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地,以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者,也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或者是抵押。什么是土地证 没有土地证只有房产证可以过户吗?二、没有土地证只有房产证可以过户吗1、一般情况下,要先有土地使用权证才会有房屋所有权证,这个顺序不会变的;你既然有房屋所有权证,说明你们那的土地和房屋是统一管理的,所谓统一管理就是说房屋部门既管房子又管土地,这样你的产权证上会有房屋的信息,也会有土地的信息。2、房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证,一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证,因为只有两证齐全,购房者才算获得了完整的权利。3、在办理房产过户手续的时候,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则是无法顺利过户的。所以,假如你所购买的房屋只有房产证而没有土地证,那么你在办理过户时一定会遇到很多麻烦。
全部4个回答 >