购买二手房需要注意的问题：一、找正规中介、二手房交易网站。二、要审查房屋权属，确认房主真实身份。三、了解房屋周边信息：购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。四级、观察房屋内部结构：房子有多个房间通风不足；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动。六、合同约定是否明确：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。七、物业管理：水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少，保安时间多少；绿化是否有人维护；物业管理是由哪家公司负责等等。
全部4个回答 >个人二手房场购买程序
132****4015 | 2014-04-15 11:32:03
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152****0978 您好，要购买他人的房产到自己名下就必须出卖人手上有房产证才可以，要不然就只有你自己去申请。 2014-04-18 09:37:01
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146****4434 一 先和业主签购房协议，支付定金
二 买卖双方一同到银行签定借款合同，将买卖双方资料交给银行，如：身份证，房产证，户口，结婚证或未婚证，以及买方收入证明（要单位盖章）
三 签定借款合同后，等待银行审批，一般几天，审批完后，过户
四 过户时支付**款给卖方
五 买方拿到房产证，办理完抵押登记后，银行将买方贷款金额发放给卖方 2014-04-17 21:03:53 -
136****8330 总共有3个证的，你要都问清楚。有些证办下来很长时间的，如果中间的时间内没有合同约束的话，会比较麻烦，除非你们是熟人。税一般都是买家出的，除非卖家真的良心爆发。你这个应该可以算是一手房吧，很多税会省去的。商业贷款可以的，要开收入证明，大概是你月供*2，这样的月工资才能被接受，现在商业贷款是5.94%的利率打85折，一般有网上的房贷计算器，你可以大致估算一下的。婚前个人名义的话，你还要开单身证明。详细的你去房管所一趟吧，那边应该有正式合同的，统一的，具体的费用啊，条款啊你先弄来看看，钱的话建议一手交钱一手交证，分批给房东。**近银行不怎么爽快的，你尽早准备吧。还有，房东买的时候有一个物业维修基金的，他交了的话应该给你发票的，不然日后万一物业说你家没交，好几千呢。祝你购房顺利%7E%7E 2014-04-17 09:36:12
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156****5165 农村土地属于集体所有，非本村村民不能购买。所以也就无法办理产权证书 2014-04-16 09:14:39
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157****1716 您好
出售房子的人必须有房产证才可以必须是户主本人 2014-04-15 11:50:56
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购房者在申请二手房贷款时，应仔细阅读合同条款，了解利率、还款方式、提前还款等规定。如有疑问，可咨询专业律师。同时，注意保护个人信息，防止泄露。如遇纠纷，可通过法律途径维护自身权益。
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二手房交易流程分以下两种情况一、贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）3、房屋过户的同时银行审查贷款条件4、发放贷款5、物业交割二、全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）2、支付卖方定金3、房屋过户4、物业交割5、全款付清
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首先你要买你房子的人签一个合同。合同签的仔细点，严密点。大家按照合同办事，合同中关于违约的责任认定的清晰一点，然后，违约金定的高点。关于合同你不是内行，所以**好找个中介，或者律师什么的来帮你拟定合同。一般买你房子的人，不会分期付款的，你也不会同意的。只有他去想银行贷款，银行一次性给你余款，**他付。然后你就拿到了全款，而他成了房奴，给银行月月还款。如果你没有收到全额的房款，可以不去办理房屋过户手续。手续是要到交易中心去办的。也可以，办手续，但是在没有收到全款的情况下，不交房。房子还在你的手上，他给了你一部分的钱了。房子还没得到，你也不用去催了，他自然会急的。这些事情都应该写的合同里，这样即使打起官司来，也可以好点。
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看房 签约 定金 ** 按揭 过户 （银行放款） 交接具体情况是合同约定而定
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