二手房交易所得税

• 137****9721 二手房交易征收20%个人所得税并不是新的征收办法，一直都在执行，只是执行的时候有两种方式。从原个人所得税法到2011年新修订的个人所得税法都规定财产转让所得应缴纳个人所得税，财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，税率为百分之二十。
  个人出售自有住房取得的所得（出售价与房屋原值的差额），应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。
  但在实际操作中，由于部分房屋并不能核实房屋原值，例如此前并非购买商品房所得的福利分房，无法准确计算出差额，即通过出售自有住房取得的所得，因此无法按照20%来征收。
  对待这类房屋，国家政策为统一按照出售总价的1%征收。也就是说，目前二手房交易个人所得税征收有两种标准，能提供房屋原值的按照出售前后差额20%征收；未能提供房源原值的，统一按照出售总价的1%征收。只有二手房交易满五年，且是唯一住房的才能免征个税。因为按照1%的总价征收的税额，往往远低于按照差额的20%征收，因此，很多能够核实原值的房屋，也被当成不能核实原值的房屋，从而按照低于真实交易价格的总价的1%征收，以此达到避税的目的。
  此次，国务院办公厅在通知中，要求能够核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。也就是说，这一通知将堵死将能够核实原值的房屋，按照不能核实原值的房屋来征个税的路子，从而增加卖房者的税负。 2014-04-18 10:24:25
• 134****7656 看是不是非普通住宅 如果是非普通交8.65%的全额税 如果是普通交个个税就可以了1% 2014-04-18 09:55:57
• 135****8778 房产交易中心对房子价值的评估值 2014-04-18 09:07:33
• 135****4865 要交全额的2% 2014-04-17 09:27:38
• 142****4848 两个标准,现在还是按1%比较合适 2014-04-16 21:09:12
• 141****7803 如果你的房子是你唯一住宅的话，已经满五年了，还是免征个税的，北京细则是针对3月31日以后完成网上签约的北京二手房交易，通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，依法严格按转让住房所得的20%计征个人所得税，以有效抑制投机投资购房。
  不能核实房屋原值的，依法按照核定征收方式计征个人所得税。与此同时，为支持和保护自住、改善型需求，对人转让自用5年以上家庭唯一生活用房的，继续实施免征个人所得税的税收优惠政策。
  新旧政策以存量房买卖合同网签时间为准。 2014-04-16 15:14:42
• 153****3324 楼上答错了 北京的房产不算你的唯一住房 原因 ：现在全国联网（注：其实很多城市并未联网。不过什么时候联网 北京已和那几个城市联网，应该没有人会全面的告诉你！） 所以你的房产只要是在中国 就得按联网 能查到另一处房产算 。 只要是国有产权的 都能给你查出来 。不过像北京的这套房产 如果你想做成唯一过五年房产的话 这事是可以运作的 。
  
  另补你问一楼的问题
  想少缴税 想合同按45万走 ，风险太大了 ，买房的人是你朋友？ 交易所不会管你卖多少钱的 ，这个不用担心 ，另外 交易所会对你的房产进行评估 税费按人家评的走 里外里 你就省点个税 除非你也想给买方省钱 2014-04-16 09:42:22
• 136****8796 五年期限是针对营业税而言的，根据你房子产权证出证日期计算已经满五年是可以不交二手房交易的营业税；但所得税是二手房交易的成交价超过一手房成交价时就要交纳的，所得税与产权证取得年限无关。 2014-04-16 09:07:21