每年年初调整利率，按新利率计算利息。如果年内贷款利率降低，则在下一年年初的时候按照**新的利率来重新计算利息，但如果年内贷款利率提高，则下一年还是按照原来的利率计算利息，不会重新计算。比如说，今年贷款利率降低了，那么在降低贷款利率之前就买房的人要到明年的1月1日起开始执行**新利率。
全部3个回答 >按揭贷款买房后部分还款利息变动的疑问。
144****6826 | 2014-02-12 22:17:35
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158****1108 1584.87 七折利率 2014-02-15 09:04:29
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137****3081 贷款的期限确实是贷款前要仔细考虑的.
近几年,我国的贷款利率已经调高四次,加重了按揭贷款和商业贷款者的负担.
就我国的实际情况判断,10年之内利率不变动是不可能的,你考虑到这一点很现实.
如果提前还贷,利息自然就少支出.必然你2年就一次性提前清贷,利息自然就只付2年,不可能按合同规定付10年.
但你申请提前还贷属于违约行为,要缴纳一定的违约金,银行才能同意. 2014-02-14 17:06:03 -
148****8632 反正咱们怎么算都算不过银行了，他们就是挣利息的，但是应该不会乱扣钱的 2014-02-14 09:48:35
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158****3893 [i=s] 本帖**后由 青山绿水 于 2011-10-27 11:42 编辑 [/i] 目前，大部分购房者使用住房贷款买房，会采用高比例贷款方式。过一段时间，有些买房人收入水平可能有较大的改变，会考虑买房贷款提前还款部分或全部的住房贷款。 买房贷款提前还款在这里要提醒购房人的是，提前还贷本是银行不允许的，银行的一位负责人说，贷款人与银行是有合约关系的，提前还款也是一种违约行为，因为，银行为他准备的就是其申请期限的贷款。只因为现在贷款购房刚起步，为了鼓励大家贷款，目前对此不与追究。希望贷款人对自己的预期有一个合理的估测。不过，趁现在银行不与追究，还是让我们来看一看如何提前还款较为合理。 [b][color=#008000]银行计算贷款偿还的方式[/color][/b] [b][color=#008000] [/color][/b] 以贷款３０万元，贷款期限３０年（３６０个月）为例，贷款年利率为５．５８％（月利率为４．６５‰），由按月等额还款的计算公式可知月还款额为１７１８．４６元。此时，本金与利息的比例如何计算？借款人获得贷款后第一个月应还利息为：３０００００×４．６５‰＝１３９５元，借款人获得贷款后第一个月所还本金为：１７１８．４６－１３９５＝３２３．４６元，借款人第一个月还款后剩余贷款本金为：３０００００－３２３．４６＝２９９６７６．５４元，借款人获得贷款后第二个月应还利息为：２９９６７６．５４×４．６５‰＝１３９３．５０元，借款人获得贷款后第二个月所还本金为：１７１８．４６－１３９３．５＝３２４．９６元，借款人第二个月还款后剩余贷款本金为：２９９６７６．５４－３２４．９６＝２９９３５１．５８元，以后各月的还款依此公式类推。 [b][color=#008000]哪种买房贷款提前还款方式更合理[/color][/b] [b][color=#008000] [/color][/b] 由此可以看出，贷款利息是随着本金的不断减少而相应下降的，按上述公式可知，借款人第６０个月还款后即还款五年后剩余贷款本金为２７７６７４．０８元，如果买房贷款提前还款可以采用下列两种方式：
一、提前全部还清贷款，将剩余贷款本金２７７６７４．０８元全部还清。
二、买房贷款提前还款１０万元，剩余贷款本金变为１７７６７４．０８元，剩余贷款期限变为３００个月，贷款利率为５．５８％（假定利率不变），由按月等额还款的计算公式可知月还款额变为１０９９．５８元，每月还款额下降６１８．８８元（１７１８．４６－１０９９．５８）。通过计算，我们可以发现，第一种方式，买房人少还利息为：２３７８６３．９２元（计算公式＝１７１８．４６×３６０－１７１８．４６×６０－２７７６７４．０８）；第二种方式，买房人少还利息为８５４６４元（计算公式＝１７１８．４６×３６０－１７１８．４６×６０－１０００００－１０９９．５８×３００）。从上述例子可以发现，购房人在还贷期的前一些年中，利息负担较重，因为本金基数大，利息相应也高，到了后一些年中，随着本金基数的减少，利息亦会逐步减少。还贷人提前还款时间越早，还款额越大，少还的利息也越多 2014-02-13 22:12:02 -
132****0468 不可能了。除非国家有特殊政策出台。
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。 2014-02-13 17:27:52 -
145****3571 你还得不是整月的，比如你还款日是10日，但是你是20号去提钱还款的，所以下一个还款日，你等于少还了10天的利息，所以下个月你还款金额又会多了。 2014-02-13 12:00:23
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131****0133 首先现在没有7折了 2014-02-12 22:42:37
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提前还款的利息是按照剩余本金重新进行计算的，因为在提前还款的过程当中，并非全部还的是本金，还款部分当中的本金和利息会按照合约当中约定的利息进行计算，剩余的款项银行也会重新给出一份具体的还款计划，在提前还款的时候可以选择全部提前还款和部分提前还款，减少还款月份，但不改变月供，所支付的利息会更少。银行贷款提前还款注意事项：1、不同的银行在提交房款的时候有不同的要求，有些银行要求至少还款半年以上。2、需要提前输入工作日提交书面或者是电话申请，银行接到电话和申请之后还需要进行审批，因此还是要尽早的进行申请，以免耽误时间。3、如果享受过公积金贷款或者是一些有折扣的利息，就不建议提前还款。4、申请住房公积金贷款，存在有逾期不还的情况是无法提前还款的。
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一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。提前还贷的流程为：第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及**低还款额度等其他所需要准备的资料。第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
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你是商业贷款还是公积金贷款，公积金贷款的话是五年以下（含5年）4.45%，五年以上4.90%，如果是商业贷款的话，基准利率是7.05%，首套房的利率各个银行有不同，一般是85折到9折，你要到当地银行多问几家银行了解一下，每个银行都不同的
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提前还款包括三种：提前部分还款贷款期限不变、提前还款部分还款缩短贷款期限以及提前全部还款。1、如果是提前全部还款，就不再算以后的房贷利息，只计算提前还款日到之前的房贷利息。2、如果是提前部分还款贷款期限不变，所要还的本金就更少了，从而每月的利息也要重新计算，利息会减少。3、如果是提前部分还款缩短贷款期限，贷款时间会缩短，所要还的利息也会相对减少。提前还贷需要什么条件：1、借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。2、借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，较好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用**帮业主还清尾款后业主涨价的风险。3、如果结清买房贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。以上就是贷款买房提前还款利息怎么算？提前还贷需要什么条件的全部内容，因为提前还贷的情况，很多人闹起了纠纷。所以在买房的时候，就需要先问清楚，合同规定里是否可以提前还房贷的，怎么还贷，避免纠纷。
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