这事有点玄，要看你们当时买房的时候有没有什么合同或者协议之类的，如果是商品房，就要要求去房管所安排过户，不过户的话即使你现在住在这个房子里，业主还是有可能将这个房子卖掉的，如果是那种私宅没有产权的房子的话，要支当地的居委会更名，总之不管是哪种情况你一定要快！
全部10个回答 >有关房产证问题？
141****7652 | 2014-04-11 19:43:56
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138****5163 房产证下来只有你老公的名字，不过不用怕，这个房子是婚后财产，针对新婚姻法来说，也没有事，就算离婚，你也是有这房子一半的产权。你签的那份文件是银行的，他们的对已婚人士的程序而已。我的答案你满意吗 2014-04-13 09:54:18
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142****2501 怎么会超过办理房产证期限内，你们是什么特别情况的房屋嘛?
一般房产证只要合同有效，发票齐全，其他的如初始登记证，土地分割证齐全的，就可以办理房产证的，从来没有什么有效期限跟无效期限之说。至于你说的查网上，我不知道你是怎么查的。
首先，你现在要去查清的是几个问题：
（1）土地性质是不是合法，能不能办理好房产证。这点你可以去开发商那查商品房预销售许可证。表示开发商开发土地是合法的。
（2）土地有没有被解押，因为开发商一般都会拿土地抵押贷款，如果开发商大的土地不解押，类似初始登记证和土地登记证就办理不下来，这样业主就没办法进行办理房产证的手续，等于说问题出在上游，并不在你们。
（3）如果一切手续就齐全了，你就可以凭借着你的一些资料去房产局办理房产证了。同样的，如果因为土地性质而引起的房产证无法办理，那情况就复杂的多了。 2014-04-11 19:58:17
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租约房不能贷款,按当地评估价带7成,利率7.05,**多能带30年
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按揭买房，用信用贷款？？？？ 不就是正常的按揭贷款么？？？正常的按揭贷款，房本刚下发的时候是不会给你的，银行会拿这个房产证去建委做一个抵押登记手续，抵押登记完成后建委会下发一个叫“他项权利证”的东西，“他项权利证”会收押在银行，而你的盖完抵押章的房本是会把原件给你的！据我所知，目前只要你是正规渠道办理的按揭贷款或者抵押贷款，房产证原件都是会在你的手里的！ 不过前提是抵押登记办完之后才能给你！
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我说北京，商品房。1、6年前买的，也就是在2006年左右，06年已经开始网签合同了，所以在房管局的网上可以查到，也就是已经备案了此房屋购房相关信息。2、按照规定，办理产权时，只可按照合同上购房人的办理权属转移登记（也就是产权证），所以不必你前夫做什么入弃证明。3、06年签合同时不需要提供结婚证明，所以这次办理产权的时候，只需提供购房人本人的身份证，合同、契税及公维缴付凭证，还有开发商打印盖章的“房屋权属转移登记表”即可。
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五年内跟五年外买家税费都是一样的。
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