贷款还款方式是什么? 按揭贷款有几种还贷方式？

• 138****2075 1、定义不同
  
  等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息，初期利息支出，本金**少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加)，贷款人每月的还款金额固定。
  
  等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息(本金保持不变、利息逐步递减，提前还贷，不仅归还的本金多，利息也少)，因此，贷款人每月的还款金额不固定。
  
  2、计算方法不一样
  等额本息计算公式如下：
  
  [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]/[（1+月利率）^还款月数－1]。
  
  等额本金贷款计算公式：
  
  每月还款金额=（贷款本金/ 还款月数）+（本金 —已归还本金累计额）×每月利率。
  
  3、利息不一样
  支付的利息总额不一样。在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，"等额本息还款法"的利息总额高于"等额本金还款法"。 2019-02-19 10:29:15
• 147****3127 　现在银行推出的主要个人住房贷款的还款方式有：等额本息还款、等额本金还款、固定利率、公积金自由还款。
  　　第一种：固定利率还款。固定利率房贷**大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整，但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。
  　　第二种：等额本金还款。采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，**后总的利息支出较低。
  　　第三种：等额本息还款。以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。
  　　第四种：公积金自由还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。 2019-02-19 10:29:08
• 154****9929 很多第一次买房的人还对贷款方式和还款方式都不太了解，目前来说贷款方式主要有商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种方式，而还款方式则有等额本金和等额本息两种，具体选择哪一种则需要先了解每种方式的特点。下面小编就给大家介绍一下：
  
  一、三种贷款方式的选择
  
  1、商业贷款：商业贷款是银行发放的贷款。
  
  额度高。以买新房为例，交付完**款之后的余下房款，都可以申请商业贷款。除了首套房，二套房、非普通住宅、非住宅，均可以使用商业贷款。
  
  贷款利率较高。贷款基准利率为4.9％，而且截至到目前为止全国首套房贷款平均利率保持上涨，已经连涨20个月，就拿北京来说首套房利率达到了5.39%，因此贷款的总利息比较高，而且在很多城市限购政策“认房又认贷”的背景下，只要有过贷款记录都算二套房。比较适合有足够偿还能力的人申请。
  
  
  
  2、公积金贷款：公积金贷款由各地公积金管理中心运用住房公积金，委托银行发放。
  
  贷款利率低。现在房地产调控不放松，商业房贷利率上浮，还好公积金贷款利率低且稳定，对购房者而言，尽量使用公积贷款成为降低购房成本的较好选择，较新个人住房公积金贷款5年以下及5年以上利率分别为2.75%、3.25%。
  
  额度有限制。公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制，仅限普通住宅使用，政策还规定了公积金的较高可贷款额度，且每个城市的政策都各有不同。
  
  3、组合贷款：即组合申请公积金和商业两种贷款。
  
  利率适中。即商业贷款部分采用商业贷款利息，公积金贷款部分采用公积金贷款利息，利率不会太高。
  
  贷款金额较大。结合公积金贷款和商业贷款两种贷款的形式可贷款的金额也比较大，因此使用的人数**多。
  
  二、两种还款方式的选择
  
  1、等额本息
  
  定义：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。因此还款人每月还款固定金额，但每月还款额当中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。
  
  适合人群：由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体也适合这种还款方式。
  
  2、等额本金
  
  定义：将本金分摊到每个月内，同时付清上一个交易日至本还款日之间的利息。因此还款人前期支付的利息较多，还款负担逐月递减。
  
  适合人群：由于每月的还款本金额固定，而所还利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。因此，比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，比如经济实力较好的中年人。
  
  好啦，以上就是所谓的买房“3带2“的介绍，不管是选择怎么样的贷款方式，还是怎样的还款方式，都是需要根据自身的情况去选择。还是那句话：适合自己的，就是**好的！ 2019-02-19 10:29:04
• 155****1938 住房公积金贷款需按月偿还，借款人可在等额本息法和等额本金法两种方式中任选一种方式还款。
  
  
  
  
  
  
  
  住房公积金贷款需按月偿还，借款人可在等额本息法和等额本金法两种方式中任选一种方式还款。
  
  
  
  
  等额本息法
  
  每月还款额相等，每月还款额中本金偿还额先少后多、利息偿还额先多后少，适用于还贷前期资金紧张的借款者。
  
  等额本息法计算公式
  
  
  
  等额本金法
  
  每月还款额中的本金偿还额相等，利息偿还额随着本金的减少而减少，适用于还贷前期资金不太紧张的借款者。
  
  等额本金法计算公式
  
  
  
  
  
  
  举例说明
  
  
  
  
  
  
  
  以贷款金额45万、贷款期限20年为例，两种还款方式第一年月还款额及产生的总利息分别是多少？
  
  2019-02-19 10:28:59