这涉及到契税、个人所得税、印花税、公证费的综合计算，还是挺复杂的，要根据房屋的具体情况，各地区也略有不同。但在一般情况下，直系亲属之间房屋过户，买卖都比赠与费用更低，原因在于亲属之间买卖房产是可以压低成交价的。
全部4个回答 >我想问下亲姐弟之间房产过户，是走赠与还是买卖交的税少？
152****1424 | 2018-08-09 12:53:55
已输入 0 字
已有4个回答
-
157****8093 如果只看一次交易，赠与税少。如果此房屋以后打算自住，不会再次出售，肯定办理赠与。如果有将来出售的计划，就要计算一下了，办了赠与将来再次交易时相当于没有原值，会产生主要税费有营业税（房价5.5%左右，满2年免去）增值税，个人所得税（差额的20%，就是房屋出售的价格减去原值）
2018-08-09 12:54:41 -
136****3637 房龄不满5年赠与比较划算
亲属间过户房产，应选择赠与方式还是买卖方式好？记者就此咨询红旗律师事务所从事房产专业的吕律师。吕律师认为，两种过户方式各有利弊，要视不同情况而定，其中，房龄是否满5年是一个主要考虑因素。
规定是否满5年是主因
根据国家有关规定，房龄不满5年时间就买卖的，要征收成交总价5.5%的营业税。成交总价不完全参照买卖双方合同上标的交易价，还要通过市地税部门的存量房交易申报价格评估对比系统，以避免买卖双方为了少缴税而有意报低成交价的“阴阳合同”。也就是说，当房屋交易价格高于基准价格时，基准价格则不会显示，而交易价格低于基准价且无正当理由时，地税部门则按照系统生成的基准价征税。
吕律师介绍，在房产买卖中，除了营业税，还有个人所得税、契税等费用。个人所得税与房龄无关系，税率一般为全额的1%。契税只与房子面积有关，分为建筑面积90平方米以下、90—144平方米、144平方米以上3个档次。**高税率为3%，**低为1%。
而在房产赠与方式中，并没有房龄是否满5年的限制，过户只要向税务部门缴纳3%的契税。此外，还涉及到0.05%的印花税及公证费、产权登记费等。
举例算账：
买卖要交3万元税费，赠与要交1.22万元税费
【买卖方式】以一套房龄未满5年的建筑面积60平方米，市值40万元的房产为例，如进行买卖需缴纳营业税：40万×5.5%=2.2万元，契税：40万×1%=4000元，个人所得税：40万×1%=4000元(卖方为家庭唯一住房)，总计为3万元。
【赠与方式】如按赠与方式计算，则只需缴纳契税：40万×3%=1.2万元，印花税：40万×0.0005=200元，总计为1.22万元
【比较结果】如此算下来，如果房龄不满5年，房子以赠与的方式过户到亲人名下，可以比买卖方式节省1.78万元的税费，较为划算。如果房龄满5年，两种过户方式所需要费用相差不太多。
如果赠与的房产再次出让要多缴20%个税
吕律师表示，现在购房者了解房产赠与或买卖的过户事宜，只是想省点过户费用。但是，房子作为大宗商品，日后可能还会再次过户，目前在办理过户手续时，要未雨绸缪为日后做打算。
规定赠与之后还有后账
记者从市地税部门了解到，国家税务总局明确，受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
举例赠与8万元买卖2万元
【赠与方式】比如，受赠人当时获得40万元的房产，现在涨价到80万元。受赠人想再次出让，即使房龄满5年，仅个人所得税就要缴纳8万元，计算公式为：(80万-40万)×20%=8万。
【买卖方式】相比之下，如果是以买卖方式交易的房产，再次出让涉及的税费就没有这么多了。同样房价为80万元，如果这套房的房龄满5年，当初是以买卖方式买下的，房产再次出让仅需缴纳契税：80万×1%=8000元，个人所得税：80万×1%=8000元(卖方家庭唯一房产)，以及其他各种费用仅需2万余元。
【比较结果】对此吕律师表示，如果房子不打算再次出让，那么以赠与方式过户划算。否则，产权人以赠与方式过户省了钱，但日后再次过户就要多掏钱。 2018-08-09 12:54:35 -
151****1219 您好：
房子须缴营业税，赠与较划算。
“目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。”王正海说。算了算,如果是一套价值90平方米,原发票价40万，价值50万元的房屋,在其交费**高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是**高的。
两种交费的差别是：
赠与方式:280元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、 1500元公证费(千分之3至千分之四公证费)
总计交费：16780元
买卖方式:80元登记费、 1.5万元契税(3%)(二套购房)、2.75万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(50-40)*20%=20000万元、540元交易费
总计：63120元
了解到,房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
首次购房，5年以上费用**低
实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是**常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费。当然占大头的依旧是税费,“首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。”
继承的房产交易时
五年内契税：建面小于90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
营业税：5.55%
个税：1%
手续费：建面*6
工本费：80元
公证费：2% 夫妻1%
五年外契税：建面小于90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
营业税：建面140米及以上(评估-原值)5.55%
个税：二套及以上1%
手续费：建面*6
工本费：80元
公证费：2% 夫妻1%
赠予房产交易时(直系亲属)
五年内契税：建面小于90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
营业税：5.55%
个人所得税：1%
手续费：建面*6
工本费：80元
公证费：2%
五年外契税：建面小于90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
营业税：建面140米及以上(评估-原值)5.55%
个人所得税：二套及以上1%
手续费：建面*6
工本费：80元
公证费：2%
赠予房产交易时(非直系亲属)
五年内契税：建面小于90米1%
建面90-140米以下1.5%
二套3%
营业税：5.55%
个人所得税：1%
手续费：建面*6
工本费：80元
公证费：2%
偶然所得税：20%
五年外契税：建面小于90米1%
建面90-140米以下1.5%
二套3%
营业税：建面140米及以上(评估-原值)5.55%
个人所得税：二套及以上1%
手续费：建面*6
工本费：80元
公证费：2%
偶然所得税：20%
备注：
夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。
私产普通住宅(建面小于140米)
五年内契税：建面小于90米1% ;建面90-140米以下1.5%：二套3%
营业税：评估价*5.55%
个人所得税：1%
手续费：建面*6
工本费：80元
五年外契税：建面小于90米1% ;建面90-140米以下1.5%：二套3%! 2018-08-09 12:54:26 -
156****1995 如果你想省事的话就直接找家中介给你办理过户手续就好了，两证五年税收就少了很多了，手续齐全就可以了，很快的，赠与的话千万不要了，税收很高的，还需要公证的，而且你还是第一套房，就更省钱了，你要是想省钱就直接拿着齐全的证件自己去房地产过户就可以了。 2018-08-09 12:54:15
加入交流
相关问题
-
答
-
答
赠与缴费少。但是如果之后你儿子想要出售房屋，不是唯一一套物业的话，要缴纳20%的个人所得税。
全部2个回答 > -
答
1.契税：现行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%2. 营业税：看你房产证办出的年数，你应该免征了。具体规定：住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价(如成交价明显偏低，按评估价。上下全同)5%征收营业税 (有的地方征5.5%);住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税;非住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价5%征收营业税;非住宅房产证颁发5年以后销 售，按成交价与原成交价差价的5%征收营业税。3.所得税：房产证颁发5年以内销售，按成交价1%征收所得税(有的地方按成交价与原成交价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税!!4.印花税：住宅90平米以下免征;其它按成交价0.05%征收!!5.评估费：你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同!!(三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易中心在交易过户时直接向申请人代收。)6.中介费：你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭，可能就得必须找中介了)，中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!!7.其它费：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小!!房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。房产证办理流程算来，如房子产权证在5年以上，你通过买卖过户的费用是不高的!不用赠与过户还要公证什么的那么麻烦!!具体标准：普通住宅：房产证不过5年的：营业税 成交价格5.5%；1%的个人所得税；印花税0.1%；契税3%(第一次购买1.5%)。已经满5年的普通住宅，缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税；印花税0.1%；契税3%(第一次购买1.5%) ；个人所得税：如果出售的房屋是夫妻双方唯一一套住宅也可以免;交易手续费6元/平方；工本费80元。非普通住宅：契 税3%；印花税0.1%；营业税：如果房产证下发不满5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税；1%的个人所得税；1%的土地增殖税。已经满5年的普通 住宅，缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税， 土地增殖税免，个人所得税如果出售的房屋是夫妻双方唯一一套住宅也可以免。
全部3个回答 > -
答
只有在房子登记在当事人名下时才可以买卖，过户之后才能销售。《房屋登记办法》第三十五条规定 因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。房屋的买卖可以分为大产权和小产权两种，大产权一般是指我们常说的商品房。而小产权则是指未经过国家审批的一种产权形式。如果对房屋只具有使用权利那该房屋是不能被房屋的使用者进行买卖的。如果房屋被第三方买卖，且屋主不知情那么屋主可以要求返还属于自己的房屋。
全部3个回答 > -
答
房屋赠与是指赠与人把自己的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。房屋赠与合同是单务合同、无偿合同。赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务。赠与行为一般要通过法律程序来完成，即签订赠与合同。法律术语称这种合同为诺成性合同，顾名思义就是只要承诺就可以成立。基于该合同的诺成性，赠与人做出意思表示时虽未实际取得但将来可以取得的财产，也可成为赠与合同的标的。
全部5个回答 >
