房产买卖过户和赠予过户哪个手续快些？

房屋赠与和房屋买卖都属于房屋的处置的发生，房屋买卖可能是发生在一手房交易，有可能发生在二手房交易中，但房产赠与一般发生在二手房交易中。因此，这里的比较主要是针对二手房交易来说的。赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。而买卖，通常就是我们所说的一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的，这是二者**主要的区别。在二手房过户环节有各种税，但主要的只有三种，分别是税、个税和契税。房屋买卖的税收计算，个税是等于(本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用)*20%(也即是：差额的20%。);税也要按照“满五唯一”分为三种，不满2年的房子，税为全额的5%;2年以上非普通住宅，税为差额的5%;2年以上的普通住宅免征税。契税方面，首套房90平米以下为1%，90平米以上为1.5%。二套房90平米以下为1%，90平米以上为2%。房屋赠与的方式所需缴纳税款根据交易人之间的关系不同而有所区别。具体来说就是，直系亲属成本只有契税;而非直系亲属赠与的赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。

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房产赠与：直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。买卖法：在房产过户中，买卖是**常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

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当然是赠与了

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房子赠予和买卖过户哪个费用高主要是看赠予的对象是谁，直系亲属成本只有契税，如果是非直系亲属，除了契税之外，还需要按照交易金额的20%缴纳个人所得税。其实和按照买卖的方式，过户缴纳的费用都差不多。而通过买卖的方式进行过户所缴纳的税费分别是税、个税和契税，而且二手房在交易的过程当中如果满足“满五唯一”的要求还能够免征营业税和个人所得税。通常受赠与的一方是不需要支付对价的，但是在获得房屋之后，再次进行上市交易，要缴纳的费用就会比较高，仅考虑本次交易的成本，赠予会比买卖过户的方式收费要低。所以如果不是真正的赠予为了之后的价格交易，可以考虑通过买卖的方式变更房屋所有产权其次需要注意的是。赠与过户的房子，其房贷必须还清。

买卖过户和赠与过户哪个划算这个要看实际的情况，在过户的过程当中，不同的转让方式，在收取的税费方面会有一些区别。1、房产如果已经满足5年，相对而言，买卖过户会更加划算一些，虽说在赠与过户时产生的税费比较少，但一旦赠予过户成功，需要再次转让房产的话，还需要额外增收20%的个人所得税，但如果说赠送之后决定不再出售，那么还是赠予过户的税费会少一些。2、针对于房产不满足5年，属于亲属之间转让的话，买卖过户和赠予过户其实差别并不大，但赠予过户中间的手续比较多，还需要去办理公证。房屋买卖过户注意事项1、在办理过户之前需要先明确所购买的房屋产权是否清晰，有一些房产已经被抵押或者是被冻结，是不能够上市进行交易的。2、双方要注意准备好相关材料，主要包括房屋购买合同、身份证、婚姻状况证明、房屋所有权证、支付凭证等。3、在住房屋管理部门办理房屋过户手续时，正确填写过户表格，并按照要求提供相关的资料。4、支付了相应的税费之后，按照指定的时间到房管部门去更换房屋所有产权证。