买房一般贷款多少年? 贷款买房一般还款期限是多少年？

• 135****5645 如您在中国银行申请个人一手住房贷款，人民币个人住房贷款**长期限不得超过30年。银行将根据借款人的经济状况、年龄、和抵押、质押物情况等因素综合考虑。 因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。
  如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服，欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。 2019-04-24 13:52:32
• 131****0413 贷款买房并没有固定的一般还款期限，只是常用的是二十年或三十年，因贷款年限：一手房贷款年限**长为30年，二手房**长是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。但你可根据你的现实情况而来核定，你到底要贷款多少年。
  
  而利息的话，贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。但这个利率会有所变动，根据每年的央行利率标准而定。
  
  房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;不同的还款方式，月供金额也会不一样，那么利息也同样会不一样。
  
  拓展资料：
  比如说，你看上了一套商品房，价值是在30万元。**是10万元，那么还需贷款20万元，按照基准利率4.9%，等额本息还款法来算，不同期限的还款情况如下:
  
  贷款期限为10年:每月需还款2111.55元，总累计的利息需要付53385.75元;
  
  款期限为15年:每月需还款1571.19元，总累计的利息需要付82813.92元;
  
  贷款期限为20年:每月需还款1308.89元，总累计的利息需要付114133.14元。
  
  期限选得越久，所产生的利息也就**高。但是在付**前，你就打算要提前还款的话，那么贷款期限选20年的更划算，毕竟每月的利息会更少，提前还款只需还剩余的本金，不会在产生利息了。 2019-04-24 13:52:28
• 157****6941 买房过程中，所需要历经的“九九八十一难”，相信这是每个买房者心中的痛，然而，现在不仅仅是买房难，申请房贷更是难上加难（有困难，找小良！）。面对买房贷款，多数购房者都认为贷款年限越短越好。但小良却觉得，一般情况下，贷款买房时间越长越好，**好贷20年以上。
  
  明明贷款时间越长，所需支付的利息越多，为什么小良还是建议大家，选择更长的贷款期限呢？！我们一起来了解一下~
  
  
  
  01
  减轻还贷压力
  同样贷款100万，在其他条件相同的情况下，5年、10年、20年和30年的还款期限，每月月供额度是不同的。贷款年限越短，每月的还贷金额就越高，这样无疑会增加购房者的还贷压力，一旦出现逾期还贷，那后果可就严重了。
  
  如果贷款年限在20年以上，那么购房者每月的还贷压力会相对轻一点，生活品质也能够得到保障。
  
  
  
  02
  低成本融资
  各行各业都陷入了融资难的困境，即便**后融到了资金，也要付出很大的代价。
  
  相较之下，房贷可以算得上是成本**低廉的融资渠道了，所以，为啥不贷款买房，并选择较长贷款年限呢？
  
  
  
  
  
  03
  便于提前还贷
  虽然一直不太赞成大家提前还款，但一旦贷了款，总免不了要考虑“提前还款”的问题！
  
  一般来说，提前还款的期限**好不要超过贷款期限的1/3，因为还房贷时，前期还的多为利息，后期才还的本金。
  
  如果贷款买房时就已经打算要提前还款，建议选择20年以上的贷款年限，这样更便于提前还贷，还有可能省下不少利息。
  
  
  
  
  
  哪些因素影响贷款年限？
  虽然选择较长贷款期限的好处很多，但具体选择多长时间的还款期限，还是得根据实际情况而定。
  
  
  1、还款能力
  选择贷款年限时，要根据自己的经济情况（还款能力）而定，因为银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供**高不能超过收入的50%。想要知道自己适合多长的还贷期限，大家可通过良策App的房贷计算器计算出来~
  
  
  2、借款人年龄
  
  理论上讲，只要是借款人年满十八周岁，就可以申请办理个人住房贷款。但如果借款人年龄过大，则会影响到贷款年限的选择，因为很多银行会要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则会不予同贷。
  
  
  3、购买房屋的房龄
  房龄也是很多银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买二手房时，银行会根据房屋剩余所有权时间，来综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到很高的额度和较长的期限。
  
  2019-04-24 13:52:23