关于公房买卖-----高分

• 153****4974 可以 青岛市住房委员会办公室、市房产管理
  
  局、市土地管理局、市规划局联合发文，规定一些“两证”
  
  （房屋所有权证、国有土地使用权证）及有关资料不全的单
  
  位自管公房，可以在办理有关手续后向职工出售。这是青岛
  
  市按照特事特办的原则，为加快住房制度改革、维护广大职
  
  工利益而实施的又一重大改革方案。
  
  
  
  目前，青岛市公房出售已进入房改以来的**高峰，但由
  
  于历史原因，部分单位自管公房因不具备“两证”，或办证
  
  资料不全、甚至无任何资料，一直未能出售，从而挫伤了职
  
  工参与房改、购买公房的积极性。为此，上述部门经市政府
  
  批准，决定于近期对此类自管公房出售实施特殊政策。
  
  
  
  按照规定，凡经批准可预约出售的住房，在2000年2月2
  
  9日前向职工出售。在此时限内完成缴款等手续者，可执行1
  
  998年度公房出售政策；超过这一时限者，按购买时的公房出
  
  售政策执行。公房预约出售后，可为购房职工办理房屋所有
  
  权证和土地权属临时证明。 2014-04-14 18:55:29
• 157****4710 1、只要您已经取得个人所有权证就可以出售，因为您拥有房产的所有权，包括买卖和租赁等！
  2、没有年限限制，只是不满5年的话，交的税费不太一样。不过现在北京的成交方式，一般是由买房来缴税，业主净得，所以只要您价格适合市场价，不用考虑年限的问题。
  3、营业税的界定是房本是否满5年！
  4、置换一般是在买房和卖方都彼此有需求，而且对方的房产和需求匹配的情况下才适合置换，否则现在一般是连环买卖，比如：A的房子卖给B，然后A又去买适合自己的房子！ 2014-04-14 10:04:16
• 138****4187 单位房经过转变后成为私人放就可以买卖了，当然，如果没有经过房改，那就不能哦 2014-04-13 21:46:09
• 134****5790 以成本价购得的房屋，虽也可以取得房屋所有权，但它不同于完全意义上的商品房房屋所有权，其房产证上有未缴纳土地出让金等的标注，而以市场价购买的公房，则可以取得商品房房屋所有权证。因此，以成本价和市场价购得的住房，在转让时亦有所不同。
  
  以成本价购买的房屋，在再行转让时，出售方应缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增殖税和个人所得税等，而对于买受方来说，则需缴纳土地出让金、过户手续费、印花税、契税等。但应当注意，以成本价购买的房屋在二次交易时则无需缴纳土地出让金，因为在第一次上市交易中已缴纳了土地出让金，所以此时已完成了向个人私房的转化，而个人私房在交易时是不用缴纳土地出让金的。另外，对于以成本价购买公有住房的产权人，在自己主动补缴土地出让金后，其房屋也可作为商品房进行上市交易。
  
  以市场价购买的公有房屋，由于已经取得了商品房屋所有权证，在性质上等同于私房，所以，在进行二次交易时，买卖双方只需按国家规定缴纳契税即可，不需再缴纳土地出让金。 2014-04-13 10:49:04
• 131****9563 您说的不太清楚。
  先解释一下什么是公房吧！（公有住房、公产住宅）是指由和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地建设，主要向城市居民出租、出售，由企业建设的住宅，向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果。在住房货币化改革过程中，公房出售，租金提升已成趋势，但今后国家仍将兴建廉价公房以供城市居民中低收入者租住。公房出售后，产权即归私人所有，即成为所谓“房改房”。 这里所说的公房不包括在京中央和国家机关、军队以及中央在京企事业单位职工已购公有住房。
  然后还有，已购公房%7E使用权房%7E不可售公房%7E单位产权房(或系统产权房)
  （您得看看你的所在地公房管理的一些政策）下面是厦门的一些条例
  1.产权清晰的才能出售
  按照《厦门市非成套公有住房出售办法》规定，允许出售的非成套公房应是产权清楚的三层（含）以上、户门内无独用厨房或卫生间的公有住房。因此房屋出售前，产权单位应向市房地产交易权籍登记中心办理土地房屋权属证书。出售产权明晰的公有住房，可以有效防止将来产生权属纠纷，维护购房职工的合法权益。
  非成套公房出售的另外一个重要条件就是，要保障住房的居住安全。办法要求产权单位应对即将出售的非成套公房进行一次安全检修，检修后须向房屋安全鉴定机构申请安全鉴定。《房屋安全鉴定书》是非成套公房出售登记报备的重要材料，只有居住条件安全的房屋才能出售给职工。对于超过使用年限或者经鉴定属危险房屋等，无法确保安全的住房不能出售。
  非成套公房出售前承租户还应作出具结保证，承诺维持房屋产（相）邻关系、公用部位及共用设施的使用现状。这样即使房屋出售转让后，仍能维护邻里之间和睦的关系。
  2.购房可享15%以上折扣
  非成套公有住房出售办法，仍执行我市公有住房出售的相关政策。原来出售成套公房办法中关于住房面积控制标准、超标面积计价办法、房屋折旧率、房屋层次调节率、购房工龄补贴、售房报备手续及售房资金管理等规定，同样适用非成套公房出售，可以直接套用。
  与成套公房出售不同的是，新办法对出售的非成套公房予以相应折扣。对不具备独立厨房、独立卫生间的住房可分别给予15%的折扣；但折扣后的实际单价不得低于售房当年公有住房出售价格的20%；房屋出售后，产权单位须按售房款总额的30%提取维修基金，专项用于该住房共用部位共用设施设备维修。
  3.有些非成套住房不能出售
  根据《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发?2003?18号）精神，本办法还对具有特殊情况的非成套公有住房作出了不可出售规定。如市国土资源与房产管理部门管理的代管房、信托房、社会主义改造房，因涉及落实政策、产权办理等问题，尚不允许出售。房屋使用范围难以划分，共用部位、共用设施设备维修责任不能明确的，出售以后容易产生邻里纠纷。从维护购房业主权益的角度出发，这类房屋也列入不可出售范围。
  另外住房安全条件难以保障的，也不能出售，这包括了超过使用年限的房屋，砖木结构、简易搭盖住房和经鉴定属危险房屋三种类型。
  其他不可出售的非成套公房还包括：具有历史纪念意义或列入文物保护的；别墅、庭院式的；集体宿舍、单身公寓；法律、法规、规章或市政府规定不宜出售的。
  4.非成套公房出售的步骤
  （1）.产权单位向市房地产交易权籍登记中心办理土地房屋权属证书。
  （2）.对拟出售的非成套公房进行一次安全检修，检修后须向房屋安全鉴定机构申请安全鉴定。
  （3）.承租户向产权单位提出购买申请，对维持房屋产（相）邻关系、公用部位及共用设施的使用现状作出具结保证。
  （4）.产权单位持加盖公章的《公有住房出售申报表》、房屋安全鉴定书、土地房屋权证原件、复印件向市房改办办理登记报备手续。
  （5）.市房改办根据产权单位提供的材料，出具《非成套公有住房出售核定表》。
  （6）.产权单位根据《非成套公有住房出售核定表》，按核定价格向职工出售住房，签定购房合同。
  希望你能成功！我的回答对您希望有所帮助 2014-04-12 14:04:33
• 154****2397 农民公寓的产权是集体所有,不可买卖的。所以你们达成的协议只是私人协议,不会得到法律保护。也就是说将来拆迁的时候补偿费不是发给你的,费用归村集体所有。经济适用房有年收入的限制,居委会报名,公示,抽签,排号而且不准买卖,不得转让,出租,5年以后好象可以买卖但是要缴纳补偿费,好象是当时的商品房差价 2014-04-12 10:41:07
• 134****2660 得看您房产的性质，央产房即使有房本，也需要办理央产房上市手续。年限要求的只有经济适用房是要满5年才可以上市交易。办理央产房上市，是需要补齐差价款得。 2014-04-11 21:11:38