划拨地办房产证用交各种税费吗?

• 144****7027 划拨性质的二手房买卖，需要先缴纳土地出让金，再按普通二手房交易缴纳相关税费，具体包括以下税费
  1，土地出让金，按“当年成本价×建筑面积×1%”收取（当年成本价由各地房管部门制定）
  2，营业税，房产证取得不足2年按“房屋总价的5.6%”征收，房产证取得超过2年（含2年）的，免征营业税
  3，契税，普通住宅90平米以下并且为首套住房的按1%征收，为二套住房的按3%征收；住宅面积在90-140平米之间的，首套住房按1.5%征收，二套住房按3%征收
  4，土地增值税，按房产增值额的5%征收
  5，地方附加税，由各地税务机关制定
  6，房屋评估费，按房屋评估价×0.5%收取
  7，房产证工本费，每本 80元
  2018-06-20 10:08:45
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  一般二手房交易需要交纳的税费主要有：
  1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
  2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
  3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
  5、 测绘费：按各区具体规定
  6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。 2018-06-20 10:08:26
• 141****8308 在划拨土地上盖房，办理房产证时须先补办土地的出让手续，并按现时土地价值补交土地出让金。其他税费与在已出让土地上的房产相同。补办出让的程序，可到所在地县以上政府国土部门咨询。
  2018-06-20 10:08:06