划拨地办房本用交契税吗

• 148****4931 　　根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号）第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税；
  
  　　以及第二条规定，本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
  
  　　（一）国有土地使用权出让；
  
  　　（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；
  
  　　（三）房屋买卖；
  
  　　（四）房屋赠与；
  
  　　（五）房屋交换。
  　　根据《财政部 国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》(财税〔2004〕134号)第二条规定，先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应依法缴纳契税，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。
  
  　　因此，根据上述规定，公司以划拨方式取得土地使用权的，不需要缴纳契税。
  
  　　一、定义：　　契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。　　二、纳税义务人：　　契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。 2018-07-18 15:35:02
• 138****8494 一手房，需要缴纳契税办理房产证。
  二手房，先缴纳土地出让金，转变土地性质为出让，再缴纳契税，才可办理房产证。 2018-07-18 15:34:54
• 153****6051 以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，应由房地产转让者补缴契税。其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益。以划拨方式承受国有土地使用权不征收契税，转让时补缴。
  一、根据《契税暂行条例》第二条：本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
  1、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；
  2、国有土地使用权出让；
  3、划拨方式取得的土地使用税不属于契税的征收范围。
  二、根据《财政部国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》第二条规定，先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应依法缴纳契税，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。
  三、《契税暂行条例实施细则》第十一条：以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，应由房地产转让者补缴契税。其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益。
  四、以划拨方式承受国有土地主要是：国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；法律、法规规定的其他用地。
  2018-07-18 15:34:48