房子按揭通常是10年至30年的期限，最长的时效为30年，而个人商业用房的贷款最长期限为10年。另外贷款的期限长短也受到贷款类型、贷款人年龄、房龄等相关因素的影响，当然也可以结合自身的经济状况，灵活的进行还款期限的选择，除此之外还可以选择5年、15年以及20年的贷款期限，不过按揭的时间如果比较长，那么产生的利息也会更多一些，但是每月需要还款的压力就变小了。1、公积金贷款最长年限计算1.1、按照贷款人年龄计算市属公积金：70-夫妻双方年龄较大的一方，国管公积金：69-夫妻双方年龄较大的一方。1.2、按照房龄计算砖混(混合)：47-房龄，钢-混(混合)：57-房龄。1.3、以上期限最长为25年。2、商业贷款最长贷款年限以下三种计算方式的结果，取最短年限为贷款人的最长贷款年限。2.1、按贷款人年龄计算65周岁部分银行可以放宽至70周岁，在此基础之上减去贷款人年龄。2.2、按房龄计算通常为50年减去具体房龄，这一点各地银行政策会有差异，应结合实际情况来看待。2.3、最长不超过25年3、组合贷款最长贷款年限在进行组合贷款购房时，在计算年限时应当分别计算出公积金贷款以及商业贷款的可贷年限，这两者取最短年限为最长年限。
房子按揭一般多少年？
133****9197 | 2025-06-07 22:18:48
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151****4736 我买房时选了25年按揭，感觉月供压力适中。建议根据自己收入情况选择按揭年限，不要超过退休年龄。 2025-06-13 09:04:27
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188****3397 房子按揭一般10-30年。 2025-06-11 23:08:50
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185****2267 房贷期限一般为10-30年，具体取决于借款人的信用状况和还款能力。建议选择与自己收入相匹配的还款期限，以确保每月还款额在可承受范围内。 2025-06-08 11:49:03
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130****9548 根据中国人民银行和银保监会的规定，个人住房贷款的最长期限不得超过30年。具体年限还需根据借款人的年龄、收入状况和信用记录等因素综合评估。 2025-06-07 23:59:15
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130****7292 房子按揭的年限通常在10年到30年之间，具体年限取决于银行政策、贷款人的信用状况、还款能力以及房产的剩余使用年限。一般来说，年轻人可能会选择较长的按揭年限，以减轻每月的还款压力；而有一定经济基础的购房者可能会选择较短的按揭年限，以减少总的利息支出。在选择按揭年限时，需要综合考虑个人的财务状况和未来的收入预期。 2025-06-07 23:19:58
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年龄与贷款期限的计算公式：本人法定退休年龄-本人实际年龄+51、如果贷款人是女性，一般的法定退休年龄为55周岁：55-55+5=5年2、如果贷款人是男性，一般的法定退休年龄是60周岁：60-55+5=10年3、如果贷款人是男性，今年40周岁：60-40+5=25年
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这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。具体情况，我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清，那么每月需还款2245.56元，总利息为238934.18元；如果选择10年还清，那么每月需还款3414.08元，总利息109689.16元。根据以上计算结果，可以看出：期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元，总利息将少支出129245.02元。也就是说，贷款年限越长，月供越低，但总利息支出较高；贷款年限越短，月供越高，总利息支出较低。所以说，买房贷款多少年划算，对于高收入人群来说，越短越好；而对于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量。
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1、看你收入状况。如果你收入状况一般,当然得量力而行。提这样的问题,应该和我一样,不是大款,所以别充大款。一般来说,月供是你工资的1/3左右会是比较合理的理财。 如果你是外企白领或国家公务人员,有长久的高收入保证,那不妨少贷几年,早点还清,可以减少利息。 2、看你个人奋斗目标。如果你只是满足于你现在的生活状况,那可以多进一些力气,每月多还点,早点还清。 如果你有望**近投资,或有个人单干的想法,不妨交**少**,贷**长年限,比如30年,10年后每月3000应该不是大数目了,而你或许也不会面对太大的压力。而且,反正可以提前还贷的。虽然说这样的话利息就会和你的房价一样高。我选择了**少**,**长年限,因为投资虽然有风险,但成功的话,回报会相对高些。
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那这个就要看你们当地政府的要求了，如果政府改造着急的话房子量了有可能一个月左右拆迁，但如果招商找招不到就有可能搁置，不是说房子量的越快就开发越快，拆迁这块主要是看政府和开发商
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