关于成都**新的二手房新政相关问题

• 137****7861 国家用税收调控房地产市场！购房所交税费增加 购房成本增加！ 2014-04-20 10:17:45
• 143****5617 新政出台是税费的调整，买方如果买5年后的房子只是少了营业税的，其它，契税，个人所得税都是有的 2014-04-19 22:17:50
• 144****0463 只能是越卖越高，**多就是持平，不可能跌的 2014-04-19 10:18:14
• 143****6316 新政策是讲上税标准提高哈，不是减免，如果你购房是5年以后的话可以减免营业税，契税个税交易手续费抵押登记费都是有的！ 2014-04-18 09:27:15
• 144****0349 一、减免个税条件：
  一是：对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；
  二是：对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免除。具体办法为：（1）个人出售现住房所应缴纳的个人所得税税款，应在办理产权过户手续前，以纳税保证金形式向当地主管税务机关缴纳。税务机关在收取纳税保证金时，应向纳税人正式开具“中华人民共和国纳税保证金收据”，并纳入专产存储。（2）个人出售现住房后1年内重新购房的，按照购房金额大小相应退还纳税保证金。购房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同)的，全部退还纳税保证金；购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。（3）个人出售现住房后1年内未重新购房的，所缴纳的纳税保证金全部作为个人所得税缴入国库。（4）个人在申请退还纳税保证金时，应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关证明材料，经主管税务机关审核确认后方可办理纳税保证金退还手续。（5）跨行政区域售、购住房又符合退还纳税保证金条件的个人，应向纳税保证金缴纳地主管税务机关申请退还纳税保证金。
  二、契税减免：契税的征收税率为3%，但以下情形可适当减税率征收
  （1）家庭首次购买90平米以上的普通住房将减按房款的1.5%征收；
  （2）家庭首次购买90平米以下的普通住房将减按房款的1%征收。
  三、营业税：（2005年6月1日以前备案的以备案时间为准）
  （1）房产登记时间未满五年的住房都需要缴纳总房价的5.65%；
  （2) 房产登记时间满五年的普通住房免收营业税；
  （3) 房产登记时间满五年的非普通住房差额征收营业税，（本次成交总价减除业主购入原价的差额的5.65%).
  普通住房的界定：1、面积：144平米以下含144平；2、容税率大于1；3、成交均价低于成都市房管部门确定的普通住房均价标准（二环以内：10500元/平方米；二环至三环之间：7750元/平方米；三环以外：7400元/平方米） 2014-04-17 22:49:43
• 131****6733 成都现在有明显小幅下滑,持币观望气氛比较浓; 至于跌不跌我抱的是乐观态度主要取决于1:成都需求量大,卖方的少,2:城市化发展加快,城建改造(成都超过30年的很少,基本都拆了)及地铁交通的日趋成熟 3:每年外地融入成都的人口日益增多,购房定居,购置物业投资等等;
  4:无论是一手还是二手,房子卖的差不多了,就出政策了,让后..忽..又是轮番的小幅涨,开发商就留点儿尾盘,该赚的也赚了,**,银行也没损失。
  5:准备金率上调,信贷收紧影响还比较大,但只能针对一部分人群,我相信广告诱惑和中介的力大无比;即使有部分低于市场价的高性价比房源,中介不收购哪肯定是有问题的;我也是做中介的...呵呵 成都和其他城市大不一样,关键是刚性需求太大;其次结构不对,商品房开发商垄断,二手房大部分中介公司垄断(大张旗鼓收购赚取差价,转手卖出只有高于市场价,爬楼梯越爬越高),中介赚取差价**和媒体是不会过问的,可悲!
  **不多建点儿经济适用房和廉租房,再杂打压,买不起的还是买不起,成都的收入和消费压根就不成正比;商品房占95%以上能降多少啊?再细的就不说了。 2014-04-17 19:39:59
• 155****0123 国家九部委联合颁布的新政，对于二手房市场上**大的影响，便是将征收二手房交易营业税的时间从2年拉长到了5年，这就意味着，大量较新的二手房成为新增的“有税房”。从近日调查了解，持续了三周走低的成都二手房交易市场，终于渐渐拨开迷雾，开始出现复苏的迹象。同时很多处于观望的购房者还是决定在这样一个调整期下手。税房&无税房
  
  在新政出台的三周内，二手房的交易量较5月下降了30％左右。据二十一世纪不动产经纪人介绍，新政中，对于二手房市场影响**大的，便是征收营业税时间上的变化。很多打算购买两年左右次新房的购房者未能在今年5月搭上二手房末班车。于是5月一过，部分交易时间在五年以内的次新房，房价便增添了5.5%。价格的提高使得六月的二手房市场十分冷清。据介绍，在新政出台以前，中介公司平均每天都可以成交一套，但是六月之后，几乎是三天都没有成交。形成了，求购者持币观望，卖房者持房观望的态势。
  
  与此相反，目前市场上，成交满5年以上的“无税房”在二手房交易市场上表现出了稳步上升的迹象。这样的“无税房”，在二手房市场上也成为中低收入者购房的新宠。对于大量经济紧凑型的购房者而言，购买二手房的确是一种很经济实惠的选择。购买时间较短，同时装修过的次新房，则更是一种**优的选择方案。首先是少去了漫长的等待交房期，相当于买现房。从价格上来看，二手房普遍比新房价格低500－2000元平方米左右。通常购买的二手房都是精装房，更体现其实惠的一面。
  
  次新房&精装房
  
  从近日调查了解，目前经过三周的调整之后，很多二手房中介公司又恢复了前些日子的交易量，平均每日均能完成一套以上房屋的交易。和去年同期相比，二手房的交易量依然是呈上升的趋势。但从目前市场反映，原本抢手的“次新房”却处于一个比较尴尬的境地，大量的“无税房”充当了目前二手房交易的主力军，异常火爆。
  
  对于“次新房”中的精装房尽管同样增加了5.5％的税费，但是由于房子装修较新，地理位置较好，户型没有落伍，其前景依然看好。而对于部分时间年限在3－5年内的房屋，尽管房屋外立面显的陈旧了些，但是卖家在卖前进行简单的新装修后，给购房者带来新房的感觉，这样也大大的增加了房屋的卖点。因此很多卖家为了让自己的“有税房”进入“精品房”的行列卖个好价，也开始对原本的毛坯房或旧房进行装修。各类房源不断的涌入市场，使二手房市场在经历了短暂的冷清之后，又恢复了6月以前交易活跃的态势。
  出租房&出售房
  
  从居住较为密集区域的几家房产中介公司，记者发现以往不受重视的租房市场目前出现了活跃趋势。由于“五年”的限定，很多准备出售的房屋转为租赁，对于投资者而言，在不急于回收成本的情况下，房主更希望通过长线经营来化解市场波动带来的压力，以租代卖的方式来养房便是一个不错的选择。记者采访到一位在二十一世纪不动产中介办理“售转租”手续的韩先生，他认为日前九部委出台的新政，波及到二手房市场的虽然仅仅是一个“五年”的限定，但是新政的出台仍然使二手房价格走势扑朔迷离，**近看了几家中介公司，都有不少人在挂牌卖房，所以担心自己的二手房价格是否会受到影响。他说，反正自己目前的住处和资金都还不是很紧张，与其凑热闹挂牌出手，还不如委托中介公司帮自己出租。一来可以以租养贷；二来也可以先避开市场风头，等合适的时机再出手。
  
  从近期二手房市场的转变来看，业内人士认为新“五年”营业税征收办法不会对二手房的交易和投资形成太大影响。因为相对于二手房目前的价格来说，5．5％的营业税并不是很多，而且营业税的调控范围是有限的。影响到二手房的投资价值的主要因素仍然是一手房的房价，二手房还具有多大投资价值要看房价变动情况和出租利润的走势。（ 2014-04-17 16:55:19