贷款购买的房子房产证什么时候可以拿到？

买房以后多久能拿到房产证?咱们看看法令是怎样规则的，依据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第十八条的规则：因为出卖人的因素，买受人在下列期限届满未能获得房子权属证书的，除当事人有特别约好外，出卖人应当承当违约责任：(一)商品房买卖合同约好的处理房子有关权力挂号的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房子的，自房子交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房子的，自合同缔结之日起90日。也即是说，假如是期房，已经交房有90天了，还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了，还没有拿到房产证，你就应当向开发商讨个说法了。实践上，即使在合同中没有详细规则获得房产证的时刻，那么期房的购房者也应在房子交付使用(开发商交钥匙的时刻)后90日内获得房产证，不然，开发商也要承当违约责任。

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要看开发商的。一般是拿到钥匙后1年左右拿到的。首先只要你买房，买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1~2年时间，你就可以拿到房产证了。房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。

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要拿到房产证，需要经历以下几个步骤：1.签订购房合同，银行放款：首先，买家需要与开发商签订购房合同，并按合同约定的时间，将购买价款付至开发商指定账户。再由开发商经过双方确认，将收到的购房价款汇至银行，银行放款后，即可在房地产中介处拿到房屋钥匙。2.房屋过户：买家需要提交购房合同、银行放款凭证和购房者本人的身份证件等资料，经房管部门审核，确认无误后，即可完成房屋过户，缴纳相关费用，申领房屋过户证明。3.申请房产证：买家需要提交购房合同、银行放款凭证、房屋过户证明、购房者本人的身份证件等资料，经房管部门审核，确认无误后，即可办理房产证，拿到房产证后，即可正式拥有房产。一般来说，按揭的房子房产证大约需要半个月的时间才能拿到，但具体时间还要取决于所在地的房产登记和审核程序。

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按揭房子房产证的取得，取决于房屋的登记、审批和发证的过程，可能需要15-30天的时间。

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房产**比例： 均价略有跌幅在18000左右，**30%。现在**的情况可以分为：1.在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%；2.在二套房的情况下，购买房产的**低**为60%；3.三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；4.其他的情况**低**为30%。

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