二手房交易征收20%个人所得税并不是新的征收办法，一直都在执行，只是执行的时候有两种方式。从原个人所得税法到2011年新修订的个人所得税法都规定财产转让所得应缴纳个人所得税，财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，税率为百分之二十。个人出售自有住房取得的所得（出售价与房屋原值的差额），应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。但在实际操作中，由于部分房屋并不能核实房屋原值，例如此前并非购买商品房所得的福利分房，无法准确计算出差额，即通过出售自有住房取得的所得，因此无法按照20%来征收。对待这类房屋，国家政策为统一按照出售总价的1%征收。也就是说，目前二手房交易个人所得税征收有两种标准，能提供房屋原值的按照出售前后差额20%征收；未能提供房源原值的，统一按照出售总价的1%征收。只有二手房交易满五年，且是唯一住房的才能免征个税。因为按照1%的总价征收的税额，往往远低于按照差额的20%征收，因此，很多能够核实原值的房屋，也被当成不能核实原值的房屋，从而按照低于真实交易价格的总价的1%征收，以此达到避税的目的。此次，国务院办公厅在通知中，要求能够核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。也就是说，这一通知将堵死将能够核实原值的房屋，按照不能核实原值的房屋来征个税的路子，从而增加卖房者的税负。
全部8个回答 >房地产交易所得税怎么算？ 二手房交易所得税应由谁承担
156****1449 | 2018-12-19 13:53:26
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152****6114 二手房交易过程中的个人所得税由卖方支付。
其中二手房卖方需要缴纳的费用：
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
3、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）；成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
4、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
5、解困房：成交价或评估价（高者）×1%
6、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）
同时二手房买方需要缴纳的费用：
1、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
2、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
3、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
4、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 2018-12-19 13:54:02 -
148****1502 二手房需要交的税费：
1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；
2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；
3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；
4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；
5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；
7.登记费:(工本费)80元 。 2018-12-19 13:53:54 -
137****2004 所得税的税率都是25%。不过房地产预缴所得税主要考虑预缴的毛利率。因为预缴税款=毛利X税率。
(一)开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15％。
(二)开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%.
(三)开发项目位于其他地区的，不得低于5％。
(四)属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%. 2018-12-19 13:53:48 -
156****9216
二手房税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。 2018-12-19 13:53:40 -
142****3529
个人所得税是看你现在交易过户时登记的价格(简称现价格)与原产权证的登记价格(简称原价格)之间是否存在增值来判断是否需要缴交的~
如果现价格<=原价格,则可免征个税~
如果现价格>原价格~则按现价格全额的1.5%计征个税~
但现价格>原价格时~如有以下情况之一的~也可免征个税:
A\出售房产为家庭唯一住房,且住满五年的;
B\出售房产为公有住房,即住房的性质是房改房或住改房性质的;
C\出售方在售房前或售房后一年内购房,可凭有效证件资料至税务机构申请退回已交个税(先要以住房保证金的形式缴交后再去申退).
各地区的执行办法不一~详细的情况建议你可以咨询当地的税务机关了解~
希望可以帮到你~ 2018-12-19 13:53:36
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算第二套房，需要交纳百分之一的个人所得税
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“这种话缺乏经济学常识。”知名经济学家华生12日在参加微博“两会代表对话微博代表”并对话全国政协委员贾康时,做出如上表述。12日,华生在微访谈时直言,交易所得税在卖方市场的情况下是可以全部转嫁给买家的,“二手房交易所得税肯定会伤害购房者的利益。” 财政部财政科学研究所所长贾康在访谈时也表达了类似的观点,他认为现在卖方市场特征明显,即使不签阴阳合同,也会搞出一种不利买方的私下“补充合同”。 北京科技大学博士生导师周天勇12日也在其微博上指出,住建部官员说卖房不得将差价20%的个人所得税转移给买房者,实属常识性错误。虽然名义上如住建部可规定卖方不得将房屋交易所得税转移给购买者,但卖方可以通过提价方式将税收转嫁给买方。 全国人大代表、清华大学政治经济学研究中心教授蔡继明则认为,对二手房销售差价征收20%个人所得税存在较大空子,如签订低价虚假合同等,此外,为了自住改善型购房者也容易被“错杀”。 中国税务报社总编辑刘佐更是在微博上发声,应反对这种违背经济学和税收常识的言论。
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根据国家规定，出售房屋时需要缴纳个人收入所得税；缴纳的税率按差额的20%缴纳或全额的1%缴纳，差额20%就是现成交价（评估价）减去原房屋原值后的20%； 现成交价（评估价）很明白，原房屋原值参看下面： 1、自建的房屋 需要提供原土地申请使用、建房申请等行政费税发票、建筑公司的建筑发票、建筑材料发票和装修等发票的累计总和； 2、购买的商品房 原开发公司售房发票、契税单、装修等发票的累计总和； 3、购买的二手房 原来房主交易时的营业税认定缴纳发票、个税认定缴纳发票、契税单、装修等发票的累计总和。
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1、销售不动产营业税，税率5%（以销售收入计税）；2、城建税 税率7%（以营业税计税，分乡1%、镇5%、县城以上城市7%）；3、教育附加 税率3%（以营业税计税）；4、地方教育附加 税率1-2%（以营业税计税，是否征收以各省规定为准）；5、印花税 税率0.05%（以销售收入计税）；6、土地增值税 税率30%-60%（以销售收入扣除成本费用及土地成本后的增值部分计税，计税较为复杂）；7、企业所得税 税率25%（以企业年度利润计税，计算有一定难度）；8、如果为个人销售房产，不交企业所得税，交个人所得税 税率20%（以售价减除原购房价及上述1-6项税款后的差额计税）。
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