买房一般贷款多少年? 一般大家买房贷款多少多少年，啊

• 134****3157 贷款买房并没有固定的一般还款期限，只是常用的是二十年或三十年，因贷款年限：一手房贷款年限**长为30年，二手房**长是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。但你可根据你的现实情况而来核定，你到底要贷款多少年。
  
  而利息的话，贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。但这个利率会有所变动，根据每年的央行利率标准而定。
  
  房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;不同的还款方式，月供金额也会不一样，那么利息也同样会不一样。
  
  拓展资料：
  比如说，你看上了一套商品房，价值是在30万元。**是10万元，那么还需贷款20万元，按照基准利率4.9%，等额本息还款法来算，不同期限的还款情况如下:
  
  贷款期限为10年:每月需还款2111.55元，总累计的利息需要付53385.75元;
  
  款期限为15年:每月需还款1571.19元，总累计的利息需要付82813.92元;
  
  贷款期限为20年:每月需还款1308.89元，总累计的利息需要付114133.14元。
  
  期限选得越久，所产生的利息也就**高。但是在付**前，你就打算要提前还款的话，那么贷款期限选20年的更划算，毕竟每月的利息会更少，提前还款只需还剩余的本金，不会在产生利息了。 2019-04-15 00:50:53
• 145****0426 买房贷款一般选择20年或者30年（但不能超过离退休年龄剩余年数），具体贷多少年，一般根据自己的还款能力，假如贷20年的每月还款额自己可以支付的起，那么就贷款20年，年数越少，总的利息就越少。
  但是在我国房贷提前归还的比较多，说这贷款二三十年，时间10年左右就还完了。 2019-04-15 00:50:49
• 134****0777 对于那些有职业，却没有固定工作的人来说，贷款买房时不能提供收入证明，但是如果可以向贷款机构出具近两年缴纳个人收入所得税的税单回执，贷款机构就会根据缴纳个人收入所得税的多少，认定收入情况和还款能力。
  
  贷款买房需要注意什么？
  
  1、一定要量力而行
  
  购房者在申请房贷时不要盲目选择比较高的贷款额度，即便可以支付比较少的**，但是贷款始终是要还的。而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多。购房者申请贷款时，要对自己目前的经济实力、还款能力等作出客观正确的评价，否则将影响日后的生活水平。
  
  2、了解当地购房政策
  
  在申请房贷之前，购房者应该先对当地的购房政策进行了解，现在很多城市买房都会受到限购政策的影响，所以购房者要注意了解清楚当地的购房政策，在贷款买房前很有必要了解所在城市的购房信贷政策，如购房资格、**比例等。
  
  3、选贷款银行时多对比
  
  虽然说贷款利率是国家规定的，但是不同的银行对于贷款利率的上调标准也不同，购房者在申请房贷时可以多了解几家银行，对比一下银行关于贷款利率、提前还款违约金、附加费用的规定。另外每个银行的贷款门槛都不同，优惠的门槛自然也不尽相同。通常情况下，银行对想要获得贷款优惠利率的客户，都是有一定的要求的，可不是所有人都能享受优惠或者享受**低利率折扣。
  
  4、选择合适的还款方式
  
  贷款总归是要还的，购房者在选择还款方式的时候应该根据自身的需求来选择，等额本金：适合在前段时间还款能力强的贷款人，比如工作年限较长的人。等额本金的总利息比等额本息少。等额本息：每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年轻人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式。
  
  以上就是小编给大家介绍的，关于没工作如何贷款买房，以及贷款买房需要注意什么的相关内容，虽然贷款买房可以解决购房者买房困难的问题，但是贷款买房还是会存在一定的风险，而且加上房贷利息，其实算起来购房者买房并没有节约到多少钱，只是花了明天的钱来圆今天的买房梦。 2019-04-15 00:50:45
• 145****8583 目的开始，我想问大家两个问题，你害怕负债吗？你是怎么看待我们的房贷呢？
  
  
  
  中国人大部分人是不喜欢负债的，尤其是对于我们父母那一辈人来说，所有的理财观念就是一句话：赚多少花多少，打死别借钱。
  
  
  
  我给大家讲个真实案例，我有个朋友前几年贷款100多万买了套房子，结果她母亲整夜整夜睡不着觉，一直想着周转，想从亲戚朋友那里先借钱把银行贷款给还了。因为她觉得，欠了银行那么多钱，一辈子都还不完。
  
  
  
  但是我们知道，大多数的富人都有负债。合理负债，合理利用杠杆，绝对不是坏事。而且合理的负债可能会使你的财富增值，房贷就是其中之一。因为房贷是大部分人这辈子能拿到的、性价比**高的良性负债了。
  
  
  
  各位知不知道良性负债和不良负债的区别在哪？那么，为什么房贷是良性负债呢？
  
  
  
  首先，房贷的利率低。首套房利率一般是基准利率上下浮动5%-30%，就算现在部分城市首套房贷利率上浮30%，那也只是6.37%，融过资的朋友都知道，这个资金成本已经相当低了。第二，因为房贷一般可以贷20年至30年，可以长期分期还款，分期越多，单次还款压力就越小。所以，综合比较，房贷是良性的负债，因为它是长期、低息的负债，资金成本比大多数商业融资要低得多。
  
  
  
  其次，房贷就是一个非常好的杠杆。我们都知道，过往20年房子都是非常好的保值增值的资产，而房贷就是能帮助我们用更低的成本去撬动更大价值房产的好帮手。
  
  
  
  下面我给大家算一笔账。
  
  
  
  假设2015年你买了一套房，价值400万，你花3成**，一共是120万买下，每月还款1.66万左右。到了2018年，房价涨了100万，你卖掉房子可以获得500万。
  
  
  
  那么三年来你付出的金额，就是**120万加上3年还房贷的钱，约等于180万。卖出房子可得500万，还上剩下的270万贷款。你就直接赚了50万。
  
  
  
  也就是说，你用120万本金去撬动了500万的房产，获利50万。
  
  
  
  反过来，如果你是全款买房，用400万的资产去撬动500万的资产。哪个更省力？明显是贷款买房让你赚钱更多。
  
  
  
  2019-04-15 00:50:41