房产赠与还是买卖花的钱少？专家进！

• 135****8511 这种情况下的赠与和直接过户没有区别的，税费差不多，第二国家有当地**低过户指导价，
  不是您想写20万就能写的。要按照国家规定的当地**低过户指导价走税！ 2014-02-27 09:49:07
• 138****1671 还是直接走买卖比较好。有些地方赠与交的税低，但是后面你再出售的时候要征收20%的个人所得税，直接影响再次出售。
  各个地方的政策都不一样，我们这的房屋过户是按一个评估价来算的，根据位置，楼层，面积来定，定出来的价格大体上是市价的三分之一左右，有关系的评的比较低。
  60平米的房子我们这契税1%，个税1%，还有测绘费等一些小额费用。
  很多地方过户的价格是按成交价格来定的，这时候就可以作假了，把成交价格定低些，下次买卖在5年以后也没有差额，对再次买卖没什么影响。
  你可以去当地房管局咨询一下，如果人很多可以去当地中介机构咨询一下，他们对过户流程很熟悉，你这种亲人间的过户不用通过他们，只是去简单咨询就可以。
  
  
  
  下面是从网上找到的一些地方关于赠与费用更高的调查说明。
  
  置业锦囊：父母把房子卖给子女比赠与合算
  
  房产赠与只允许在直系亲属间进行，这种赠与行为，承受人须缴纳房屋市场总价3%的契税，以及房屋市场总价2%的公证费，所需缴纳的税费总共约为房屋市场总价5%。
  
  依据已实施的房地产新政，采取交易形式来进行房改房的产权转移比赠与能节省税费成本。国家税务总局12月1日在官方网站发文表示，居民个人根据国家房改政策购买的公有住房在取得房改房产权证后，将名下的房屋产权转移给其子女，亦属契税法规规定的赠与行为，应依照《契税暂行条例》及其有关规定缴纳契税。
  
  不过，房产中介公司表示，类似行为可通过买卖交易来实现，所需缴纳税费比赠与方式要低。
  
  房改房，一般是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。记者了解到，目前在上海，房改房一般是根据职工工龄优惠购买的房子。
  
  汉宇地产交易按揭部主任王巍告诉记者，相关部门规定，房产赠与只允许在直系亲属间进行。这种赠与行为，承受人须缴纳房屋市场总价3%的契税，以及房屋市场总价2%的公证费，所需缴纳的税费总共约为房屋市场总价5%。
  
  "实际操作中，我们一般会建议需要转移房屋产权的家庭，通过一次买卖交易完成产权过户，也就是说父母将这套房改房卖给子女，这样税费成本可以节省很多。"王巍告诉记者，在上海房产新政出台之后，此类房改房绝大多数都可划入普通房范围之内，且房改房居住年限大多已超过5年，如果是子女的首套住房且房屋面积在90平方米以下，则一次买卖交易仅需买入方缴纳房屋总价1%的契税，其余买卖双方所有税费均可免除。即便不符合"首次购买"及"90平方米"这两个条件，只要房屋属于普通住房且居住满2年，买方也仅须缴纳房屋总价1.5%的契税；若该套住房也不是卖方家庭唯一住房，卖方也仅需缴纳总价1%的个人所得税。如此算来，如果以买卖交易形式完成产权转移，此家庭仅需缴纳房屋总价1%-2.5%的契税即可。
  
  "买卖交易须缴纳的税费比赠与行为要少得多，而且这是一种完全合理合法的避税方法。"王巍表示。
  
  2014-02-26 14:27:40
• 138****2894 建议您用交易过户
  赠与的话要缴纳3%的契税，和房产公证费，公证费按照房子的评估值值来算，**多两三千，但是赠与的房子要是在出售的话要缴纳20%的个人所得税。
  交易过户就按照普通住宅的费用来缴纳，1.5%的契税，5.5%的营业税，按照当地的**低过户指导价过户的话个税可以避掉。 2014-02-26 13:32:51
• 134****8929 你自己都知道，不知道是你想问什么问题。还是讲出自己对赠予的理解 2014-02-26 09:04:42
• 158****1093 先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同**给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他**后的1成。
  过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。
  注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。
  超级经纪人网 为你解答 2014-02-25 09:40:14
• 133****0662 我就当作35万是房产的评估价吧。
  1.继承过户：公证费：一般为评估价的2%；评估费：评估价的0.5%；100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。
  总计：7000 1750 175 100 5=9030元
  2.赠与过户：公证费：收益额的2%（与继承相同）；契税：很多城市为了打击避税，按评估价的3%征收。评估费：评估价的0.5%，100元的登记费、5元的权证印花税、受赠房屋评估价0.05%的合同印花税。
  总计：7000 10500 1750 175 100 5=19530（主要多了3%的契税）
  3.买卖过户：查档费：50元；交易手续费：6元/平方；营业税：满5年免征；个人所得税：满5年且是你父亲唯一住房免征，否则为总价 1%或差额20% ；印花税：协议价 0.05‰ ；契税：协议价 1% ；房屋所有权证、土地使用权证：98元。
  总计：50 372 175 3500 98=4195（营业税，个税算免征）
  有些小细节各地不同，但大的收费基本如此。
  综上，交易**省钱，而且继承、赠与得到的房子将来出售产生的个人所得税相当恐怖，所以建议办交易过户。
  另外，交易过户还可以做低合同价，当地为了打击避税会指定一个指导价，只要你们的合同价高于指导价就行了（一般指导价都会大大低于市场价），这样契税也可以少付一些。所以交易过户的费用还会更低。 2014-02-25 09:27:06
• 141****5353 非直系或直系赠与公证
  •在公证处缴纳2%赠与税(提供照原购房发票)
  •直系亲属赠与：在建委缴纳3%契税（属于强征不分面积大小）缴纳0.1%印花费
  •非直系赠与：在建委缴纳3%契税（属于强征不分面积大小）不分年限缴纳5.5%或5.4%的营业税不分年限缴纳20%的个人所得税缴纳0.1%印花费不分年限缴纳1%土地增值税
  •赠与的房产也要在赠与时受赠人也要填写《家庭成员情况申报表》，也算购房套数。
  •可做赠与的房产只有商品房住宅 2014-02-24 21:14:27
• 131****1727 目前你的情况给你分析：你与丈夫分居十年，分居不代表你们不是夫妻，法律上你们合法夫妻。赠与这个方式不行，需要夫妻双方到场，而且赠与首先把按揭还清，房产证没有办出来也不可以赠与。其二：过户方式也不行，需要房产证才可以进房地产交易中心过户。而且在过户之前需要结清银行贷款。 以上方式都不可以进行。 我个人给你的介意：首先你自己提供十年分居的证明，然后提供十年里丈夫没有给家里任何经济补贴，证明这套房子个人辛苦努力购买的。
  提供好全部证明后，咨询下律师是否可以上诉离婚。通过法律解决房子的问题。希望以上介意给你一点帮助。 2014-02-24 18:51:41
• 146****0858 您直接办理过户手续是**省钱的，对您以后也是比较好的。5000左右就能搞定。 2014-02-24 16:49:52