房产证已拿三年土地证拿不到怎么办

• 154****5331 这个每个地方是不一样的，你可以到相关部门咨询一下比较好， 2014-04-14 10:30:09
• 148****9387 去当地的国土局去办理就行了。我们这儿是五年一审核，只是盖个章子，不收任何费用。 2014-04-14 10:12:57
• 138****1200 无土地证**好不要买,这主要取决于你自己的判断. 2014-04-13 19:59:04
• 144****5767 可以去法院起诉 或者就是协商解决了 2014-04-13 09:48:34
• 155****7850 很有可能是.8年拿不到产权很正常，主要是你们应该多点人去问的，要催他们快点给你们办产权.本来那个拆迁安置，就弄的很水，如果你不催，他们就一直托着不管！ 我们10才拿到的产权！ 2014-04-13 09:33:45
• 154****0185 联合其他业主去跟开发商协商，让其赔偿损失，如行不通可起诉开发商。 2014-04-12 16:06:57
• 147****4722 拿不到房产证，从以下几个方面找原因：
  1.不管是期房还是现房，销售必须查验预售许可证！！它是商品房建设和销售合法的证明！！申领预售许可证时房产商必须得提交土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证！也就是说小小的一张预售许可证可以证明商品房建设和销售合法性，这也是你将来能做出房产证的必须要素之一！！
  2.商品房建设竣工后，规划、建设、房地产等相关行政主管部门都要对商品房进行相关验收，验收合格后才允许交付使用！！建设行政主管部门会颁发验收合格的相关证明文件并且予以备案登记！这是能做出房产证的又一要素！！
  3.签订正规商品房买卖合同，并在规定的时间内向房地产主管部门办理备案登记！！这也是办理房产证的又一前提。现在房地产销售的买卖合同存在两道备案关，首先房产公司拟定的商品房买卖合同空白格式条款都要经过工商备案登记的；而合同签订后在规定的时间内商品房买卖合同还要经过房地产交易中心（或房管局、所）备案登记的！并且现在有条件的地方都在网上签订和网上备案，签好后还要到当地房管部门再核实备案！
  4.商品房建设过程中，房产商可能用土地或在建工程进行抵押而进行融资，但房子交付时，房产公司必须要还清贷款将抵押注销，否则买受人的房产证无从办起！！
  5.房子交付后，房产公司必须在合同约定的时间内将办理产权所需的全部相关材料向房地产产权部门提交备案并缴纳相关费用！！也就好是说这个时间加上房地产产权部门办证需要的正常时间（多少时间做好有相关行政规定）就是你可以拿到产权证的时间！！按照签订商品房买卖合同的一般处理惯例：在房产证办理细则里，都一般约定房屋交付后90日内（而现在基本都约定60日内），房产公司必须将办理产权所需的全部相关材料向房地产产权部门提交备案！！
  满足以上几个条件，交房后三个月办理好产权证应该没有问题，你的情况有什么问题还得你自己去核实，取得证据后可向相关部门投诉或直接提起诉讼！！ 2014-04-12 11:39:17