二手房贷款疑问。

• 158****9648 住房公积金贷款定义：
  
  住房公积金贷款是指由北京住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的贷款。
  
  贷款须由借款人或第三人提供符合北京住房公积金管理中心要求的担保。
  
  贷款对象：
  在北京住房公积金管理中心缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工，或其他符合北京住房公积金管理中心依据国家有关规定而确认的借款人。
  
  贷款要求：
  （一）具有合法有效身份；
  （二）具有完全的民事行为能力；
  （三）具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；
  （四）购买、建造、翻建、大修自住住房；
  （五）具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；
  （六）符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；借款申请人为在职职工的须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。
  对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。
  （七）提供委托人认可的担保；
  （八）借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；
  （九）符合委托人规定的其他条件。
  
  贷款所购房**款规定：
  二手房公积金贷款的**高额度为房价的70％。
  
  贷款期限：
  借款人的贷款期限**长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。
  
  单笔贷款**高额度规定：
  1）目前，单笔贷款**高额度为40万元；
  2）《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30％；AA级的可上浮15％。
  
  具体贷款额度及年限的确定：
  1）计算借款申请人及其共同申请人的月收入。月收入=职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例；
  2）计算**高可贷款额度。借款人家庭月收入(指夫妻双方月收入、离退休职工与其子女等其他共同申请人的月收入，下同)，每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为**高可贷款额度。
  3）具体贷款额度和年限，必须同时满足单笔**高贷款额度、**高可贷款额度和**低**款的要求。
  
  ※借款人及其共同申请人的月收入是以住房公积金月缴存额反推计算的，对于其它不能由住房公积金月缴存额推算出的月收入不作为计算可贷款额度的月收入基数。
  
  ※离退休职工以单位开具的“收入证明”来确定计算可贷款额度的月收入基数。
  
  ※计算借款人月收入时，住房公积金缴存比例按实际缴存比例计算。
  
  全额用公积金是不大可能的,其他用按揭吧
  
  可以在中国银行办
  贷款币种
  二手房贷款币种为人民币和外币（美元、港币），如果您有外汇还款来源，还可以申请外币贷款。
  
  贷款期限
  个人二手住房贷款的期限**长不超过20年，房龄与贷款期限之和**长不超过30年。
  
  贷款限额
  个人二手住房贷款的**高限额不超过所购住房评估价值或二手房交易价格的80％(两项选其中较低一项)。
  
  提出贷款申请时，您需要准备以下资料
  
  1、个人二手住房抵押贷款借款申请书；
  
  2、具有法律效力的身份证件（居民身份证、军官证、户口簿、港澳同胞回乡证及其他有效居留证件等）并提供其复印件；
  
  3、济收入证明；
  
  4、您（购房者）与房屋出售人签订的《房屋买卖合同》；
  
  5、拟购二手住房的《房产评估报告》（在对已抵押给中国银行的房屋办理转按揭业务时，可免除评估程序和《房产评估报告》）。
  
  6、中国银行要求提供的其他证明文件或资料。
  
  贷款的担保、保险和公证
  个人二手房担保方式一般采用抵押担保、质押或当地经中国银行认可的置业担保公司担保的方式。
  
  您或抵押人须为抵押物投保财产险，投保金额不低于房屋总价款，保险期限不短于贷款期限。
  
  贷款公证：如果您是境外人士（包括港，澳，台及外籍人士），应对《二手住房借款合同》办理公证，并承担公证费用。
  
  贷款偿还
  偿还贷款本息的方式主要有一次性还本付息法、等额本息还款法、等额本金还款法，您也可与中国银行协商选择其它灵活的还款方式。
  
  如果您在《二手住房借款合同》生效后有足够的资金来源，经中国银行同意后可以提前部分或全部还款。
  
  贷款重整
  如果您不能按原计划支付贷款本息，可提前30个工作日向贷款人提出贷款重整，即调整贷款期限和月均还款额。贷款重整申请经审批之后，您将按照新的还款计划还本付息。
  
  你需要办理组合贷款
  申请组合贷款应向住房资金管理中心或其分中心提出申请，并由住房资金管理中心进行初审。申请人应先到公积金中心归集部领取《个人住房担保委托贷款借款申请表》，内容包括拟购房价款，拟借金额、期限和本人及配偶或共同申请人公积金余额等，同时提交已签署的”房屋认购书”及公积金中心要求提供的其他材料。公积金中心进行初审后，通知房地产评估。评估内容包括房屋产权情况、物业价格等，一般评估费用为：房款20万以下1500 元；20 一50万元2500 元；50 万之上3500 元。评估事务所出具评估意见书后，公积金中心归集部便签发贷款承诺书。申请人就可以签订正式购房合同了，至此公积金贷款部分宣告完成。申请银行贷款部分，申请人须填写《个人住房款借款申请表》等相关文件及提交相应的申请贷款的资料，并向协助申请人办理按揭贷款的律师事务所缴纳律师费等相关费用（律师费为贷款额的千分之二或千分之三），由律师进行初审符合条件的报送银行，经银行审批放贷后，由银行将贷款金额一次性转入开发商专户内 2014-03-21 22:25:36
• 152****4456 这个问题应该分2种情况来讲：
  （1）你的**大于卖方的贷款余额，那么你可以把**的钱帮助卖方结清他的贷款。操作上：先去卖方的贷款银行问清贷款的结清手续（譬如：何时应该把钱存进来、银行何时扣款、扣款后何时可以将抵押注销文件给付卖方）。然后按步骤操作，钱不应直接交给卖方操作，而是陪同他完成整个过程。这个样，你也可以了解他贷款是否还清了。
  （2）**款不足以归还卖方的贷款，那么就要看，你所在地的银行是否办理转按揭业务，或者跨行按揭贷款。用你的贷款先行发放，归还卖方的原有贷款。 2014-03-20 16:25:50