这种情况风险很大，因为你并不知道业主的抵押到底有多少，抵押了几家银行，如果房屋现在的估值已经抵不上外面的债款时，到时只有法院判决来处理，还有房子必须撤掉抵押才能交易。这一系列的未知说很难把控。
全部3个回答 >关于成都二套房二手房的疑问！
145****5441 | 2014-01-20 17:45:49
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153****2146 如果社保仅仅断了一个月，后面又补上的话，社保方面问题不大。因为你已经有贷款记录，并且省内还有房，就只能当二套房了，费用消耗的话不同小区是不一样的，只是个税1%契税3%营业税5.6%是固定的。 2014-01-23 09:57:44
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144****5860 如果你现在还在使用自己的公积金还房贷的话,那么你将不能申请公积金贷款。反之,在符合条件下你是可以申请的。申请条件和你父亲申请是的一样吧,不过我看你的情况,可以有一条不符和:要积累一年的公积金费用。要时隔半年才可以再次办理的。如有不明可以登录超级经纪人网了解更多的资讯。 2014-01-23 09:09:17
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133****1971 把你儿子的名字拆除去，用你儿子的名字买一套，你的名字买一套，这样就都算一套房了，但如果贷款的话，不知道你儿子能不能开出高收入证明，不然银行不给贷款的，公积金只能自己用 2014-01-22 12:52:13
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132****0912 算二套了哦！ 2014-01-21 09:04:35
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151****5819 这要看你上套房子是什么时候卖的，然后**人民银行的征信记录还有没有，如果没有那么就算是首套，如果有就是二套。**需要**少6成，这个要看评估，现在的房子一般都能做到满评！ 2014-01-20 19:03:08
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135****9555 你好你**好是去当地的交易中心问一下哪里的回答比较准确 2014-01-20 18:24:24
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152****5725 现有是没得利率打折的优惠的，二手房根据贷款人资质情况或执行基准利率，或在基准利率上上浮。 2014-01-20 18:07:55
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以前会有一个说法,就是改善性住房.就是您现在人均面积不足33平米.那么可以选择再买一套..而且不算第二套..现在的政策是..没有人性化.又认房又认贷.只要你买过.只要你贷款过.这两个有其一..就算二套.现在就是这样.你出售之后.因为银行查询征信系统的时候.还是会查到你之前有过贷款记录.所以必然算二套了.楼上所说的70%已经是很早以前的了..现在7折利率早就不实行了.就算你是第一套购房..建行可以做到8折**低.工行则是8.5折**低.**是30%.而二套房的****低是40%.利息为基准利率..有些银行执行基准利率上浮1.1%.希望可以帮到你.
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国家用税收调控房地产市场！购房所交税费增加 购房成本增加！
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二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，**比例分别如下：1、买方选择商业贷款购买二套以上住房，**低**比例为房屋评估价的50%，**高贷款比例为2、买方选择公积金贷款购买二套住房，**低**比例为房屋评估价的40%，**高贷款比例为60%；二手房税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房；二、营业税：1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；三、个人所得税：1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
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问 关于二手房答
直接写你的名字，不是房主说了算的。得开发商同意改合同，如果已经交了契税，还得税务机关同意改，（作废重开税票）几乎不可能。更不要谈贷款的事了。慎重！
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