购买的期房可以转让吗?期房怎样转让?

• 158****9848 期房该如何转让呢？
  
  1、签订预售合同
  
  期房转让前，转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后才可以转让，所以第一步必须是签订预售合同。
  
  2、书面通知开发商
  
  转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的，转让人应当取得房地产开发企业同意；已付清总价款的，转让人只要把其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业即可。
  
  3、转让合同与登记
  
  转让人与受让人签订预售转让合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。合同转让后，受让人就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力。
  
  期房转让实际操作这样：
  
  1、订购单转让
  
  一般是上家用少量资金将房子先订购，然后把房子放在房产中介挂牌出售，表明要将其订购该房屋的购买权转让给第三人。
  
  如果有人要购买，买卖双方先签订协议书，然后再一起前往开发商处将订购单的购买方名字变换为下家，待开发商与下家签订了预售合同后，中介公司便会将转让价款支付给上家。
  
  2、办理进退户手续
  
  上家先支付一笔**款，与开发商签订预售合同后，将房屋在中介公司挂牌。双方签订转让房屋的协议书后，由上家与开发商签订解除合同的退户同意书，并前往交易中心办理退户手续。
  
  然后，下家与开发商签订新的预售合同，并送往交易中心备案登记，**后下家将转让价款交付给上家。
  
  3、产权证办好再交易
  
  上家与下家签订出售协议书，要是可以交房则先行交房，但不办理相关的手续，等上家的产权证办出以后双方再进行交易。双方的协议书需经公证处公证，上家的相关资料可暂留在中介公司。 2019-07-16 22:52:16
• 144****4896 商品房的转让一般是指房屋的买卖，其一般流程为：
  一、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。
  二、制定合同。
  三、买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。
  四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。
  五、买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右。
  六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。
  七、房屋过户：买方同担保公司去xx市房地产产权登记中心,签订<房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。
  八、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 2019-07-16 22:52:08
• 156****1180 买了期房能转让吗？
  
  根据法律法规规定，未依法登记取得权属证书的房屋是不能进行出售的。但这里所讲的未取得权属证书指的是已经交付竣工使用的房屋，并没有直接涉及到期房。因此，只要买房人与开发商签订了预售合同，并在房地产管理机关进行了预售登记后就可以进行转让。
  
  期房转让都有哪些类型？
  
  除了上述**常规的期房转让方式之外，还有以下操作方式可帮助转让人进行房屋交易。
  
  第一种：订购单转让
  
  一般是转让人用少量资金将房子先订购，然后把房子在中介公司挂牌，表明要将其订购该房屋的购买权转让给第三人。如果有人购买，买卖双方先签订协议书，然后一起前往开发商处将订购单的购买方名字进行更改，待开发商与下家签订了预售合同后，中介公司便会将转让价款支付给上家。
  
  第二种：办理进退户手续
  
  转让人先支付一笔**款，与开发商签订预售合同，将房屋在中介公司挂牌。转让人和下家签订转让房屋的协议书后，由转让人与开发商签订解除合同的退户同意书，并前往交易办理退户手续。然后，下家与开发商签订新的合同，送往交易备案登记，后下家将转让价款交付给转让人。
  
  第三种：产权证办好再交易
  
  转让人与下家签订出售协议书，等房屋先行交房，但不办理相关的手续，等转让人的产权证办出后双方再进行交易，走正常的二手房交易流程。需要注意，为了避免出现问题，双方的协议书需经公证处公证。
  
  期房转让的步骤有哪些？
  
  步骤一：签订预售合同
  
  期房转让前，转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记。
  
  步骤二：书面通知开发商
  
  转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的，转让时应该当取得房地产开发企业同意；已付清总价款的，转让人需要把其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业，取得开发商的同意。
  
  步骤三：转让合同与登记
  
  转让人与受让人签订预售转让合同，并在合同签订后进行预售变更登记。合同转让后，受让人就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力。
  
  期房转让时有发生，其中有些人是由于购房后遇到突发情况急需用钱，才不得已将购买的期房转让；有些人则是以赚取差价牟利为目的购买期房。不论何种原因，如果你想转让期房，上面的知识一定能帮助你。 2019-07-16 22:52:02