楼主您好首先二手房交易，交易条件是由买卖双方协商的，直白的说，您现在是在与业主进行谈判的阶段，买卖双方条件还有差距。需要您去跟业主方沟通的，如果对方不肯让步，您又无法答应对方的条件，那么这个交易是无法实现的。按照您说的情况给您做个比较：1、价格 卖方： 45万 买方：45万 这个价格您是否真的接受，是否可谈？2、价格包含： 卖方： 净价 不承担任何费用买方：要求卖方承担营业税，约45万*5.5%=24750这里需要提醒您作为买方：法定纳税仅是契税及一半印花税，该房是否有个人所得税等其他税费，另外公共维修基金是否包含，房屋内装修、家具家电是否包含，在谈判中都需要确定。当然一般价格包含都与成交价格有关，虽然法律对于具体纳税人有规定，但实际交易中对于费用的承担是由买卖双方协商的。具体谈判中，您是需要根据市场情况，现在你们那房子是否好卖，房价的高低、业主心态等综合权衡，比如业主着急用钱房子又不好卖的的，您别说让他交营业税，房价您再砍点也许都有可能。3、付款方式：卖方：要求全款，买方：希望贷款，这个也是一个重大交易条件。这一点上不知道您的业主是否坚持，因为买方贷款，业主方确实受到影响，主要为A、周期，因为银行审批等需要周期，因此业主取得全部房款的时间将被拖长，B时间，买方贷款，需要卖方配合，业主夫妻及共有人，至少需要去银行2-3次，面签、领卡、领款等。因此有些业主不同意买方贷款。您想跟业主沟通这个，建议您先将贷款流程了解清楚，告诉业主其实差别在哪？耽误不了他多少时间多少事！看能否说服业主。以上就是买卖双方之间的差距，肯定是需要有一方进行妥协的，否则差距无法统一，交易就无法达成。这是属于交易条件问题，而不是交易技术可以规避掉的问题。因此建议楼主仔细想想如何与业主进行谈判、沟通，为自己争取**大的利益！看业主作出**后让步时的条件，您是否可以接受。第二：您贷款的问题，贷款完全属于买方的问题，需要您自己与贷款银行去确认的。一旦签订合同，您又无法办理贷款，那一般只有两种处理A解除合同，B现金补足，一般业主都会要求第二种，那么如果无法现金补足，买方就需要承担违约责任了。您的贷款问题是需要跟银行去谈的，比如说：按照您说的首套，正常情况下：您是可以贷款7成，**多承担基准利率（部分银行符合其条件的，可能享受8.5折利率优惠）。但目前银行资金较紧，银行也有可能提高贷款条件，要求支付基准利率以上的利息。现在银行都是商业银行，只要不超过国家许可范围，他们是可以提出自己的要求的，具体给你的条件是怎样，需要您去多比较，多沟通。关于贷款需要提醒您的1、二手房贷款，不是按照您成交价格的成数来贷款的，是按照您购买房屋的评估价格来贷款的。假设你这个房子市场价格在45万的房子，银行评估价格基本在40万左右，按照40万给您7成。2、贷款年限问题，也是要与银行沟通的，一般年限银行会考虑您的年龄，房子的楼龄综合考虑后给您年限。比如一般竣工超过5年的房子，银行一般**长就只会给您贷款20年了，很难争取30年。再比如买家男性年龄50岁，按照退休年龄65岁看，银行**多给贷款15年。3、贷款还需咨询下：申请条件、放款条件，提前还款等内容，因为您还需要跟业主协商，所以还需替业主问下，需要业主做哪些配合，是否需要到场，需要哪些资料。4、慎重考虑下万一贷款不足您的申请额度，您有没有办法处理，现在银行政策紧缩，随时有调整可能，因此在贷款问题，现在作为买家是由一定风险的。先说这些吧，后面遇到什么问题，您再给我留言！祝顺利
全部2个回答 >按揭买房的疑问 资深专家进
146****7103 | 2014-04-15 19:00:02
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143****5314 不需要本地人担保，你买多大的房子？价格多少？首府是否准备了3成？你是否有流水能提供，你提供的流水月均贷方发生额是否能覆盖你的还款本息？你和你女朋友是打算近期结婚吗？如果是，先把结婚证给领了，然后你的信息上会显示你是已婚，你的女朋友可以做为共同还款人。如不是，你可以要求你的直系亲属为你做个人担保，但是这样做是非常麻烦的。
开发商只帮你联系银行，他不能帮你办贷款。 2014-04-18 14:46:35 -
131****6364 你好，这个你提供资料给中介，他会给你送上去的 2014-04-18 12:18:00
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142****7373 应该没问题 是拿谁的名字买的? 2014-04-18 11:21:25
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134****0410 月还1200左右，本金大概在350元！按基准利率执行！ 2014-04-18 09:44:52
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155****2297 要买卖合同，**凭证就可以贷款了， 2014-04-17 09:49:30
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152****0069 每个地方具体的标准不一样，不过你们贷款的额度应该是较高的。由于他的单位在县里，可能不能在市区买房子，这个需要你们去问清楚。
用公积金贷款，不需要另外抵押房产。
由于不能用他的公积金，所以他户头上的钱提不出来。
借钱、还钱的办法有很多种，这个不是问题。
2014-04-17 09:17:22 -
144****0568 您说的普遍利率就是基准利率吧？按基准的话，贷10万，十年的话，每月还1200元左右。其中350元左右是还本，剩下的是还息。 2014-04-16 09:44:56
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157****5897 1 你把现在存到银行是可以的，不过银行一般要求的是贷款之前的一年，你**好把你的银行卡流水打出来给他们
2只要达到两倍，一人就可以
你的那种办法不可行，如果放在银行的话，10万的半年定期应该就可以了
但是几天肯定没意义，因为银行审核一般是15日的，
我的回答是否满意呢，给个好评吧！ 2014-04-16 09:25:02 -
144****5684 您好，一般来说如果能享受折扣都是不用另外再交钱的。您可以询问一下再加的这笔钱是作何用途，为什么要交 2014-04-15 19:16:30
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以购买日期为准，100%确定，我们成交太多像你这种情况了。如果你是2007年3月18日购买的就已经满5年了。
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贷款的期限确实是贷款前要仔细考虑的. 近几年,我国的贷款利率已经调高四次,加重了按揭贷款和商业贷款者的负担. 就我国的实际情况判断,10年之内利率不变动是不可能的,你考虑到这一点很现实. 如果提前还贷,利息自然就少支出.必然你2年就一次性提前清贷,利息自然就只付2年,不可能按合同规定付10年. 但你申请提前还贷属于违约行为,要缴纳一定的违约金,银行才能同意.
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您好，只要您具备在北京买房的资格就可以贷款买房，贷款能否审批需要看您的个人征信。
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这种情况下的赠与和直接过户没有区别的，税费差不多，第二国家有当地**低过户指导价，不是您想写20万就能写的。要按照国家规定的当地**低过户指导价走税！
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