贷款的期限确实是贷款前要仔细考虑的. 近几年,我国的贷款利率已经调高四次,加重了按揭贷款和商业贷款者的负担. 就我国的实际情况判断,10年之内利率不变动是不可能的,你考虑到这一点很现实. 如果提前还贷,利息自然就少支出.必然你2年就一次性提前清贷,利息自然就只付2年,不可能按合同规定付10年. 但你申请提前还贷属于违约行为,要缴纳一定的违约金,银行才能同意.
全部9个回答 >异地贷款买房的疑问
155****8777 | 2014-03-08 16:57:41
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154****0134 好象有难度， 但是可以这样安排，首先是房贷利率的问题， 建议你们俩多付点**， 达到用一个人(你女朋友）的公积金办理公积金贷款， 这样比商业贷款利率低； 至于第二个问题， 即房产证的归属， 有点麻烦， 要写两个人的名字， 还是早点拿结婚证为好。
如果两个人感情好，祝愿早结婚。 2014-03-11 10:08:51 -
144****7862 不需要什么,明确的身份证明,指的是身份证件。但前提是你不打算在沈阳落户,要是落户的话,就要买一定总价的房子,才能享受落户的待遇。 2014-03-11 09:26:16
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151****0428 现在异地购房挺难的，我是哈尔滨的在沈阳工作。我们这里限制外来人口购房，但是你可以提供1年的税票，而且利率上调了，至于优惠吗？我购房时没有。 2014-03-11 09:09:43
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138****3968 各地情况不尽相同，所谓“上有政策、下有对策”是也。现在许多地方都认为本省户籍可算是“本地人”，可以贷款；非本省人提供当地社保或纳税一年以上的证明也可以在银行贷款，否则不予贷款。在这一点上不同地方的规定有少许偏差，到售楼小姐处或中介公司处一问便知（连问两三位基本可百分百确定）。从目前情况上看，这些规定在今后的短则几个月、长则一两年内还可能会变化。
若真是第一套房子，目前规定是至少**要三成。通常还需提供夫妻中的一人（**好两人）的收入证明及银行的流水帐，如收入偏低或银行认为资料不够完整，还有可能要求提高**（例如提高至五成）。需要认真对待。 2014-03-10 22:24:35 -
151****5726 应该没什么问题，在沈阳，新楼盘都会指定贷款中介公司，你可以问问你所要想买的楼盘指定的中介公司，虽然你是外地的，但是你贷得不是很多，而且工资收入也可以，如果你以前没有什么征信不良问题的话，你说的贷款应该没什么问题。 2014-03-10 15:51:16
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141****5931 应该没什么问题,在沈阳,新楼盘都会指定贷款中介公司,你可以问问你所要想买的楼盘指定的中介公司,虽然你是外地的,但是你贷得不是很多,而且工资收入也可以,如果你以前没有什么征信不良问题的话,你说的贷款应该没什么问题。 2014-03-10 13:56:07
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141****3313 买新房?
1身份证.
2单身证明或者结婚证
3收入证明.
4**款收据
5私章
需要这些证件,你买新房就直接找开发商,开发商有合作银行的,一般都是规定你在指定银行做按揭贷款购房. 2014-03-09 13:29:59 -
151****1711 只要在当地补交一年的社保就有资格了 2014-03-09 13:00:02
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131****5864 现行的是房屋抵押贷款,不管你在哪里工作,户籍何处,只要你有还款能力,符合贷款基本条件,都可以贷款买房。”申请个人住房贷款需提供的资料 ----
(1)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件); ----
(2)贷款行认可的借款人偿还能力证明资料,例如:收入证明和资产证明等; ----
(3)合法有效的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件; ----
(4)涉及抵押或质押担保的,需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明; ----
(5)涉及保证担保的,需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明; ----
(6)借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明; ----
(7)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件); ----
(8)贷款行规定的其他文件和资料 2014-03-08 17:24:25
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问 组合贷款疑问答
不是的，商业贷款与公积金贷款期限可以不一样的。当然作为银行来说，会考量你每月的还款能力，如每月还款能力不足，可能会要求你延长贷款期限。一般情况下，商业贷款期限为你自己根据需要选择的
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房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。一、办理按揭贷款需要提供的资料：1. 申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；2. 购房协议书正本；3. 房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；4. 申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；5. 开发商的收款帐号1份。二、按揭贷款的条件：1. 年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；2. 交齐首期购房款；3. 有稳定合法收入，有还款付息能力；4. 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；5. 所购二手房的产权清晰，符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；6. 所购房屋不在拆迁公告范围内；7. 贷款银行要求的其他条件。三、按揭贷款的流程：1. 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；2. 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；3. 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；4. 银行放款，贷款人履行还款责任。
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1、异地购房贷款所需材料：（1）借款人的有效身份证、户口簿; （2）婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚); （3）已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证; （4）借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地); （5）房产的产权证; （6）担保人，需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等。2、异地购房政策：2018年4月17日，国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，要求对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。这意味着异地购房客利用信贷杠杆炒房的可能性已不存在。异地购房者只有两种选择，要么全额付款，要么在当地纳税1年后拿到证明或提供社会保险缴纳证明。如果证明齐备，**比例30%，利率执行85折。
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住房公积金贷款所需材料：1.借款人及其配偶的户口簿;2.借款人及其配偶的居民身份证;3.借款人婚姻状况证明;4.购房**款证明;5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。住房公积金办理条件：1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。住房公积金办理流程：1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；4.银行放款，贷款人履行还款责任。
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