房地产交易所得税怎么算？ 二手房交易所得税应由谁承担

• 152****6114 二手房交易过程中的个人所得税由卖方支付。
  其中二手房卖方需要缴纳的费用：
  1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
  2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
  3、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）；成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
  4、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
  5、解困房：成交价或评估价（高者）×1%
  6、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
  7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
  8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）
  同时二手房买方需要缴纳的费用：
  1、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
  2、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
  3、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
  4、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 2018-12-19 13:54:02
• 148****1502 二手房需要交的税费：
  1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；
  2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；
  3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；
  4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；
  5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
  6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；
  7.登记费:(工本费)80元 。 2018-12-19 13:53:54
• 137****2004 所得税的税率都是25%。不过房地产预缴所得税主要考虑预缴的毛利率。因为预缴税款=毛利X税率。
  (一)开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15％。 　　
  (二)开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%. 　
  (三)开发项目位于其他地区的，不得低于5％。 　
  (四)属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%. 2018-12-19 13:53:48
• 156****9216
  
  二手房税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  
  房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
  
  报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
  
  注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。 2018-12-19 13:53:40
• 142****3529
  个人所得税是看你现在交易过户时登记的价格(简称现价格)与原产权证的登记价格(简称原价格)之间是否存在增值来判断是否需要缴交的~
  如果现价格<=原价格,则可免征个税~
  如果现价格>原价格~则按现价格全额的1.5%计征个税~
  但现价格>原价格时~如有以下情况之一的~也可免征个税:
  A\出售房产为家庭唯一住房,且住满五年的;
  B\出售房产为公有住房,即住房的性质是房改房或住改房性质的;
  C\出售方在售房前或售房后一年内购房,可凭有效证件资料至税务机构申请退回已交个税(先要以住房保证金的形式缴交后再去申退).
  各地区的执行办法不一~详细的情况建议你可以咨询当地的税务机关了解~
  希望可以帮到你~ 2018-12-19 13:53:36