一套商品房有哪些证件

• 146****6751 房子买了肯定是很高兴得了，不过要注意自己的房子买来后是不是有土地使用证书，还有房产证，这两个是**重要的了，还有其他3个证也是要有的，那么这个几个证的名字都是什么。华律网小编通过你的问题带来了“2018一套房子有几个证”的内容，希望对你有帮助。
  
  
  
  买房时要看开发商是否具有以下五证：主要指的是《国有土地使用证》;《建设用地规划许可证》;《建设工程规划许可证》;《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。其中又以《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》**为重要。五证是检验开发商资质和确保房源的真实合法的重要判定依据。
  
  房产证过户办理所需材料：
  
  (1)登记申请书;
  
  (2)申请人身份证明;
  
  (3)房屋所有权证书或者房地产权证书;
  
  (4)证明房屋所有权发生转移的材料;
  
  可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
  
  房产证过户办理所需费用：
  
  证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费：
  
  (1)不满1万元的，按1%收费，但**低收费10元;
  
  (2)1万元以上的，按2%收费。
  
  房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用，并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此，房产证起到一种备忘的作用。权利人可以根据自己持有的房产证内容，掌握自己的财产情况，而不必每每去查阅登记簿。房产证**重要的作用还是保证登记活动的安全。 2018-07-08 15:20:58
• 138****9532 具备单体验收表(4个单位盖章的,房地产 监理 施工 设计),能通水、能通电即可交房。一般都是这样的。后续配套很快就会跟上,有一些事需要业主去开户的。备案证,相对来说就比较苛刻了。那是整个小区都验收完成,所有验收都齐全,包括绿化、公建的都完成后,才能有备案证。那时,就可以办房产证和土地证了。试问有几个房地产能那时交房啊? 因为单体合格了,说明这栋楼可以使用了,但绿化没完成也是有可能的,因为绿化是有季节性的。
  过了5月份,大树都不能栽了。一直到秋后在能再继续绿化,你能渴求房地产在两年内完成所有的验收吗?包括有的小区因为一栋楼(钉子户)不能综合验收,其它楼都不交房了吗? 2018-07-08 15:20:34
• 143****8774 购买商品房“五证两书”不可少 这个问题其实是一个比较普遍的问题，但是很多想买房的朋友还不是很清楚“五证”究竟指的是什么。
  其实，“五证”就是有关政府部门颁发给开发商的资质证书，“五证”齐全的商品房才是国家允许上市交易的。“五证”具体指的是：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证和销售许可证（预售许可证）。
  一般来说开发商如果没有前四证，就办不下来销售许可证，没有销售许可证，房子就不能销售或预售。 　　除了看“五证”是否齐全外，购房者对证书的内容还应注意以下几个方面：所购商品房是否在《商品房预（销）售许可证》允许销售的范围内，并且要具体到楼号。
  《国有土地使用证》中是否注明为“出让”不是“划拨”。所购房屋是否是在《国有土地使用证》中标明的土地上所建。所购房屋是否在《建设用地规划许可证》中所载明可以开发的房屋。特别要提醒您的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。一般我们在售楼处看到的都是“五证”的复印件，为了以防万一，您可以要求开发商出示原件。或者您可以记录下“五证”上面的编号，再到当地房管部门查询是否有登记。 　　除了“五证”之外，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》也是房地产开发商在向用户交付销售的新建商品住宅时必须提供的。 2018-07-08 15:20:14