在房管局算二套房，如果无按揭的话就银行认定是首套房：房管局认定二套房标注：购房人在本市有房屋，再次买下房屋算二套房，契税按照3%征收，如果之前有房，卖掉后在买下隶属首套房。银行认定二套房准则：借贷人在银行无购房借贷，或者购房借贷已经结清，在解决购房借贷按照首套房认定，如果之前有购房借贷，无结清，在申请购房借贷按照二套房认定。
全部4个回答 >一套商品房，再拥有一套一房两证的商品房，仍否过户？
155****5827 | 2014-04-15 21:11:25
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134****1113 是跟中介买的吗？主要告业主，但中介也走不了多少责任！ 2014-04-18 09:21:56
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141****1719 您好！一房一证是指房屋所有权证（即房本），两证是指房屋所有权证和土地使用权证。 2014-04-18 09:10:05
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142****0183 你好,可以找一位亲戚或朋友承担一个名额. 2014-04-17 16:51:31
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158****8325 若夫妻双方均在未成年时和父母共有房产，以结婚为目的，则可以再限购一套房产。（具体的可以咨询对应的房产中心） 2014-04-16 09:30:39
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133****3999 您好，若夫妻双方均在未成年时和父母共有房产，已结婚为目的，则可以在限购一套房产。（具体的可以咨询对应的房产中心） 2014-04-16 09:30:29
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153****9649 一房两证分别是：房产证、土地证 2014-04-15 21:31:02
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在房管局算二套房，如果没有按揭的话就银行认定是首套房：房管局认定二套房标注：购房人在本市有房屋，再次购买房屋算二套房，契税按照3%征收，如果之前有房子，卖掉后在购买属于首套房。银行认定二套房标准：贷款人在银行没有购房贷款，或者购房贷款已经结清，在办理购房贷款按照首套房认定，如果之前有购房贷款，没有结清，在申请购房贷款按照二套房认定。
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不属于，小产权房不在房产部门管，也就查不出来
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房子买了肯定是很高兴得了，不过要注意自己的房子买来后是不是有土地使用证书，还有房产证，这两个是**重要的了，还有其他3个证也是要有的，那么这个几个证的名字都是什么。华律网小编通过你的问题带来了“2018一套房子有几个证”的内容，希望对你有帮助。买房时要看开发商是否具有以下五证：主要指的是《国有土地使用证》;《建设用地规划许可证》;《建设工程规划许可证》;《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。其中又以《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》**为重要。五证是检验开发商资质和确保房源的真实合法的重要判定依据。房产证过户办理所需材料：(1)登记申请书;(2)申请人身份证明;(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;(4)证明房屋所有权发生转移的材料;可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。房产证过户办理所需费用：证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费：(1)不满1万元的，按1%收费，但**低收费10元;(2)1万元以上的，按2%收费。房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用，并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此，房产证起到一种备忘的作用。权利人可以根据自己持有的房产证内容，掌握自己的财产情况，而不必每每去查阅登记簿。房产证**重要的作用还是保证登记活动的安全。
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五证： (1)国有土地使用证： 国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。 (2)建设工程规划许可证： 建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。 （3）建筑工程用地规划许可证： 建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序(4)建设工程施工许可证： 建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作。 (5)商品房预售许可证： 商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。
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