期房该如何转让呢？1、签订预售合同期房转让前，转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后才可以转让，所以第一步必须是签订预售合同。2、书面通知开发商转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的，转让人应当取得房地产开发企业同意；已付清总价款的，转让人只要把其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业即可。3、转让合同与登记转让人与受让人签订预售转让合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。合同转让后，受让人就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力。期房转让实际操作这样：1、订购单转让一般是上家用少量资金将房子先订购，然后把房子放在房产中介挂牌出售，表明要将其订购该房屋的购买权转让给第三人。如果有人要购买，买卖双方先签订协议书，然后再一起前往开发商处将订购单的购买方名字变换为下家，待开发商与下家签订了预售合同后，中介公司便会将转让价款支付给上家。2、办理进退户手续上家先支付一笔**款，与开发商签订预售合同后，将房屋在中介公司挂牌。双方签订转让房屋的协议书后，由上家与开发商签订解除合同的退户同意书，并前往交易中心办理退户手续。然后，下家与开发商签订新的预售合同，并送往交易中心备案登记，**后下家将转让价款交付给上家。3、产权证办好再交易上家与下家签订出售协议书，要是可以交房则先行交房，但不办理相关的手续，等上家的产权证办出以后双方再进行交易。双方的协议书需经公证处公证，上家的相关资料可暂留在中介公司。
全部3个回答 >购买的期房是否可以转让？
158****6370 | 2024-12-29 14:07:06
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180****8543 购买期房后转让，原贷款人需结清贷款，新购房人需重新申请贷款。转让过程中，银行会重新评估新购房人的信用和还款能力。 2025-01-05 14:48:01
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133****7741 期房转让在市场是常见的现象，但转让率受市场供需、房价走势等因素影响。数据显示，房价上涨期转让率较高，下跌期则较低。 2025-01-02 10:12:16
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130****5737 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，预售商品房的购买人可以转让其预购的商品房。但转让前需征得房地产开发企业同意，并办理相关手续。 2024-12-30 14:35:39
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150****0730 购买的期房是可以转让的，但需要开发商同意，办理更名手续。转让时可能要交一些税费，具体可以咨询专业人士。 2024-12-29 16:09:05
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132****4454 购买的期房在满足一定条件下是可以转让的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，期房在取得预售许可证后，购房者与开发商签订预售合同，支付房款后，可以进行转让。但需注意，转让前需征得开发商同意，并办理相关手续，如更名、合同变更等。此外，转让期房可能涉及税费问题，如增值税、个人所得税等，具体需根据当地政策执行。作为房产经纪人，我建议您在转让前咨询专业人士，了解详细流程和费用，以确保交易顺利进行。 2024-12-29 14:48:59
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已购期房在法律上可转让，但需遵守相关法规和合同条款，如取得产权证、付清房款和税费等。建议与开发商、受让方签订书面转让协议，明确双方权利义务，确保交易合法有效。
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期房可以转让
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按揭中的房子可以卖。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。你可用买房人付的**款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。一、首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。二、如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。三、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。
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从目前的实践来看，期房是可以转让的，但是必须要符合法定的条件并且履行法定的程序。具体到各个地区又是不同的。
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