摩托在小区里丢失

• 131****9993 物业费只是他们物业公司日常管理业主所缴纳的费用，水，电的话是水力公司和电力公司所管辖的，小区没有权利停水停电！ 2014-04-18 12:55:20
• 155****5432 楼主,我只能说这个事情你起诉物业管理公司基本是败诉的。虽然有的人很义正言辞的说什么给你完美的诉讼书(其实法律称为《民事起诉状》,连这个都弄不清楚,还叫“完美”?),我只是给你参考,采纳不采纳,分不分的无所谓,但我希望你别去起诉,因为是花冤枉钱。打个110,死马当活马医。然后权当是花钱消灾算了。如果我是管理处的律师,我将会在以下几个方面为管理处这个被告辩护:
  1、你作为原告主体不适合。你与房东签订的房屋租赁合同,与房东与物业公司签订的《物业服务合同》是2个法律关系。作为物业管理公司,是有义务为小区内业主服务的。但是由于你是租赁户,且你和房东在租赁合同达成协议后,未告知物业管理处。这就说明物业公司和你未达成新的物业服务关系。所以你作为被告是不适合,你必须让房东起诉物业公司。你个人起诉,把房东抛在一边,首先就面临一个主体不合适的程序问题。
  2、假设你的主体问题解决,你必须提交物业公司怠于履行管理义务,造成你的损失的证据。那需要至少2件证据:
  1、物业公司与房东签订的《物业服务合同》;
  2、物业公司对于你摩托车疏于看管的证据。那我作为对方的律师的话,首先告诉你的是:《物业服务合同》首先在与业主签署的之前,就已经经过了律师推敲,虽然格式合同的解释权归于提供合同的另一方,但是基本上不会有太大的问题出现,所以物业公司本身违约的概率比较小。而且,物业公司已经告知你“车没停在停车场”,所以你根本无法提交物业公司怠于管理的证明。
  3、关于停车场。首先第一点,开发商在规划小区的时候,肯定有停车场需要规划在内的。而物业公司在对小区服务时,“他们签合同时都发小区管理制度”,说明已经告知了你的房东,至于你房东不知道,那就是沟通问题。我如果是对方律师,会抓住这一点的。 第二点,你的摩托车按照《交法》的规定,属于机动车,机动车应该到小区指定的地方停放,而不是像非机动车一样停放。这个也是可以为物业公司辩护的地方。
  4、再给楼主打一个比方,我们都知道警察有义务抓贼,那是不是被贼偷了都叫警察赔呢?物业管理处也一样的。综上三点。劝楼主报个110,死马当活马医,算了吧。 2014-04-17 17:35:34
• 136****9023 这个您应该直接找**叔叔报案的 2014-04-17 13:56:27
• 142****3310 去法院起诉物业%7E`因为你的钱是给物业的 你和保安没有任何关系 他说没有保管费是对的但是物业有保证消费者 人身 财产安全的义务 你可以参考消法 我给的物业费用你就有义务保证我的利益当我的利益损失的时候你就应该赔偿%7E 如果你给我悬赏分 我可以给你免费写个完美的诉讼书%7E但是要给我悬赏分欧%7E%7E 2014-04-17 12:59:58
• 157****3422 正常来讲，小区没有权利停业主的水电，有些小区物业与电力公司及自来水公司有约定，配合其不缴物业费的业主停水停电，就事论事，小区发生偷盗事件，物业要负部份责任的，直接跟物业协商，看怎么解决问题及补偿，可否适当免些物业管理费，一下不交物业费是说不过去， 2014-04-16 18:03:12
• 144****4040 根据《物业管理条例》第四十六条、第四十七条之规定，物管公司对小区负有一定的安全防范义务。从我国目前物业管理相关法规、物业管理收费标准以及物业管理手段来看，物管公司对小区的安全保卫范围是整个小区公共设施设备的安全保卫工作，虽然《物业管理条例》规定物管公司有一定的安全防范义务，但物业服务合同所约定的安保服务，仅指物管公司为维护物业管理区域内的公共秩序和物业使用安全，而实施必要的、正常的防范性安全保卫活动，这种安保义务应是有限的、相对的，不应理解为绝对的、全面的安保义务。
  当物管公司有违一般性的物业安保义务并造成管理区域内财产灭失的，应根据其违约程度确定需承担的责任和具体赔偿额。 2014-04-15 21:10:13
• 136****1328 “福美来”回答的非常正确、完整。 2014-04-15 18:55:03
• 135****9601 您可以要求物业进行赔偿啊 2014-04-15 15:52:43