1、需要具备权益转让条件。根据《办法》规定，预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订了商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此，虽未对预售认购协议签订后的转让作出禁止性规定，但实际上排除了签订认购协议就转让期房的合法性；2、需要征得开发商同意。根据《办法》规定，预购人未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人无须征得房地产开发企业的同意，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。这一规定符合《合同法》关于合同转让的规定；3、转让合同与登记。《办法》规定，转让与售房的应当签订书面合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记；4、权益转让的法律后果。根据《合同法》的规定，合同转让后，受让人取得合同当事人的权利。预购房转让后，受让人取得原商品房预售合同约定的预购人（房屋买受人）的一切权力；5、转让价格。《办法》对转让价格没有作出规定，《合同法》对合同转让也没有作规定。所以，对楼花的转让未必是原价。
请问预购房能不能转让，预购房转让的条件有哪些？
145****0522 | 2014-08-01 13:32:03
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147****7911 预购房是不能装让的。 2014-08-02 14:55:53
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141****9386 参考均价：待定免费电话：400-660-3885转80152**新动态：宏业楼具体推出时间待定楼盘地址：城郊街盛华路4号 2014-02-13 21:59:28
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155****9549 楼盘地址： 城郊街盛华路4号 2014-02-13 21:58:49
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154****3840 请咨询售楼处了解详情 2014-02-13 18:08:01
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133****8884 上网查查就知道了 2014-02-13 18:07:32
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151****9254 从化城郊街盛华路4号
2014-02-13 18:07:22
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根据《城市房地产抵押管理办法》规定，经抵押权人同意，已抵押的房产可以转让，但应当告知房产受让人，并应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。在办理手续时，首先应带齐房屋产权证和他项权利证、房屋他项权利注销登记书，及相关证明文件到房产登记管理部门办理抵押登记注销手续，然后按照存量房（二手房）交易与转移登记规定办理过户手续。
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为购房而签订的借款担保合同，与房屋买卖合同属两个独立的合同，不存在主从关系，房屋买卖合同被认定无效不影响借款担保合同的效力及由此设立的抵押权之效力
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1.可以买卖。合同也具有法律效力。2.可以说没有风险。你交**之后到三方一起到公证处公证即可。3.我记得有上限但是具体是多少记不清了。（可以去问律师）4.先签订合同（附件里添加有关规定），之后到公证处公证的同时交给对方**，并房本出来之后再过户并交余款。
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退房会太亏，的可以转手卖掉试试
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