过户或者继承
全部4个回答 >父亲房产证名字改为儿子名字
138****6699 | 2014-04-11 22:31:27
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153****4975 1.房子在父母婚后建，视为夫妻共同财产。
2.父亲把房屋过户给儿子，且母亲没有异议，视为父母将共同财产赠与儿子。房屋属于儿子的个人财产。
3.房屋属于儿子的个人财产，不属于父亲的遗产，不列入继承范围。
4.儿子的第一顺序法定继承人：母亲，配偶，子女。享有同等的继承权。 2014-04-14 10:00:20 -
152****7623 赠与或者继承都可以，只需要交契税和少许手续费就可以了 2014-04-13 19:31:12
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154****4899 1.没还清贷款情况下不能改名，还清后也要按买卖或赠与来过户该名，交纳契税。
2.是的，一分钱都拿不到，法律只认准房产证上权利登记人，就算你提供每月的还款证明，法律默然属夫妇的赠送行为。
2014-04-13 10:52:54 -
155****9965 按继承的方式，到国土局交契税过户。 2014-04-13 09:12:43
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153****1584 现在如果说要把他父母的名字过户到你们的名字.有几种方法.一做正常买卖手续.但这样的话.因为房产是去年买的.要多交一笔营业税.个人所得税.这两笔税费就要占你总房款的7%左右.还要交契税1.5%印花税千分之一.综合起来你过户要占到你总房款的10%左右.例如你的总房价是五十万.那么你可能要出五万的费用.而且因为房是贷款买的,还要做一个转按揭.这又是一笔.
第二种,做公证遗嘱.这样你只要出一个公证费用就可以了.大概每平米60元左右.然后老人百年后你拿公证书去房地产交易中心办理一下过户就行了.这种你只能等老人百年后才能过户.时间比较长.
第三种,做赠于公证.你只要交一个公证费,契税你要交3%就行了.
我建议你做第三种.又省钱.又省心.
如果说你们现在分开的话.你是什么都没有的.因为房产的名字是他父母的.如果说没有改名的话.你没有任何证明能说这套房产属于你.你现在只能把每个月还的贷款钱的收据都保存起来.做为以后的证明用. 2014-04-12 10:34:52 -
139****1559 母亲是第一继承人 2014-04-12 10:27:55
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144****3640 哈！麻烦了 这和谁出的钱没关系。就算能证明是父亲出的钱那也只能算赠与，这是有案例的。现在这房是夫妻共同财产要夫妻双方签字，把房子过户给父亲才行。 2014-04-11 22:42:13
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需要做公证继承。你父亲应该是占房产的1/3,父亲去世后，如果没有遗嘱说明的话，就应该召集房产的继承人做公证，包括：你父亲的配偶、父母、所有子女。这些人都同意后才能公证继承给你母亲。
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一、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。 二、继承公证需要带两个证明和两个证件 1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明; 2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明; 3、继承人的身份证明; 4、被继承的房产证或其他证明文件。 5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。 三、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料 1、房屋所有权证书; 2、继承公证; 3、继承人身份证及复印件; 4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
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如果小孩未满18周岁，加名只需要125元。夫妻加名也是125.您这种情况的产证加名需要通过交易手续，签订合同，里面涉及的费用问题：您父亲的房子是否满五年，唯一不唯一，您是首套还是二套，然后再按以上税费的二分之一交（可能是三分之一，具体按产证份额分），还有，您这是内部购买，主旨不是为了盈利，可以按交易中心**低合同价操作，这样能省下一笔钱！
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没问题只要您同意把您的住房公积金取出用于您共同拥有的贷款住房都没问题具体流程`如下:住房公积金贷款前置条件城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。住房公积金贷款条件借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋**款。借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份。同意用所购住房做抵押。
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