房屋贷款没有还清的二手房如何购买

• 147****1568 是可以申请公积金贷款的。
  首先到可以办理公积金贷款的银行申请贷款（房产评估--递交资料银行审批--银行出具同意贷款承诺书）
  然后卖家到原贷款银行申请提前还款（1.卖家以自有资金赎楼；2.通过担保公司垫资赎楼）
  以上两个步骤可以同时进行，不过等银行处了同贷书会比较保障。
  下面的步骤跟正常交易过户一样。（到房管部门办理过户--交税--出新的房产证--办理抵押登记--出他项权证--银行放款出账） 2014-04-18 10:15:33
• 156****7295 有两种方法：一是可以通过找中介机构垫资的方式，帮卖家还上房贷，但需要产生评估费及垫资费用等；二是由买家先行帮卖家还清贷款，再进行交易，这样买家需承担一定风险，而且只有在剩余贷款额较少时适用。 2014-04-17 17:28:22
• 144****1985 剩余贷款额不超过50万的，但是房价总额要在120万及以上买家可以跟房主前各合约先拿**帮房主还上剩余贷款，然后就抓紧时间去银行做贷款，贷款一旦批下来就马上去过户，这样风险会小一些！ 2014-04-17 09:53:02
• 157****3524 先帮上家还贷 然后过户。然后出产证 2014-04-16 16:26:05
• 136****4555 1）你去找一家银行（**好是原业主的贷款银行）的按揭部，询问并谈妥办理按揭的相关事宜（贷款金额，年限，利息等）；尔后要求原业主出具房产证复印件，去当地档案局去进行查档，确认该房产产权清晰，卖方为实际拥有人；
  
  2）与原业主签订买卖合同，合同需签字画押（按手印），如业主已婚，则要求其配偶也签字画押。合同签立后，按照合同约定你需要支付给卖家一定比例的**款。**款必须（是必须哦）交给居间银行（你办理按揭的银行）作资金监管（卖家需在居间银行开立资金监管帐户）；
  
  3）首期款打入卖家监管帐户后，卖家必须自行去原贷款银行进行“赎楼”（提前还贷），如果你在同一家银行办理按揭，赎楼大概需要1周，否则要1个月（给其他银行下绊子）；
  
  4）赎楼后，卖家拿到房产证，你们约好买家贷款银行一起去当地房产交易中心进行过户。过户前，放贷银行必须和你签订房屋抵押合同并向卖方出具放贷承诺书，约定放款金额，时间以及卖家收款银行和帐户。这几项工作在房产交易中心同步进行，房产证过户后的回执交给贷款银行；
  
  5）过户大概需要1周，有些地方需要1个月，过户后，你陪贷款银行一起去拿到更名后的房产证，拿到后房产证交给银行保管，银行拿到房产证后立刻将**款解除资金监管，卖家可以立刻拿到这部分钱。随后按照银行放款承诺书上的日期，卖家收到尾款。
  
  6）买卖双方签订合同时，需约定好交易税费谁承担，以及合同违约责任等相关细则。 2014-04-16 11:48:32
• 141****6609 如果你的房产贷款已经还款满12个月了就没有违约的说法，只要还款满12个月的可以和银行提前预约还款，还多少都可以，没有违约金。 2014-04-16 09:46:36
• 131****8295 楼主所遇到的问题是**常见的，也是**典型的。现给楼主答复：
  1，交定金。
  2，交**，**额度看楼主的支付能力，另外看卖方跟银行借了多少额度，你所支付的额度能确保他能还清银行贷款就行。（实际中均是按此操作，以便加快后期进程）
  3，继续贷款的话，楼主如果不是全款，那么再申请贷款时，是以楼主名义申请的，不是原卖方（房子未还清银行贷款，未解抵押，是不能过户的）
  4，国家出台了多项关于楼市的政策，除了抑制房价过快上涨，也防范逃税漏税，目前除了夫妻间变更，继承，买卖，是**省钱的，没有再省钱的了。
  5，楼主到房产公司只需10分钟，整个交易流程便明白了。注意要去规模大的，正规的房产公司。 2014-04-16 09:20:14
• 151****6748 住房公积金贷款买的二手房，必须要在还清贷款后，才能转让
  贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，
  没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。
  当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。 2014-04-16 09:16:23