在工商银行买房办按揭，贷款在资料全部齐全并且审批通过的情况下，一般需要1-2周放款，一般情况下不会超过15天，具体看经办行的效率，一般如果不是年底的话放款都比较快。申请房贷的条件：1.在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民；2.有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；3.具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；4.能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；5.有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；6.在银行开立个人结算账户；7.银行规定的其他条件。购房者贷款业务需要准备的资料：1.公积金贷款：（1）贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；（2）借款人(夫妻)银行卡；（3）购房合同或协议。2.组合贷款：（1）借款人(夫妻)银行卡；（2）借款人以及共同借款人职业收入证明；（3）购房合同或协议。3.商业贷款：（1）借款人以及共同借款人职业收入证明；（2）购房合同或协议。
全部5个回答 >买房按揭一般要多少年
151****4332 | 2018-06-28 14:01:33
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143****6865 1、看你收入状况。如果你收入状况一般,当然得量力而行。提这样的问题,应该和我一样,不是大款,所以别充大款。一般来说,月供是你工资的1/3左右会是比较合理的理财。 如果你是外企白领或国家公务人员,有长久的高收入保证,那不妨少贷几年,早点还清,可以减少利息。
2、看你个人奋斗目标。如果你只是满足于你现在的生活状况,那可以多进一些力气,每月多还点,早点还清。 如果你有望**近投资,或有个人单干的想法,不妨交**少**,贷**长年限,比如30年,10年后每月3000应该不是大数目了,而你或许也不会面对太大的压力。而且,反正可以提前还贷的。虽然说这样的话利息就会和你的房价一样高。我选择了**少**,**长年限,因为投资虽然有风险,但成功的话,回报会相对高些。 2018-06-28 14:03:17 -
132****9557 情况一：刚需自住型
购房自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，属于消费，在能力所及的范围内越短越好。
我们一般建议自住房屋的还贷期限，购房者选择15-20的还款期限比较合适，支付的利息总额比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。
情况二：兼顾投资的刚需
购房自住兼顾投资，很可能中长期会更换新房或者卖掉，属于长期投资，期限越长越好。
这种情况其实也不是绝对的，如果你有其他的投资渠道，能取得高于买房贷款利率的投资回报，贷款期限当然是越长越好；
但是你只是普通的上班族，也没有太多的理财渠道，仅仅是希望将买房作为一种投资，为了省利息，建议贷款期限尽量短。
情况三：投资性购房人
购房投资，但打算短期持有，抱有炒房的目的。
这个时候要看你认为你能从炒房中取得多少收益，如果觉得房产将延续大牛市，房价继续飙升，能取得很高的收益，那么贷款年限越长越好； 2018-06-28 14:02:47 -
152****7714 买住宅房**多可以贷款30年，如果你能贷30年的话一定要贷30年，这个贷款时间越长越好。
有人会说贷款30年利息太高了，贷款10年的话利息少，但事实不是这样的，虽然30年还款下来有很多利息，但你想想，人民币是一直在贬值的。比如你现在每月工资是五千元，贷款30年每月还一千元。贷款10年每月还2500元。但你想想，当你还到第十年的时候你的工资可能已经是几万元了，那时候你拿着几万元的工资一个月还一千元的贷款，这房子和白捡的一样。
30年前中国正式职工月工资才50元，现在30年涨了一百倍，所以一定要贷款年限长的，等着货币贬值的时候房价高工资也高，但你的月还款额度是不变的。 2018-06-28 14:02:15
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房子按揭通常是10年至30年的期限，最长的时效为30年，而个人商业用房的贷款最长期限为10年。另外贷款的期限长短也受到贷款类型、贷款人年龄、房龄等相关因素的影响，当然也可以结合自身的经济状况，灵活的进行还款期限的选择，除此之外还可以选择5年、15年以及20年的贷款期限，不过按揭的时间如果比较长，那么产生的利息也会更多一些，但是每月需要还款的压力就变小了。1、公积金贷款最长年限计算1.1、按照贷款人年龄计算市属公积金：70-夫妻双方年龄较大的一方，国管公积金：69-夫妻双方年龄较大的一方。1.2、按照房龄计算砖混(混合)：47-房龄，钢-混(混合)：57-房龄。1.3、以上期限最长为25年。2、商业贷款最长贷款年限以下三种计算方式的结果，取最短年限为贷款人的最长贷款年限。2.1、按贷款人年龄计算65周岁部分银行可以放宽至70周岁，在此基础之上减去贷款人年龄。2.2、按房龄计算通常为50年减去具体房龄，这一点各地银行政策会有差异，应结合实际情况来看待。2.3、最长不超过25年3、组合贷款最长贷款年限在进行组合贷款购房时，在计算年限时应当分别计算出公积金贷款以及商业贷款的可贷年限，这两者取最短年限为最长年限。
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：贷款买房已是大多数人购房的付款方式，找到合适的房源后考虑的是付款，并非所有人都能一次性付清房款，于是就有了贷款买房，房贷发放时间是多久一直以来都是购房者所关心的问题。房贷发放时间是多久？房贷多长时间能下来？一般贷款下来要1个月左右，了解贷款基本流程有助于缩减“等贷”时间。申贷流程具体有：1.贷款购房者首先向银行咨询贷款条件及所需提供材料。2.贷款购房者与开发商签订购房合同，并支付**款。3.贷款购房者填写贷款申请表，预签《借款(抵押)合同》和《划款扣款授权书》等法律文本，同时提交银行要求的申请材料。4.在二套房和限购政策出台后，贷款购房者还需签署《借款人家庭住房情况申请查询授权书》，由银行到房地局查询家庭房屋套数。5.待房地局向银行出具《借款人家庭住房信息查询结果通知单》后，进入正式贷款审批流程，由银行对申请人提交的材料进行审查，决定是否给申请人发放贷款。6.若银行审批结论与借款人申请内容不一致，银行及时通知借款人本人，由借款人确认审批结论或追加提供辅助材料；
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如您在中国银行申请个人一手住房贷款，人民币个人住房贷款**长期限不得超过30年。银行将根据借款人的经济状况、年龄、和抵押、质押物情况等因素综合考虑。 因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服，欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。
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商品房**长贷款期限为三十年；私有产权转让房、拍卖房**长贷款期限为二十年。影响贷款年限的因素有：1、贷款申请人的年龄。银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。 2、贷款房屋的房龄。贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。 3、贷款申请人的经济能力。另一方面，对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得较高8成20年的贷款。
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