买二手房风险的问题

• 147****1112 在二手房交房前，提醒购房者特别留意以下十处易疏漏的环节：
  
  1、买方是否已到税务局开具全额房款发票；
  
  2、新产证上是否已黏贴完税贴花和权证印花税；
  
  3、买方的买卖合同上是否已黏贴合同印花税；
  
  4、房屋内的电话是否已前往电信公司办理更名手续；
  
  5、是否已前往煤气公司办理煤气更名手续；
  
  6、是否已前往物业人理户名变更手续，结清上家与物业公司的各种费用；
  
  7、房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接；
  
  8、房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接；
  
  9、房屋的装修合同与装修发票，保修卡是否已交接；
  
  10、水、电、煤、有线电视、宽带等费用是否已结清。
  
  有关专家同时建议，买卖双方应当选择专业的房产中介公司，在交房时他细检查，并注意上述细节。电话、煤气过户的手续和准备相应材料较为繁琐，买卖双方可以填写委托书，要求房产中介公司代办相关手续。
  
  2014-04-15 09:54:14
• 152****7209 买卖二手房不可忽视二手房交易中的风险，这是有关专家对您提出的忠告。二手房交易中会有哪些风险，对其又该如何防范呢？
  
  一、来自交易主体方面的风险。即买卖双方没有从事房屋交易的资格。具体表现为出卖人非房屋所有权人，也未获得房屋所有权人的有效授权，作为买受方的个人不具有北京市城镇居民常住户口或外地来京人员未办理在北京购房的审批手续，支付能力不强或不诚实履
  约，出卖人不能得到全部房款。
  
  二、来自交易房屋方面的风险。这方面的风险主要有：1.用于交易的房屋为非法建筑或已被列入拆迁范围；2.房屋权属存有争议；3.房屋为共有，出卖人未经共有权人同意；4.房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；5.房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；6.已购公有住房或经济适用房上市出售后会形成新的住房困难的；7.被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让；8.交易房屋存在质量瑕疵。
  
  三、来自交易手续方面的风险。房屋属于不动产范畴，其交易规则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。而只有当房屋交易手续齐全、合法时，登记机关才予以登记。因此，若手续不全或交易违法，权属变更将无法登记，房屋交易也将无效。
  
  四、来自房屋评估方面的风险。二手房交易的重要一环是需对交易房屋进行评估。在这个环节存在的风险就是房屋评估价偏高或偏低，偏离房屋的市场价值。五、来自二手房交易合同方面的风险。主要为交易合同对双方的权利义务约定不明引发争议或交易方利用合同进行诈骗。 2014-04-13 21:21:00
• 144****9265 签合同时**好是三方，一方作为中间见证方，合同**少一式三份，保留证据
  二做公证或司法见证 2014-04-13 15:18:44
• 135****2935 这样的话第一是找个中间人，如果感觉还不是很可靠地话就去做公正好了 2014-04-12 17:02:03
• 144****7628 一、**款是需要交给资金监管中心的 在递件时到银行各自立个账号 审件通过后房产更名 **款打给卖方
  二、有的中介是属于挂靠加盟行为 建议找直营连锁的中介公司签合同 **起码不会因为你这点中介费跑路。。。
  三、这个你需要问清楚中介 合同中一切不明白的都应问清楚 涉及到自身利益不能马虎 一般都是指中间方 即中介
  四、这个不需要去看了 合同中都应该表明 如卖方不能解贷 即不能出卖此房屋 属于违约 需要赔付违约金 即你交的定金双倍 2014-04-12 13:49:35