保障房是有本的吗？也要交契税吗？

你所指的是`` 现在想卖出这套房子``而去做更名?这不是交纳契税``而是交给开发商的一个更名费`` 这个费用多少`也是由开发商而定的``也有的开发商不允许更名``所以你的房子在未办产权证之前``就没办法买卖``要产权证办出来以后才可以转手买卖`` 契税是房子交房以后``开发商会连同一整幢的业主一想办理产权证``不管你买什么房子``到时做房产证的时候都要交契税``才可办理房产证``

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1、严格来说契税标准就是3%。但是各地为了促进房产市场对于契税都有优惠。一些地方的契税有些房产是1%有些房产是1.5%。各个地方不同。请咨询当地税务机关。2、开发商建议的做法等于做低房价，法律是禁止的。但是私下很多都会这么操作。开发商要求私下支付做低房价的这部分差额在做低房价中也很正常。3、做低房价的风险在于将来转让时，原购买价格是3200元而不是实际支付的3600元，会直接影响到出售时缴税。

二手房买卖契税本着一次交易只需要缴纳一次的原则，所以卖方缴纳了契税，买方无需重复缴纳。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

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　　根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号）第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税；　　以及第二条规定，本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：　　（一）国有土地使用权出让；　　（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；　　（三）房屋买卖；　　（四）房屋赠与；　　（五）房屋交换。　　根据《财政部 国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》(财税〔2004〕134号)第二条规定，先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应依法缴纳契税，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。　　因此，根据上述规定，公司以划拨方式取得土地使用权的，不需要缴纳契税。　　一、定义：　　契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。　　二、纳税义务人：　　契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。

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交契税是需要户口本的。在交纳契税的同时还需要携带有效身份证。若是当事人已婚的情况，缴纳契税还需交验结婚证原件以及相关资料，就可以到房产所在区域的地税征管部门进行交纳，过程中可以根据工作人员的提示，进行办理相关手续。而契税是一种财产税，以所有权发生转移变动的不动产为征税对象。通常情况下，契税税率的确定跟产权人房屋套数以及房屋的面积相关联，房屋面积的大小对于契税税率的高低有一定的影响，主要表现在以下四个方面：第一、建筑面积90平米以下，如果是首套房，那么契税税率按照1%来进行收取；第二、建筑面积90-140平米之间，如果是首套房，则契税税率按照1.5%来进行收取；第三、建筑面积140平米以上，如果是首套房，契税3%；第四、如果购房者有两套或者是两套以上的住房，那么契税均按照3%来进行收取。