我有一些关于二手房交易的疑问，谁帮我解答啊？？？

这种情况风险很大，因为你并不知道业主的抵押到底有多少，抵押了几家银行，如果房屋现在的估值已经抵不上外面的债款时，到时只有法院判决来处理，还有房子必须撤掉抵押才能交易。这一系列的未知说很难把控。

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二手房可以办理贷款，个人再交易住房贷款是指银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房的自然人发放的贷款，俗称“二手房贷款”。基本规定1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房。2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。3.贷款额度：**高为所购住房评估价值或交易价格（以两者较低额为准）的70%。4.贷款期限：**长为30年，且不超过所购住房的剩余使用年限。5.贷款利率：按照中国人民银行等相关规定执行。6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。7.还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法。8.贷款担保：抵押、质押、保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种担保方式。9.申请贷款应提交的资料：（1）身份证件；（2）借款人偿还能力证明材料；（3）合法有效的住房交易合同或协议；（4）**款证明材料；（5）贷款担保材料：拟购住房的权属证明文件和贷款行认可的评估机构出具的拟购住房评估报告书等；（6）房产共有人同意出售的书面声明；（7）贷款行规定的其他文件和资料。办理流程1.贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。2.贷前调查及面谈：银行与借款人面谈，进行贷前调查等。3.贷款审批：银行进行贷款审批。4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。5.贷款发放：符合条件后建行发放贷款。6.客户还款：客户按约定按时还款。7.贷款结清。

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建议你咨询一下中介

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第一个问题:正常情况下,**在中介公司做资金托管,因为中介公司要把双方的风险将到**底；到房管所签完房管所买卖合同公告期十五天后，（房管所在十五天内会查验业主的房产证有没有拿到其它地方做抵押、欠款，以保证此房子的产权完整性）确认此房无问题后，中介才会把首期款付给业主（现在才开始过户手续）。一般不要在签合同的时候就把首期款付给业主（担心业主拿的是假的房产证来骗钱---这种情你可以在报纸上经常看到）；如果不放心，你可以找一间大一点的中介公司（大公司一般都比较有信用）第二个问题：不一定，有好多在二手房买卖合同都签过后，因一些问题，不得不打官司。**好是，不管怎么做，钱一定不要先给，不管以后出现什么问题，钱还在自己手里。第三个问题：合同签了，房产证还在业主手里，你不是也没有付钱啊！没什么不可；一般情况下，签完合同之后，业主的房产证和客户的首期款都会放到中介公司，确保交易的公平性。第四个问题：公积金贷款除了手续和贷款金额不一样,其它都一样.第五个问题:过户与付首期款不一定要一起,差两三天都无所谓,**好是在同一时间；交税还是不变，一样要交。第六个问题：因为我也是中介公司的，我们也是要求客户在签合同的时候交，因为过户的时间很长，不一定以后会出现什么问题；我见意你，**好在签合同的时候，只付三分之二，你要这样做，只是在以后出现问题后，这也是一个保证。第七个问题：合同必须重新找印，因为在正式的合同中，任何一个字都不能错（包括一个标点符合），错了一个字，这份合同就无效了。（除非在改过的地方，要签字的三方都必须按指印才有效，但不能超过三个。）希望以一的回答可以帮到你！！！

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如果委托中介服务，那么于当事双方而言，二手房过户过程中产生的税费主要包括以下一些项目：(一)贷款费用(如果涉及按揭购房)：担保费：贷款金额×1%评估费：评估价×0.5%抵押登记费：85元(二)税费交易手续费：5元×建筑面积契税：成交价(评估价)×相应税率(根据户型面积及房屋标准不同，为1%—4%不等)

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