父子之间房屋过户赠与缴费少还是买卖缴费少

如果只看一次交易，赠与税少。如果此房屋以后打算自住，不会再次出售，肯定办理赠与。如果有将来出售的计划，就要计算一下了，办了赠与将来再次交易时相当于没有原值，会产生主要税费有营业税（房价5.5%左右，满2年免去）增值税，个人所得税（差额的20%，就是房屋出售的价格减去原值）

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房屋过户继承方式，**省钱，但是受限条件挺多。　　继承从费用上来算，只有两部分：一是公证费，二是到房管局去办理过户登记的工本费。两笔费用加起来也不过数千元。“继承”需要遗产人死后才能进行过户。　　赠予方式，相比继承方式多加一个契税。　　要缴纳契税3%+公证费+过户登记费。只是有一点值得注意，以继承和赠予两种方式取得房产，如果今后要交易的话，费用就比较高了。因为相当于得到住房一方之前得到房产为零成本，那么当得到住房一方将房产出售时，涉及的个人所得税会比较高。

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正常买卖**少，走继承赠现阶段费用**少，但是房子再次买卖 产权人不是唯一一套住房且房子不满五年需要20%个人所得税。

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继承：理论上讲，通过继承的方式将房产留给儿女是税费**少的一种方式，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。从本质上来说，继承与买卖的区别并不是很大，但是继承是要在财产所有人已经死亡的前提下才能进行。父母过世后，办理过户手续非常麻烦，而继承的房产以后交易将产生20%的个人所得税，因而，继承的方式费事费钱，一般不采用。买卖：买卖的方式干脆直接，不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。第一种，房子交易方式距离上一次已经满5年时间，并且房子面积小于140平方以下的，是免营业税的，只需要缴纳3%契税。如果房子的面积大于140平方米的或者是距离上一次交易未满5年时间的，统一征收5.6%的营业税。通过买卖过户的房产，以后交易将不再产生20%的个人所得税了。赠与：赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中**主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。如果考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。但今后要出售，这种方式就不太适合了，因为赠与的房产在交易时将产生20%的个人所得税。

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这种情况下的赠与和直接过户没有区别的，税费差不多，第二国家有当地**低过户指导价，不是您想写20万就能写的。要按照国家规定的当地**低过户指导价走税！

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