根据《城市房地产抵押管理办法》规定，经抵押权人同意，已抵押的房产可以转让，但应当告知房产受让人，并应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。在办理手续时，首先应带齐房屋产权证和他项权利证、房屋他项权利注销登记书，及相关证明文件到房产登记管理部门办理抵押登记注销手续，然后按照存量房（二手房）交易与转移登记规定办理过户手续。
全部2个回答 >没有取得房产证的期房能不能转让，期房怎么转让
156****4889 | 2014-04-11 17:50:28
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132****9376 1.可以买卖。合同也具有法律效力。
2.可以说没有风险。你交**之后到三方一起到公证处公证即可。
3.我记得有上限但是具体是多少记不清了。（可以去问律师）
4.先签订合同（附件里添加有关规定），之后到公证处公证的同时交给对方**，并房本出来之后再过户并交余款。 2014-04-14 10:08:30 -
132****2920 只要是商品房随时可以买卖，没有拿到房产证也可以卖。 2014-04-14 09:47:01
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131****9295 购房合同,房屋买卖合同。你如按揭的就带上按揭抵押合同 2014-04-13 21:55:27
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139****4893 首先你这样的情况,需要看你的证是按揭还是全款买的,如果是按揭只能做按揭公正。需要身份证,户口本,婚姻证明,购房合同,房屋买卖合同,抵押合同。如果全款的话``如果开发商不帮你转`那你只能做公正。 2014-04-12 10:16:44
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141****4042 你好，期房一般是没有房产证的，只有等到下了房，开发商才会去给你办房本，但是如果想交易的话可以拿着你的购房合同去开发商那咨询一下，一般情况下那边是可以给你改抵挡的，但是买房只能一次性买你的房子！！ 2014-04-11 17:57:09
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为购房而签订的借款担保合同，与房屋买卖合同属两个独立的合同，不存在主从关系，房屋买卖合同被认定无效不影响借款担保合同的效力及由此设立的抵押权之效力
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预购房是不能装让的。
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期房该如何转让呢？1、签订预售合同期房转让前，转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后才可以转让，所以第一步必须是签订预售合同。2、书面通知开发商转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的，转让人应当取得房地产开发企业同意；已付清总价款的，转让人只要把其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业即可。3、转让合同与登记转让人与受让人签订预售转让合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。合同转让后，受让人就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力。期房转让实际操作这样：1、订购单转让一般是上家用少量资金将房子先订购，然后把房子放在房产中介挂牌出售，表明要将其订购该房屋的购买权转让给第三人。如果有人要购买，买卖双方先签订协议书，然后再一起前往开发商处将订购单的购买方名字变换为下家，待开发商与下家签订了预售合同后，中介公司便会将转让价款支付给上家。2、办理进退户手续上家先支付一笔**款，与开发商签订预售合同后，将房屋在中介公司挂牌。双方签订转让房屋的协议书后，由上家与开发商签订解除合同的退户同意书，并前往交易中心办理退户手续。然后，下家与开发商签订新的预售合同，并送往交易中心备案登记，**后下家将转让价款交付给上家。3、产权证办好再交易上家与下家签订出售协议书，要是可以交房则先行交房，但不办理相关的手续，等上家的产权证办出以后双方再进行交易。双方的协议书需经公证处公证，上家的相关资料可暂留在中介公司。
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问 期房怎么转让答
目前我国的期房不能转让。期房合同是上网备案的，不能修改。香港是可以的，所谓炒楼花，就是期房合同的转让。两人谈妥价格，修改合同上的买房人，即可达到转让的目的。如甲房与开发商签期房合同价格100万，规定**20万，交房时付80万；乙向甲买，甲乙双方谈妥120万，那么乙支付给甲40万，修改合同买方更改为乙，即完成了交易。
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