房屋贷款没有还清的二手房如何购买

是可以申请公积金贷款的。首先到可以办理公积金贷款的银行申请贷款（房产评估--递交资料银行审批--银行出具同意贷款承诺书）然后卖家到原贷款银行申请提前还款（1.卖家以自有资金赎楼；2.通过担保公司垫资赎楼）以上两个步骤可以同时进行，不过等银行处了同贷书会比较保障。下面的步骤跟正常交易过户一样。（到房管部门办理过户--交税--出新的房产证--办理抵押登记--出他项权证--银行放款出账）

全部8个回答 >

听说申请二手房贷款，得先找银行，然后准备资料，可能还要律师帮忙，感觉挺复杂的。

全部6个回答 >

评估房产，银行申请，准备材料，等待审批。

全部5个回答 >

贷款没还清你就不可能购买。方法一：你付**款给他用于还剩余的贷款，并在合同中约定从你所付的款项中让他去还贷款。方法二：你全付，让他去还贷款。方法三：让他自己想办法。一定要在合同中和他约定好

全部2个回答 >

1、首先需要第一手业主必须到房管局认可的房地产评估公司出具一式两份的《房屋评估报告》（内容为房子的位置、面积、户型、市场估价等）2、交易双方必须签订一式肆份的《房屋买卖合同》，合同可以自拟，但很容易出现错漏；建议直接在房管局购买标准格式合同，填写相关内容，双方签字按手指摸。3、合同必须经过市公证处公正盖章，或者是经过房管局盖章认证，方可具备法律效力。4、出让方携带房产证，购房发票、契税完税单、印花税单等相关文件，双方都必须携带身份证到国税局缴纳交易税费，具体税费要到税局核查资料后确定税款（税款由房屋价格、居住年限等因素决定）。原则上税款应由出让方缴纳，具体可以双方协商解决。另外，购买方需持一份《房屋买卖合同》到财政局契税大厅缴纳房屋契税（房子的评估价格的1.5%-3%），领取新的契税完税单。5、双方携带身份证，《房屋买卖合同》、《房屋评估报告》；出让方携带房产证以及第5点中缴纳的各种税费单据，购买方持新的契税完税单，到一家可以办理二手房贷款的银行（如建设银行），咨询一下二手房贷款业务如何办理。银行工作人员审核双方资料，购买方填写贷款申请表格。6、银行工作人员会把双方所有资料送房管局，办理过户手续，并办理出购买方名字的新房产证。银行以该房产证作为抵押，向购买方发放70%的贷款，同时将该笔贷款划入出让方的帐户，交易完成。

全部4个回答 >