购买二手房需要注意的问题：一、找正规中介、二手房交易网站。二、要审查房屋权属，确认房主真实身份。三、了解房屋周边信息：购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。四级、观察房屋内部结构：房子有多个房间通风不足；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动。六、合同约定是否明确：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。七、物业管理：水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少，保安时间多少；绿化是否有人维护；物业管理是由哪家公司负责等等。
全部4个回答 >个人二手房场购买程序
132****4015 | 2014-04-15 11:32:03
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146****4434 一 先和业主签购房协议，支付定金
二 买卖双方一同到银行签定借款合同，将买卖双方资料交给银行，如：身份证，房产证，户口，结婚证或未婚证，以及买方收入证明（要单位盖章）
三 签定借款合同后，等待银行审批，一般几天，审批完后，过户
四 过户时支付**款给卖方
五 买方拿到房产证，办理完抵押登记后，银行将买方贷款金额发放给卖方 2014-04-17 21:03:53 -
136****8330 总共有3个证的，你要都问清楚。有些证办下来很长时间的，如果中间的时间内没有合同约束的话，会比较麻烦，除非你们是熟人。税一般都是买家出的，除非卖家真的良心爆发。你这个应该可以算是一手房吧，很多税会省去的。商业贷款可以的，要开收入证明，大概是你月供*2，这样的月工资才能被接受，现在商业贷款是5.94%的利率打85折，一般有网上的房贷计算器，你可以大致估算一下的。婚前个人名义的话，你还要开单身证明。详细的你去房管所一趟吧，那边应该有正式合同的，统一的，具体的费用啊，条款啊你先弄来看看，钱的话建议一手交钱一手交证，分批给房东。**近银行不怎么爽快的，你尽早准备吧。还有，房东买的时候有一个物业维修基金的，他交了的话应该给你发票的，不然日后万一物业说你家没交，好几千呢。祝你购房顺利%7E%7E 2014-04-17 09:36:12
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156****5165 农村土地属于集体所有，非本村村民不能购买。所以也就无法办理产权证书 2014-04-16 09:14:39
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157****1716 您好
出售房子的人必须有房产证才可以必须是户主本人 2014-04-15 11:50:56
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二手房交易流程分以下两种情况一、贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）3、房屋过户的同时银行审查贷款条件4、发放贷款5、物业交割二、全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）2、支付卖方定金3、房屋过户4、物业交割5、全款付清
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首先你要买你房子的人签一个合同。合同签的仔细点，严密点。大家按照合同办事，合同中关于违约的责任认定的清晰一点，然后，违约金定的高点。关于合同你不是内行，所以**好找个中介，或者律师什么的来帮你拟定合同。一般买你房子的人，不会分期付款的，你也不会同意的。只有他去想银行贷款，银行一次性给你余款，**他付。然后你就拿到了全款，而他成了房奴，给银行月月还款。如果你没有收到全额的房款，可以不去办理房屋过户手续。手续是要到交易中心去办的。也可以，办手续，但是在没有收到全款的情况下，不交房。房子还在你的手上，他给了你一部分的钱了。房子还没得到，你也不用去催了，他自然会急的。这些事情都应该写的合同里，这样即使打起官司来，也可以好点。
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看房 签约 定金 ** 按揭 过户 （银行放款） 交接具体情况是合同约定而定
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个人不能直接向银行申请个人二手房商业贷款。 银行会要求申请人找一家担保公司或着中介办理。二手房贷款条件：售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利，交易房屋具有房屋所有权证;所购住房的房龄不能超过29年;售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人，同意其转让;售房人、借款人须签订统一的房地产转让合同;借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日，已连续12个月按规定及时、足额缴存住房公积金;借款人须具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力;具有符合中心要求的贷款担保 阶段性保证加抵押、抵押;贷款金额、期限符合中心规定。准备申请二手房贷款的职工应提交借款人配偶工资收入及住房公积金缴存证明一式三份和交易前的房屋所有权证的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常、该职工配偶工资收入证明是否真实、规范。
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