华北油田住房公积金贷款还款方式是什么？

由于住房公积金贷款还款总额相对较低、月供还款压力相对较少等因素，现在越来越多的刚需购房者选择公积金贷款而非商业贷款。那么，住房公积金贷款还款公式是怎样的？其各自优势又是什么？本篇为您具体介绍住房公积金贷款还款公式的相关知识。 住房公积金个人住房抵押贷款的定义： 住房公积金个人住房抵押贷款，是指按规定实行了住房公积金制度的职工，以其在本市购买的普通自住住房作为抵押所申请的住房公积金政策性低息贷款。目前住房公积金贷款个人**高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的**高额度为80万元。今后，根据住房公积金的归集情况和社会经济发展水平进行调整。 目前住房公积金贷款的还款公式有： （1）等额本金还款法。这种方法第一个月还款额**高，以后逐月减少，所以这种方法常被称为“递减法”。 等额本金还款法其计算公式如下： 每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+（本金-已归还本金累计额）×季利率 如：以贷款20万元，贷款期为10年，为例： 每季等额归还本金：200000÷（10×4）=5000元 第一个季度利息：200000×（5.58%÷4）=2790元 则第一个季度还款额为5000+2790=7790元； 第二个季度利息：（200000-5000×1）×（5.58%÷4）=2720元 则第二个季度还款额为5000+2720=7720元 …… 等额本金还款法的优势： 由此可见，随着本金的不断归还，后期未归还的本金的利息也就越来越少，每个季度的还款额也就逐渐减少。这种方式较适合于已经有一定的积蓄，但预期收入可能逐渐减少的借款人，如中老年职工家庭，其现有一定的积蓄，但今后随着退休临近收入将递减。 （2）等额本息还款法。这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为“等额法”。 等额本息还款计算公式：每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1] 等额本息还款法的优势： 由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。 等额本息还款法案例这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是**好的选择！ 等额本息还款法以及等额本息还款法还款例子说明： 王先生要购买一套70万元的房子，贷款50万元。在相同的贷款年限下，等额本息还款因利率上调引起的利息增加额，要明显大于等额本金还款因利率上调引起的利息增加额。同样是10年期，利率如从5.31%升至5.51%，等额本息还款利息增加了5932元，而等额本金增加额为5042元，两者差额达到了890元；25年期的两者差额更是相差5297元。 使用等额本金还款，开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差可能达千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上，很多中年以上的人群，经过一段时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。 相关链接：广州住房公积金中心

公积金贷款，先查余额，满足条件，申请审批，按月还款，利率低。

全部5个回答 >

等额本金和等额本息差不多；等额本金好点。省利息。提前还款就是还本金。完了重新计算还款金额或还款时间。缩短还款时间更节省利息。查看结果：按照25年计算的原月还款额： 2112.16元 原**后还款期： 2038年11月 已还款总额： 126729.8 元 已还利息额： 80589.84元 该月一次还款额： 102112.16元 下月起月还款额： 2119.25元 节省利息支出： 105992.27元 新的**后还款期： 2030年8月如果你5年后还10万，可提前8年多还清贷款。

全部4个回答 >

按揭贷款还款方法等额本金还款方式：每个月还的本金相同，利息逐渐减少的，月还款额一开始的时候是**大的，以后每月逐渐减少的，因为本金还得快，相对来讲支出的总利息要少，但是一开始的时候还款压力会比较大。等额本息还款方式：在贷款期间，每个月的还款额是相同，其利息的计算方式比较复杂，而且还款初期是以利息为主，到后面才是以还本金为主。月还款额=每个月还的本金+每个月支出的利息两者的区别：等额本金：优势：本金还得快，支出的总利息要少；劣势:一开始的时候还款压力大，一般刚购完房屋时留存现金不多。而且适合的人群不多，一般适合购房时月收入较高者，大多为中年人。等额本息：优势：还款初始时的压力小，适合年轻人，相对来说比较适合首次购房的年轻人；适合工作时间不久的工薪族劣势：前期还款主要还的是利息，本金相对占得少，在总的还款期内，支出的利息总额要多。

全部4个回答 >

每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种。每月等额本息还款法是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。每月等额本金还款法是指借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。需要说明的是一年期以内的公积金个贷，应当于到期时一次还本付息；一年期以上的公积金个贷，应当按月偿还贷款本息。

全部3个回答 >