购买房产大部分人无法一次性付清房款，按揭贷款无疑是一种很好地解决办法，而按揭贷款以后有哪些方式能够还款比较受人关注，一般来说，住房按揭贷款还款有两种方式：本金还款和本息还款。 本金还款 是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。 本息还款 在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷金额。
住房按揭贷款还款方式是什么呢？
138****1741 | 2019-01-08 23:07:25
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145****7056 按揭贷款还款方法
等额本金还款方式：每个月还的本金相同，利息逐渐减少的，月还款额一开始的时候是**大的，以后每月逐渐减少的，因为本金还得快，相对来讲支出的总利息要少，但是一开始的时候还款压力会比较大。
等额本息还款方式：在贷款期间，每个月的还款额是相同，其利息的计算方式比较复杂，而且还款初期是以利息为主，到后面才是以还本金为主。
月还款额=每个月还的本金+每个月支出的利息
两者的区别：
等额本金：
优势：本金还得快，支出的总利息要少；
劣势:一开始的时候还款压力大，一般刚购完房屋时留存现金不多。而且适合的人群不多，一般适合购房时月收入较高者，大多为中年人。
等额本息：
优势：还款初始时的压力小，适合年轻人，相对来说比较适合首次购房的年轻人；适合工作时间不久的工薪族
劣势：前期还款主要还的是利息，本金相对占得少，在总的还款期内，支出的利息总额要多。 2019-01-08 23:08:25 -
158****2934 1,等额本息,是按全按计息如,如10万计算,每月利息都是按10计息的.
2,等额本金,是按还有多少本金没还,按余下的本金计算的,
等额本金比较 划算,因 为每月都还一部份本金,这样每月利息都在减少. 2019-01-08 23:08:02 -
154****8061 您可以采用两种还款方式：一种是等额本金还款法，此方法每月本金一样，利息逐年减少。开始还款压力大，不过同样比等额本息节省利息30935元。 第二种是等额本息还款法：每月的利息和本金平均分配，没有什么压力。
2019-01-08 23:07:53 -
146****0074 个人住房贷款的方式即抵押贷款和按揭贷款两种，其中按揭贷款可细分为公积金贷款、商业贷款及二者的组合贷款。已经进行按揭贷款的借款人还会涉及到加、减按（即在同一贷款合同中增加或减少贷款金额）、转按揭（即将原贷款银行变更为其他贷款行或用于已贷款房屋的转让）等。
抵押贷款仅用于商业贷款模式下。
在按揭贷款中，没有公积金或缴存公积金不足连续12个月以上者，只能申请商业贷款；反之可以申请公积金贷款。如果公积金余额小于按揭月还款金额，则可申请组合贷款，即部分贷款享受公积金贷款的低利率，另一部分贷款采用商业贷款利率。
个人住房贷款的风险则在于是否能够保证满足每月基本生活后还能有足够的钱来偿还每月的贷款本息了。
还款方式现在很多，但主要分为三类：
等额本息，即在贷款周期中，如果利率不发生变化，则每月还款的金额都是相同的，比较容易计算和存款，但贷款的利息总额略高；
等额本金，即先期还款金额高于后期还款金额，先对利息总额较低，但前期还款金额略高且不容易计算，很可能因为少存了几块钱而被现在银行的个人信用系统计入逾期并承担逾期的违约金或罚息；
组合还款，即在银行签订合同时以五年为周期进行还款，每个周期偿还的贷款本金依预期收入不同，还款金额也不同。缺点在于未来难以预计，容易给日后的还款造成困难。
此外还有锁定利率还款，即在借款合同中约定制定固定利率，不随人行政策上浮或下调利息，提前还款需交纳违约金；
双周供，即一个月还款两次，这样虽然可以少交点利息，可是每月两次还款也够忙活的，一旦没有如期偿还还要支付罚息，很不合算。 2019-01-08 23:07:48
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按揭贷款还款方式有哪些？各有哪些优势劣势？ 等额本金还款方式：每个月还的本金相同，利息逐渐减少的，月还款额一开始的时候是**大的，以后每月逐渐减少的，因为本金还得快，相对来讲支出的总利息要少，但是一开始的时候还款压力会比较大。 等额本息还款方式：在贷款期间，每个月的还款额是相同，其利息的计算方式比较复杂，而且还款初期是以利息为主，到后面才是以还本金为主。月还款额=每个月还的本金+每个月支出的利息 两者的区别： 等额本金 优势：本金还得快，支出的总利息要少； 劣势:一开始的时候还款压力大，一般刚购完房屋时留存现金不多。而且适合的人群不多，一般适合购房时月收入较高者，大多为中年人。 等额本息 优势：还款初始时的压力小，适合年轻人，相对来说比较适合首次购房的年轻人；适合工作时间不久的工薪族 劣势：前期还款主要还的是利息，本金相对占得少，在总的还款期内，支出的利息总额要多。所以没有哪种还款方式好与不好，只有哪种更加适合你，具体来说与你现在的收入、还款压力以及提前还清的时间有关系。
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1、等额本息还款还款本金逐月增加，而利息逐月减少，还款总金额不变。这类还款方式适用于现在收入少，而对未来收入预期较高的人，其还款方式计算简单，方便人进行财务规划。2、等额本金还款还款本金不变，而利息逐月减少，还款总金额逐月减少。适用于收入处在峰值的人，在同样本金，同样贷款年限的情形下等额本金所付利息要少于等额本息还款所付利息。3、等额递增和等额递减这两种还款方式是等额本息的变种，只不过把一个贷款期分为多个贷款期，在多个贷款期中进行等额本息还款，多个贷款期之间进行额度递增或额度递减，它适用人群相似于等额本息还款和等额本金还款的情形。
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1、定义不同等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息，初期利息支出，本金**少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加)，贷款人每月的还款金额固定。等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息(本金保持不变、利息逐步递减，提前还贷，不仅归还的本金多，利息也少)，因此，贷款人每月的还款金额不固定。2、计算方法不一样等额本息计算公式如下：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]/[（1+月利率）^还款月数－1]。等额本金贷款计算公式：每月还款金额=（贷款本金/ 还款月数）+（本金 —已归还本金累计额）×每月利率。3、利息不一样支付的利息总额不一样。在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，"等额本息还款法"的利息总额高于"等额本金还款法"。
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银行按揭贷款还款方式有多种方式，且很多银行均推出了特色还款方案，一些银行还在不断推出房贷还款的组合品种，适用于不同的贷款者。购房者在选择按揭贷款方式时，需要根据自身的情况，选择与家庭资金状况的品种。以下列举两种银行按揭贷款还款方式比较分析。 两种银行按揭贷款还款方式比较分析 等额本息还款 等额本金还款 等额递增和等额递减 按期付息还本 是多数银行主要推荐的方式 利随本清、等本不等息还款 是等额本息还款方式的变体 与银行协商，将贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位 按揭本金总额与利息总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中 将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息 把还款年限进行了细化分割，每个分割单位中，还款方式等同于等额本息。 自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。 每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减 相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减 区别在于，每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减 就是贷款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还 每月还款额相同，操作相对简单。但其利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较等额本金还款、等额递增和等额递减要高 开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下，随着时间推移，还款负担逐渐减轻 方式灵活，可以视钱多少还款 开展此项业务的银行较少
