关于二手房交易的疑问

• 145****7796 这种情况风险很大，因为你并不知道业主的抵押到底有多少，抵押了几家银行，如果房屋现在的估值已经抵不上外面的债款时，到时只有法院判决来处理，还有房子必须撤掉抵押才能交易。这一系列的未知说很难把控。 2014-04-12 20:53:29
• 158****8482 中介费加过户费〔如果你说的75平方是单层的话，过户费应该两千左右〕，一般二手房要注意原房主是什么人，什么原因出售，是否由于风水问题而出售。
  一般都是风水问题，据我所知就这样，所以一般不推荐买不认识的二手房，具体如何，基哥你自己看着办，呵 2014-04-12 09:44:11
• 144****7219 没有纰漏只是要按照房地局规定的程序过户 2014-04-11 21:01:43
• 131****9480 差额如果支付，是看你与业主的约定，没有相关法律强制性规定你需要什么时候交，具体要看合同有无约定。
  2、通常递件后，回执会由中介公司的人员保管（通常大型的中介公司会全程提供服务，如满堂红），业主就算要退件，亦需要凭回执去进行，所以可以放心；
  3、收款就写清楚款项的名目、金额、时间、收款人签名、付款人等资料，**好有一个见证人签名。 2014-04-11 16:55:52
• 157****1837 首先说明网签价格：就是贷款买涉及到银行（因为银行借给你钱去买房,银行评估的价格肯定比你买房的要低）个税即个人所得税：网签价格的一个点契税：网签价格的一个点营业税：一：网签价格的5.4个点 二：网签价格与原购房价之间的差的5.4个点。懂了么？？例子：一人贷款买房。实际成交价格 120万。银行评估到100万，原来业主买房时网签上成交价为70万。按这个算税：个税=1000000 X 0.01 =10000元契税=1000000 X 0.01 =10000元营业税=（100万-70万） X 0.54 =16000元 2014-04-11 10:27:57
• 154****4303 买一套二手房，房主有3套房，这套是房主的福利房，面积80多平米，请问需缴纳个人所得税吗，个税标准是多少？谢谢 2014-04-10 17:14:20
• 131****8705 1.营业税;5.55%（满5年免交）
  契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  还有其他很少费用的手续费
  2.二手房交易细则
  二手房交易流程大致分以下几个阶段：
  
  ( 1 )买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  
  ( 2 )如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  
  ( 3 )买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  
  ( 4 )缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  
  ( 5 )办理产权转移过户手续。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”，直接填写产权过户登记申请表即可。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  
  ( 6 )对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，银行审核买方的资信，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后并作好抵押登记后，银行将贷款一次性发放，有些银行是见到领取房屋所有权证通知单日后即放款。
  
  ( 7 )买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
  2014-04-10 13:04:09