同时办理。个人住房组合贷款是指是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需费用时，其不足部分向银行申请的住房商业性贷款。申请个人住房组合贷款的，必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和有关住房商业性贷款的规定。1. 申请个人住房组合贷款，借款人应先向商业银行提出申请，同时提供相关证明材料；2. 由商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请；3. 公积金受托银行经审核，书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等，同时通知商业银行；4. 商业银行经审核，书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限等。5. 签订个人住房贷款合同，贷款银行根据贷款合同约定的时间，将贷款金额用转帐方式划转到售房单位在银行开立的帐户。"
全部4个回答 >组合贷款疑问
136****8719 | 2014-03-26 19:42:50
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136****3474 不是的，商业贷款与公积金贷款期限可以不一样的。当然作为银行来说，会考量你每月的还款能力，如每月还款能力不足，可能会要求你延长贷款期限。一般情况下，商业贷款期限为你自己根据需要选择的 2014-03-29 18:16:17
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145****8967 首先，你与你太太都是首次置业的情况下，**三成。做公积金贷款要先查询你与你太太的公积金余额有多少，可以贷款余额的12倍，以家庭为单位**高90万，个人**高50万。如果余额足够就不用申请商业贷款了。 2014-03-29 16:43:55
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135****1638 很复杂!找一些担保公司还是可以的他们帮你照好贷的银行! 2014-03-29 11:16:55
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133****1341 只需开个收入证明就可以了！银行那边只看证明。 2014-03-29 09:23:45
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151****2700 1.贷款的比例是看你的住房是属于新房,二手房,还是第二套住房来决定的
2.可以的,如果你提取你的公积金帐户里的金额作为**款的话,那你就不能申请公积金贷款
3.现在的公积金的处理有两种方式的,一是你可以申请公积金冲还贷款的,就是你每个月交纳的公积金可以冲还你的贷款的,二是一年之后你可以提取你的公积金帐户里的余额作为提前还款的一部分的
4.你的组合贷款是不可行的,按规定公积金的贷款的**高贷款金额是20万,如果有补充公积金的话,可以再贷款10万,如果是夫妻申请公积金贷款的话,**高是可以是申请40万的贷款额度的
5.上面已经说了,你可以申请公积金冲还你的贷款的,如果你的公积金不足还你的贷款的话,那不足的部分需要你用现金补齐的 2014-03-28 20:54:38 -
133****4990 你有公积金和补充公积金**高可贷40万,你老婆公积金缴纳连续满半年就可以贷30万公积金了,如果你老婆也有补充公积金的话就更好了。
其他不够的再商业贷款吧。你买的是二手房吧,应该会有相关中介跟你讲的。至于教师能不能贷8成,貌似买房没有这个说法。 2014-03-28 17:28:36 -
135****9947 你好，贷不到你的工资收入太低了 2014-03-28 09:42:24
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135****8104 现在已经做不了组合贷款了。 2014-03-28 09:19:36
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132****5548 我的从4月9日提交的资料，公积金网上查询4月25日审批，5月27日放款到账户上！手续么就是把相应的资料交给银行，别的就没有什么了！ 但是从商业贷款转公积金贷款的话我曾经咨询过公积金中心，转的前提是，
一、要先还清商代部分，
二、要有抵押物，具体的你打电话问公积金中心吧！号码是3132899 2014-03-27 20:08:23 -
144****9460 1楼回答较为专业！！！！！！！！！！！！！！ 2014-03-27 19:55:46
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137****6994 找贷款公司**好 2014-03-27 09:38:59
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146****8092 把收入证明包装一下就可以贷款了。 2014-03-26 19:54:03
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您好，只要您具备在北京买房的资格就可以贷款买房，贷款能否审批需要看您的个人征信。
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问 房产贷款方面疑问答
是你的房子啊。。银行当然只找房主了。。那是你们自己的约定。。你这么不信你男朋友哦。。我相信作为男人。会付起这个责任的。。他也应该负。女方家属已经很好啊。。如果我能娶到你该多好啊。。又有这么好的家人。。。
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答
你是商业贷款还是公积金贷款，公积金贷款的话是五年以下（含5年）4.45%，五年以上4.90%，如果是商业贷款的话，基准利率是7.05%，首套房的利率各个银行有不同，一般是85折到9折，你要到当地银行多问几家银行了解一下，每个银行都不同的
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问 二手房贷款疑问。答
住房公积金贷款定义：住房公积金贷款是指由北京住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的贷款。贷款须由借款人或第三人提供符合北京住房公积金管理中心要求的担保。贷款对象：在北京住房公积金管理中心缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工，或其他符合北京住房公积金管理中心依据国家有关规定而确认的借款人。贷款要求：（一）具有合法有效身份；（二）具有完全的民事行为能力；（三）具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；（四）购买、建造、翻建、大修自住住房；（五）具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；（六）符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；借款申请人为在职职工的须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。（七）提供委托人认可的担保；（八）借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；（九）符合委托人规定的其他条件。贷款所购房**款规定：二手房公积金贷款的**高额度为房价的70％。贷款期限：借款人的贷款期限**长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。单笔贷款**高额度规定：1）目前，单笔贷款**高额度为40万元；2）《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30％；AA级的可上浮15％。具体贷款额度及年限的确定：1）计算借款申请人及其共同申请人的月收入。月收入=职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例；2）计算**高可贷款额度。借款人家庭月收入(指夫妻双方月收入、离退休职工与其子女等其他共同申请人的月收入，下同)，每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为**高可贷款额度。3）具体贷款额度和年限，必须同时满足单笔**高贷款额度、**高可贷款额度和**低**款的要求。※借款人及其共同申请人的月收入是以住房公积金月缴存额反推计算的，对于其它不能由住房公积金月缴存额推算出的月收入不作为计算可贷款额度的月收入基数。※离退休职工以单位开具的“收入证明”来确定计算可贷款额度的月收入基数。※计算借款人月收入时，住房公积金缴存比例按实际缴存比例计算。全额用公积金是不大可能的,其他用按揭吧可以在中国银行办贷款币种二手房贷款币种为人民币和外币（美元、港币），如果您有外汇还款来源，还可以申请外币贷款。贷款期限个人二手住房贷款的期限**长不超过20年，房龄与贷款期限之和**长不超过30年。贷款限额个人二手住房贷款的**高限额不超过所购住房评估价值或二手房交易价格的80％(两项选其中较低一项)。提出贷款申请时，您需要准备以下资料1、个人二手住房抵押贷款借款申请书；2、具有法律效力的身份证件（居民身份证、军官证、户口簿、港澳同胞回乡证及其他有效居留证件等）并提供其复印件；3、济收入证明；4、您（购房者）与房屋出售人签订的《房屋买卖合同》；5、拟购二手住房的《房产评估报告》（在对已抵押给中国银行的房屋办理转按揭业务时，可免除评估程序和《房产评估报告》）。6、中国银行要求提供的其他证明文件或资料。贷款的担保、保险和公证个人二手房担保方式一般采用抵押担保、质押或当地经中国银行认可的置业担保公司担保的方式。您或抵押人须为抵押物投保财产险，投保金额不低于房屋总价款，保险期限不短于贷款期限。贷款公证：如果您是境外人士（包括港，澳，台及外籍人士），应对《二手住房借款合同》办理公证，并承担公证费用。贷款偿还偿还贷款本息的方式主要有一次性还本付息法、等额本息还款法、等额本金还款法，您也可与中国银行协商选择其它灵活的还款方式。如果您在《二手住房借款合同》生效后有足够的资金来源，经中国银行同意后可以提前部分或全部还款。贷款重整如果您不能按原计划支付贷款本息，可提前30个工作日向贷款人提出贷款重整，即调整贷款期限和月均还款额。贷款重整申请经审批之后，您将按照新的还款计划还本付息。你需要办理组合贷款申请组合贷款应向住房资金管理中心或其分中心提出申请，并由住房资金管理中心进行初审。申请人应先到公积金中心归集部领取《个人住房担保委托贷款借款申请表》，内容包括拟购房价款，拟借金额、期限和本人及配偶或共同申请人公积金余额等，同时提交已签署的”房屋认购书”及公积金中心要求提供的其他材料。公积金中心进行初审后，通知房地产评估。评估内容包括房屋产权情况、物业价格等，一般评估费用为：房款20万以下1500 元；20 一50万元2500 元；50 万之上3500 元。评估事务所出具评估意见书后，公积金中心归集部便签发贷款承诺书。申请人就可以签订正式购房合同了，至此公积金贷款部分宣告完成。申请银行贷款部分，申请人须填写《个人住房款借款申请表》等相关文件及提交相应的申请贷款的资料，并向协助申请人办理按揭贷款的律师事务所缴纳律师费等相关费用（律师费为贷款额的千分之二或千分之三），由律师进行初审符合条件的报送银行，经银行审批放贷后，由银行将贷款金额一次性转入开发商专户内
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