楼盘预售许可证出来没有？如果在你起诉时预售许可证还没有出来，是可以退的
全部2个回答 >我买的店铺交了20000元定金,现在不想买了,可以退还定金吗?
137****1366 | 2014-04-11 16:57:51
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156****3632 理论上，如果你当时没有看到正式的买卖合同，而正式的买卖合同又有补充条款之类的新内容，则你可以以不接受补充条款为由拒绝购买，如果开发商不能同你达成一致，定金应退还。如果你能够发现开发商无权销售此房屋（屋销售证）或者房屋存在抵押，你可以拒绝购买，但如果开发商在你起诉宣判之前做出了补正或者涂销，则你会败诉。但是，如果你没有在认购书约定的时间内同开发商签署合同，且不能证明你们之间是因为条款纠纷未能签署，则你的定金被没收的可能性很大，法院也很难支持你。
各地的法院的专业水平，执法掌控程度不一样，所以实践之中可能会有变数。总之，退定金是很困难的，除非你能找到一个愿意接该房屋的人或者当地房价大涨，开发商不愁卖，否则，你会遇到很多困难。必要时同开发商做出一些妥协，尽快解决也是一个可以考虑的选择。 2014-04-13 10:18:55 -
135****5427 定金交了，只要没有签订正式购房合同就可以退。如果签订了预售合同，是可以退的，不过要想办法，你就一口咬定房子怎么怎么不好，自己很不喜欢之类的，总之非退不可，开发商不可能敢吃掉的。 2014-04-11 17:11:52
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正常情况之下已经交了定金，如果房子不想买，定金是不予退还的。定金作为在合同订立时为了履行约定，支付一定数额金钱作为担保的方式，具有法律效应，而且按照我国的法律规定，如果给付定金方不履约，是无法要求返还定金的。定金的数额一般不会超过主合同额度的20%，如果说收取定金的一方不履行约定，需要双倍返还定金，并且给予相应的赔偿。在购房时如果不可归责于开发商或者是购房者的原因，而导致合同未能继续履行，开发商必须要返还定金，此外开发商所建的房屋，出现严重的质量问题或者不具备有相应的资质，因为开发商的原因而导致合同未能订立，同样需要返还定金。购房者可以先与开发商进行协商，同时在签订定金协议时，尽可能的对定金的用途进行注明，尤其是出现违约后定金的去留问题。
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作为银行房贷顾问，我建议购房者在支付定金前充分考虑个人财务状况和购房需求。若已支付定金，建议与开发商协商，看是否可将定金转为其他用途，如抵扣房款或转为其他项目。
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有难度，“定金”不好办
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在买房之后交了定金，但是又不想买了，一般来说是不能够退的，像这种情况80%都是因为购房者自身的原因，不再想要购买房屋，在交付定金之后就已经默认买卖合同合法有效，是不能够随意解除的，如果要解除的话，需要承担相应的违约责任，还需要在对方同意解除合同的前提条件之下，才能够退还定金，所以在买房之前一定要了解清楚该房子是否是自己想要购买的房屋类型。根据我国对于定金的规定，当债务人已经履行债务之后，定金是可以被作为抵作价款的，简单来说就是开发商已经履行了自身的义务，定金就作为一部分的房款，用于支付房费，如果是因为购房者自身的原因，需要赔偿开发商的损失之后才能够解除合约，但如果说是因为开发商自身的原因而导致合同不能够履行，定金是可以退还的。
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