房产买卖与赠与哪个费用少？

• 131****4275 赠与：主要税费为3%的契税，但缴纳基数为房屋重置价（我们这里普通单元房约509元/平方米）。如果是房改房，还需缴纳2%的土地收益金，缴纳基数为房屋市场价。这两个价值(重置价及市场价）是一定要评估的，评估费为评估值的千分之五（如果是房改房，只需按市场价交一份评估费。）。
  买卖：1.5%的契税（按市场价征收）。产权登记五年以上房产免征营业税，以下5.5%。按正常市场交易价格填报买卖契约，可不需评估。如过低，会被要求评估，多交一笔评估费。
  父母之一只要健在，就不可能办理继承，虽然继承的费用很少。
  房产过户，就只有这几种办法。其费用一般买卖**多，继承**少。具体取费各城市未必完全统一，去当地产权交易中心看一看就知道了。 2014-03-31 10:33:43
• 152****8592 买卖的费用比较合好。
  赠与有两种不同的纳税标准：
  一般赠与：就是直系亲属之间的赠与，只要缴纳3%契税，免其他各税。
  无偿赠与：就是除直系外的其他各种赠与，不仅要缴纳全额税负，而且以后如果出售，光个人所得税就得缴纳房价的20%，营业税要缴纳房价的5.5%，后续损失将很大。
  如果买卖过户，要缴纳3%契税（168平米是非普通住宅）和1%个人所得税。如果产权满二年，免营业税。 2014-03-31 10:11:12
• 136****1804 交易划算。(但你可以自己对照一下,自己认为那种划算)赠 与:
  1、税(评估价格4%)
  2、公证书(房屋价值的2%)
  3、手续费3元M2 150元
  4、没人个人所得税
  5、其他一样。买卖交易:
  1、税(评估价格2%)
  2、不用公证书,只需签定买卖双方购房合同(当工作人员的面签无费,有的收取合同工本费15元左右)
  3、手续费6元M2 150元
  4、个人所得税1%。
  5、其他一样。我个人认为:我一般不建议做赠予过户,如果产权人夫妇双方都能到产权交易中心去办理手续,我认为办理买卖为好。
  1、因为省了一个公证书的钱,税钱也少了一半,虽说赠予不交个人所得税,但比交房屋价值的4%点好,又不用出公证费。同时又减少了手续。
  2、赠予人如果说那天自己无法生存,老无所依的情况下,他还可以收回曾所赠予他人之物,而买卖就不同了,他无法收回他所出售的房屋。
  3、如果房子已经五年以上,肯定不用交营业税,如果交也只交差额部份。(如果说是未超过五年的房屋,那就根据当事人的具体情况办理。交易的本身宗旨:根据具体情况与当事人的真实意愿办理转移。) 2014-03-30 22:20:48
• 132****4177 您好，肯定是赠予费用少些，只需要几百块钱的公证费和几百块钱的工本费，但是以后出售该房产的时候就要缴纳20%的个人所得税。而过户要交个人所得税、契税和营业税等。望采纳，谢谢！！！ 2014-03-29 22:04:36
• 131****1432 如果您以后就是自己居住了不买卖就是做赠与合适省钱要是以后买的话买家交的税钱就很多了
  走买卖手续办理过户当时自己花的税钱高一点但是以后好卖了以后买家也少交税 2014-03-29 10:32:09
• 132****4087 您好：
  您的问题的分开，
  首先：这三种方式可不是一个意思的。继承是上辈走了我们来继承上辈的房子，这叫继承。这件事是没有商量的，根本就没有别的办法解决。
  第二：赠予和买卖可以算一件事，赠予先得做公证，然后才能买卖过户。但买卖就不一样了，直接去做过户就行了。两者的结果是一样的。但赠予除要付买卖过户所需的费用外还得付公证费。所以从时间和金钱上来说买卖都要比赠予要合适。 2014-03-29 09:46:00
• 142****4618 建议增买卖比较合适。如果房本满五年，交不了多少税的 2014-03-28 16:53:54