房贷一般是多少年? 房贷一般要还多少年

• 156****3137 ：贷款买房已是大多数人购房的付款方式，找到合适的房源后考虑的是付款，并非所有人都能一次性付清房款，于是就有了贷款买房，房贷发放时间是多久一直以来都是购房者所关心的问题。房贷发放时间是多久？房贷多长时间能下来？一般贷款下来要1个月左右，了解贷款基本流程有助于缩减“等贷”时间。申贷流程具体有：
  1.贷款购房者首先向银行咨询贷款条件及所需提供材料。
  2.贷款购房者与开发商签订购房合同，并支付**款。
  3.贷款购房者填写贷款申请表，预签《借款(抵押)合同》和《划款扣款授权书》等法律文本，同时提交银行要求的申请材料。
  4.在二套房和限购政策出台后，贷款购房者还需签署《借款人家庭住房情况申请查询授权书》，由银行到房地局查询家庭房屋套数。
  5.待房地局向银行出具《借款人家庭住房信息查询结果通知单》后，进入正式贷款审批流程，由银行对申请人提交的材料进行审查，决定是否给申请人发放贷款。
  6.若银行审批结论与借款人申请内容不一致，银行及时通知借款人本人，由借款人确认审批结论或追加提供辅助材料； 2019-04-12 22:32:23
• 142****9203 贷款在资料全部齐全并且审批通过的情况下，一般需要1-2周放款，一般情况下不会超过15天，具体看经办行的效率，一般如果不是年底的话放款都比较快。
  
  申请房贷的条件：
  
  1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民；
  
  2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
  
  3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；
  
  4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；
  
  5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；
  
  6、在银行开立个人结算账户；
  
  7、银行规定的其他条件。 2019-04-12 22:32:17
• 133****1226 若是招行个人住房贷款，“一手楼”贷款/授信期限**长不超过30年；“二手楼”贷款/授信期限**长不超过30年，所购房产房龄（指房产已竣工年限）一般不超过20年，且贷款期限 + 抵押房产房龄原则上**长不超过40年。
  具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批后确定。 2019-04-12 22:32:13
• 133****2552
  房贷**少可以贷几年？
  
  购房贷款，**长30年，**短1年，贷款的月供情况，要跟你收入情况进行匹配的，收入流水要求为月供款的2.5倍，其它负债也算的，所以很少会有人只贷1年的，而且银行也不一定审批。
  
  房贷一般是五年。贷款年限要跟您的贷款金额和您的收入情况挂钩，一般每月收入情况要是每月贷款还款额的2.2倍。
  
  还款时间超过一年，可以提前还款，一年可以提前还款两次！提前还款是有违约金的，建设银行的违约金是0.6%
  
  二手房：商贷**少是5-10年，纯公积金**少是10年，商贷跟公积金组合贷也是**少10年； 月供够流水能打的出来 月供的2.2倍高于8000需要提供工资流水，只要没问题，贷款1年都可以。一般我们都是建议10年起贷。
  
  为什么你的贷款期限连10年都贷不到？
  
  房贷和这些有关：房龄大小、银行规定房贷期限、借款人年龄大小、还贷能力强弱。
  
  贷款期限多久**合适呢？
  
  1、选择贷款期限短的人（15年内）
  
  一方面可能是不喜欢欠银行钱的感觉，宁可跟人借钱也不想多交利息，但是筹完钱后发现还差一部分钱，因此只能贷款，此外，为了少还利息，就选择了较短期限。另一方面是因为自身经济能力还不错，为了保证手里的现金流，只贷了较短期限。
  
  2、选择贷款期限较长的人（20至30年）
  
  一方面是因为经济能力有限，只能选择长点的期限，等有了多余资金再多还点，再来减轻月供压力。另一方面是因为房子作为固定资产，在部分热点城市的长期保值优势明显，贷款期限长点慢慢还，有条件的话还能以租养贷，减轻房贷压力。
  
  通过上面的分析可得出，贷款期限长短在一定程度上取决于购房人自身的经济能力和消费习惯。在房价较高的城市，经济能力有限的人会选择15-30年期限，等有钱后，有选择性地决定是否提前还贷，减轻月供压力，这就是**合适的贷款期限。
  
  2019-04-12 22:32:09
• 136****4924
  　　买家买房的时间很短很长。贷款还款时间短，贷款还款时间为5年和10年。长期还款期通常为20年，25年，30年，许多买家希望提供房间不应影响日常生活，而且他们中的大多数人都选择了较长时间的偿还贷款。他们认为选择较长的贷款还款时间不是那么大的压力，如果他们有多余的现金，他们可以选择提前偿还抵押贷款。
  
  
  
  　　“20年抵押贷款”和“30年抵押贷款”之间有什么区别？
  
  
  
  　　例如：购买100万的房屋贷款，以与本金和利息相同的方式偿还贷款。通过“抵押贷款计算器”，您可以知道商业贷款（基准利率为4.9％，抵押贷款利率受当地条件限制，许多城市已上涨至5.88％）和住房。公积金贷款的还款金额和利率（抵押贷款利率3.25％）不同。有以下四种类型：
  
  
  
  　　1，商业贷款20年：抵押贷款利率5.88％，还款总额170.02万元，其中利息总额为70.29万元；每月还款7,095.25元。
  
  
  
  　　2，商业贷款30年：抵押贷款利率5.88％，还款总额216.67万元，其中利息总额为117.07万元；每月还款5,918.57元。
  
  
  
  　　3，住房公积金贷款20年：抵押贷款利率3.25％，还款总额136.13万元，其中利息总额361,300元，每月还款5,671.96元。
  
  
  
  　　4，住房公积金贷款30年：抵押贷款利率3.25％，还款总额156.67万元，其中利息总额567,700元，每月还款4,352.06元。
  
  
  
  　　从上面计算的四组数据中，我们知道：
  
  
  
  　　首先，贷款还款时间越长，兴趣就越大。
  
  
  
  　　虽然每月还款金额，30年的商业贷款比商业贷款20年左右少了1200元，但贷款期限比贷款总利息长20年，近40年，近43万元，所以如果你的月薪超过2万元您可以选择借款20年，但如果您的工资在10,000到15,000之间，建议借款30年，这样每月的还款压力就不那么大了。此外，如果买方有现金而没有其他投资渠道，建议提前偿还商业贷款，因为商业贷款的利息较重。
  
  
  
  　　第二，公积金贷款比商业贷款更具成本效益。
  
  
  
  　　从上述数据来看，公积金贷款的总利息比商业贷款少20％或30年，住房公积金贷款比贷款20年多30年，所以如果你有闲钱，那么住房公积金贷款买房，不建议提前偿还。对于住房公积金贷款，很多人认为贷款越长越好。 2019-04-12 22:32:05